回網友的一封信 - 如何開始房產投資

網友的信:

Get feet wet，我會記住您這句話的，其實我在很早以前就看到窮爸爸富爸爸的書籍，一直在想這個事情，你的貪婪和恐懼的總結感觸良多，確實，大多人認為危機的時候往往是少數人的轉機，投資的時機。我最近在埃德蒙頓買自住房，也感受到不管如何，一定要邁出第一步，要不永遠不可能實現自己的夢想。

關於您在美國經濟危機投資和底特律考察的帖子，我很好奇的一個問題是，我們身在加拿大，通什麽途徑來找到合適的美國房產投資的城市，比如你提到的底特律，又通過什麽具體途徑來驗證你的判斷，我知道網絡可以收集很多信息，我想知道更具體點，請不令賜教，比如什麽呢個具體的網站等等，哪裏的信息會比較多，比較準確可靠，當然，現場去看房估計會更好。

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我的回信:

真高興你喜歡我寫的文章，希望能幫助到你。其實我現在也是一邊遊泳一邊學習，順便寫一點感想，我也是一個新手，指點談不上，讓我們一起學習。

我經常用的網址走redfin.com和zillow.com，輸入美國zipcode，可以查到房子的幾乎所有曆史成交價，當前估價，地稅，租金估計，經濟人聯係方式等等。數據還是挺準確的。

我去底特律是因為聽到他破產的消息。通常來說一件事對某些人是災難，對另外一些人可能是難得的機遇，所以想去看一下，而且底特律離多倫多也不遠。我買房子判斷的標準是正現金流有多少，另外有多大的風險，是否在承受範圍之內？底特律的房子現金流挺高的，但是還是有點坦心黑人兄弟不好管理，而且美國其他地方也有機會，所以就沒有買了。

我個人覺得美國的房市正處於一個從低穀翻身向上爬的過程，雖然己經升了一年多了，但還是處於上升通道的初始階段，有點像2000年加拿大的房市。雖然前幾年滿地的白菜價房子己經很少了，可是比起加拿大還是有很多機會的。如果你去買房，以下一些建議供參考:

投資一定要有正現金流，這樣能保證心裏踏實，而且有無限的擴大你的資產的可能性。

不要投資太差的區，因為房客可能會很難管理。也不投資太好的區，因為房價高現金流很差。據我的經曆，南美人聚集區的房子房價低，易管理，而且人口在增長，較有投資價值。

投資最好離家近一些，這樣易於管理一點，比如你是否可以考慮一下靠近alberta的美國的州？

多交朋友，多收集信息，盡可能的幫助別人，同樣的別人也會幫助我們的。很多時候賺錢過程也就是一個做人的過程。請看我的“投資理財之信息差”的文章。

希望以上所寫的有一些作用。