第一次處理遠程房客遲交房租 --- 兼談氣埸的修煉

 

 

我的房客其本上是每個月月初二到四號交房租。在簽合同的時候同時把銀行號碼給他們。他們自動地把錢存在我的銀行戶頭裏。有時候遲交幾天，隻要他們通知了我，我都ok.

 

有一位房客，希望每月八號交房租。我也ok. 她過去的一年裏也其本上在每月都大的在八號交房租。

 

在一月份時，到了交房租的日子，她給我打了個電話給我:

 

“對不起，我媽媽住院了，我現在在醫院裏整天陪著她。能不能過幾天再給你房租？”

 

出我意料的是，她還給我發了一個照片，照片上一位老人躺在病床上，很可憐的樣子。

 

做為一名好人房東，頭腦中的第一反應就是:

 

"沒問題，照顧好你媽好，健康最重要，別擔心房租的小事"，我誠懇地告訴她。

 

一個星期之後，檢查了一下銀行帳戶，看到她已經把房租存進來了，暗暗地鬆了一口氣。看來世上還是好人多啊，應該互相信任而且該給人方便就給人方便。

 

到了二月份，已經到了十號了，超過交房租的日子起好幾天了，房租還沒有進帳。拿起手機，撥通房客的電話號碼:

 

“...... 你所撥的號碼暫時無人接聽，聽到滴的一聲後請留言。”

 

半個小時之後又撥起房客的電話號碼， 還是

 

“...... 你所撥的號碼暫時無人接聽，聽到滴的一聲後請留言。”

 

越是打不通心裏就越著急。一時間各種壞的念頭紛踴而來: 是不是房客跑掉了？是不是房子著火了？...... 是不是我需要馬上飛過去看一下，是不是趕緊查一下今天有沒有飛到美國的特價票......

 

人的氣場馬上就變得很弱很弱，眼前飄現的是好幾幹甚至上萬美金的損失。遠程地主必須要過心理弱這一道關啊。否則自己憑空想像的負麵念頭都會把人嚇死。

 

幸好在一個月之前跟一個朋友談過氣埸的問題。 他說有些事情要有一些氣埸，告訴自己大不了又怎麽了的，從而心中有自信，慢慢的氣埸就會強大起來的。一旦氣場強大起來，如同心中擁有一把鋒利的寶劍，幹事情也會所向披靡。

 

”沒有什麽了不起的”， 我下意識的對我自己說偷偷的說，強迫自己冷靜下來。

 

冷靜下來之後，想起來他可能沒時間接電話, 但我還可以給他發短信啊。

 

“親愛的某某某，我查了一下銀行賬戶, 發現還沒收到你這個月的房租。是不是你忘記了存了？” 由於氣場弱，口氣也是弱弱的。

 

.....

 

半個小時左右，收到的回複:

 

”對不起，這個星期我的車子壞了，沒有車子，所以就不能到銀行去存支票。下禮拜六我一定把房租存進去。”

 

看到一定這個詞，我的心裏就一鬆。一定就是代表百分之百交房租的意思，那晚幾天又如何呢？

 

我壓根就沒去細想車子壞了為什麽不能走路去銀行的問題。

 

“ok” 我急不可待地同意了。氣場弱往往就很容易忘記自己的原則，很快地同意對方的要求。

 

......

 

很快一個星期就過去了。到了禮拜六下午，查了一下銀行賬號，房租還沒有存進來。

 

可能對方正在走在銀行的路上； 可能錢已經存了，但銀行賬戶上還不會立即顯示出來； ..... 滿腦子的幫對方想各種好的理由了。 先等一天再說吧，禮拜天再去查查。

 

禮拜天的晚上，一查銀行帳號，錢額還是空空的，房租明顯還沒有存進來。

 

腦子裏轟的一聲，整個人感到極度的失望。 好人房東不好當啊， 千方百計的給予對方方便，看來對方是不領情的，而且使自己的氣場越來越弱。

 

.....

 

"change and hope. " 不知怎麽搞的，忽然感覺到奧巴馬在自己的耳邊傳授機宜。 同時也想起了朋友的那句氣埸的話。

 

人生的可貴，在於它有不同的經曆。每一次經曆，可以給你帶來無數寶貴的經驗。處理得好了，會給我們向上的提升帶來無窮的好處。就如同文學城x瀟瀟姐要親自處理第一個房客欠租的故事一樣。

 

我以前是一個非常內向的人，非常害怕打電話，老是怕出錯。現在逼上梁山了，我就用上一段話鼓勵著自己。鼓起勇氣撥通了的房客的電話。

 

“...... 你所撥的號碼暫時無人接聽，聽到滴的一聲後請留言。”

 

不死心，再撥，還是

 

“...... 你所撥的號碼暫時無人接聽，聽到滴的一聲後請留言。”

 

......

 

冷靜下來之後，想起了奧巴馬麵授機宜的 "change and hope"。 為什麽我不change自己，保持hope，試一試另外一種方式，用法律的手段保護自己？ 

 

草草的看了一下其他人的案例，看來大家都是先給一到三個late payment notice, 如果還沒收到房租，再給趕人eviction的notice. 大不了就損失幾千塊錢，氣場要hold住租客。即使損失了一些錢，也是一段人生的寶貴經驗，而且可以是寫博克的一個很好的題材，我鼓勵自己說。

 

你趕緊看了一下租房的合同，找到對方的名字，還有一合同的條文，又在互聯網上找了一個template, 寫了以下的一份催租書。發到房客的電子郵件裏。

 

 

Dear ***,

 

This letter is a formal notice to you demanding that you make immediate payment of the unpaid rent due under the terms of the rental agreement covering the following property: 

 

******************************************

 

As of *****, your February payment is 16 days past due. Your rent was due on ***** In addition, you owe late charges as provided by the lease.

 

The following is an itemization of the total amount due:

 

Unpaid rent           $****

Late charges          $****  (* times * 4 days)

 

Total         $***

 

This is a serious situation which requires your immediate attention. If payment is not received by *****, legal action to enforce your obligations under the rental agreement may be taken.

 

Sincerely,

 

同時也發給對方一個短信。

 

出乎意料的是，對方兩分鍾之後就回我一個短信，保證說他明天一早就會給我存房租。

 

”I will pay it tomorrow. We have a severe snowstorm and everything was closed。 You know I never pay the rent this late and I will pay it tomorrow morning as soon as the banks open.Sincerely”

 

我知道第二天是節假日，銀行不可能開門。但是這回我學乖了，沒有告訴她，把這當做一個測試她的機會吧。

 

果然第二天一大早，房客打來電話:

 

”我現在就在銀行的門口，銀行的門卻沒有開，因為今天是節假日。能不能明天一早就幫你存進去？”

 

“ok. 好吧，我把期限延遲到明天。” 

 

第二天早上九點鍾，查了一下銀行的帳戶，對方果然己經把錢存進來了。

 

第一次催收房租的經曆， 讓我的心理上真正的走上了房東的角色，知道如何利用合法的途徑保護自己的權益， 而不是把自己權益依靠在虛無漂渺的猜測上。哈哈，我的氣場同時陡然飆升的幾分。

 

這遠程投資管理的過程，也成為我氣埸修練的一個難得機會。路漫漫兮其修遠兮, 吾將上下而求索. 

 

寫下這個真實的故事，與大家一起共勉，也非常感謝在這個過程中幫助過我的朋友。多謝了。

 

附: 最近非常想提高寫博克的水平，請給我一些寶貴怎麽提高寫作水平，謝謝大家。