丫丫爸爸的博客
丫丫爸爸的博客
正文
在每一次危機和機遇中，都有先知先覺，後知後覺，和不知不覺的人。先知先覺的人個往往能把握住機會，不知不覺的人往往很幸福，而後知後覺的人往往會後悔。
別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪。巴菲特把他的投資理念清清楚楚明明白白地寫出來了，並且也行出來了。可是我們卻很少成功，很難把握這個度，到底是為什麽呢？在每一次機遇中，我是否應該貪婪，貪婪多少，什麽時候該停止貪婪，什麽時候又應該化貪婪為恐懼呢？到底有沒有一個方法去指引這個度呢？
具體到美國投資房子的同題上，什麽時候該抄底買房呢? 什麽時候又該停止買房? 什麽時候又該出手賣房呢？到底有沒有一個方法去指引呢？
在我目前所用的所有方法中，現金流分析法是我至今為止遇到的一個最好的方法，從中大致可以分析出到底是機遇還是危機。是不是可以買。當然並不是百分之百的判斷正確。比如說並不適用於過去五年的中國房地產市埸。但是隻要我們跟從這個原則，它能讓我們的的資產至少穩步上升。
現金流分析法主要學自《窮爸爸，富爸爸》一書。
現金就是鈔票，在古代就是黃金白銀，在現代就是美元加幣人民幣。
現金流就是淨鈔票的流動方向。假如每個月流向我們口袋的鈔票多於流出我的口貸的，則是正現金流。反之，則是負現金流。 要講現金流，必須先清楚資產和負債。
資產是會給你帶來正現金流的東西。而負債則是帶給你負現金流的東西。用另一句話來說，資產會每個月往你的口袋裏舍錢，而負債則會每個月往口袋外麵掏錢。
那麽我們喜歡資產呢還是喜歡負債？-----當然喜歡資產了，誰喜歡負債阿,我老婆如是說。
那麽我們是喜歡我們是喜歡每個月口袋裏加錢，還是每個月從口袋裏往外掏錢？-----當然喜歡口袋裏錢厚厚的並且在增加，我朋友如是說。
那麽我們到底要不要買房子呢？------ It all depends. 假如房子是資產我就買，假如房子是負債我就不買。spruce如是說。
真的？可是房子怎麽可能是負債呢？我老婆如是問？
那麽買房子到底是買資產還是買負債？根據現金流分析法，每個月流往你口袋裏的是租金，每個月流出口袋的是管理費，維護的費用，每年交給政府的稅，買房子借錢的利息，有些房子還包括水電汽等等。假如最後的淨值(也我是現金流)為正，則是買資產。假如現金流為負，則是買負債。
如果現金流為負，那麽你每個月都需要從工資中拿出錢填補這個漏洞。所以買房子數量也有限。而如果現金流為正的話，我們就有可能性去不斷買房子，我們的資產就可以無限增大的可能性。
這個方法很簡單，可是真正實施起來很不容易，最大的困難來自於自己內心中的兩大敵人:貪婪與恐懼。
可是為什麽這麽多人喜歡買負債呢？我老婆幾乎每個月都會驚訝地看著多倫多的節節升高房地產市埸，如是問。本文理念不適用自住房。自住房的價格主要由供應和需求決定。spruce如是說。
現金流分析法案例分析:
案例一: 我的一次失敗的投資。在2009年以前，不大會投資。在2010年的時候，口袋裏有幾個錢，周圍的朋友前幾年投資condo樓花，增值喜人。我頭腦一熱，沒有想到現金流。也下單分期付6萬訂了個樓花。明年就要交接了，可樓花隻漲了一點點，賣了可能剛好break even，假如賣不出去的話可能會虧損。其實根據現金流方法，30萬的房子，租金大約隻有1400, 去掉利息，管理費，水電費，現金流己經為負根本不應該投資。
但現在回想起來，這一次失敗經曆，but get my feet wet. 讓我知道開始去投資，讓我知道開始研究投資，從而打開了一個不同於當雇員的大門。真是塞翁失馬啊。
案例二: 我的美國房子投資。從2012年起，在美國陸陸續續地買了一些房子。由於金融危機，房子非常便宜，很多都是原價的三分之一。房子的買入價在十萬出頭，租金1600左右。不考慮升值，現金流為百分之八左右。
現在回想起來，這是一次相對成功的經曆。它讓我應用並且喜歡上了現金流分析法。更重要的是擴寬我的經曆，增加了自信。那我從怕這怕那的一個人，轉變成小心求證大膽考察的一個人。
案例三: 美國底特律房市考察。由於美國房價節節升高，現金流不斷在減少，我需要考察並開拓新的市場。在2013年10月份，我與三位朋友一起去考察了底特律房市。房子價格大概在三萬到五萬，租金大概在六百到九百，現金流在百分之十二。詳情請看我的底特律房市考察記。
現在回想起來，這是一次很好的人生閱曆。他讓我學會了從不同的角度看問題，更重要的是它讓我學會了在當地生活的人角度上看問題。
人生的機會有很多，可是我們錯過的也很多。比如說2000年左右的回國潮，比如2006年中國公司北美上市潮，比如2008年美國金融危機，比如2011年的歐債危機。這可能是因為我們不知道那是一次機會，或者是因為我們不知道怎麽分析那是一個機會，或者我們知道那是一次機會但是因為我們不了解不敢去。現金流分析的方法能讓你知道那到底是不是一個機會，其他的要自己把握了。謝謝大家。
別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪。巴菲特把他的投資理念清清楚楚明明白白地寫出來了，並且也行出來了。可是我們卻很少成功，很難把握這個度，到底是為什麽呢？在每一次機遇中，我是否應該貪婪，貪婪多少，什麽時候該停止貪婪，什麽時候又應該化貪婪為恐懼呢？到底有沒有一個方法去指引這個度呢？
具體到美國投資房子的同題上，什麽時候該抄底買房呢? 什麽時候又該停止買房? 什麽時候又該出手賣房呢？到底有沒有一個方法去指引呢？
在我目前所用的所有方法中，現金流分析法是我至今為止遇到的一個最好的方法，從中大致可以分析出到底是機遇還是危機。是不是可以買。當然並不是百分之百的判斷正確。比如說並不適用於過去五年的中國房地產市埸。但是隻要我們跟從這個原則，它能讓我們的的資產至少穩步上升。
現金流分析法主要學自《窮爸爸，富爸爸》一書。
現金就是鈔票，在古代就是黃金白銀，在現代就是美元加幣人民幣。
現金流就是淨鈔票的流動方向。假如每個月流向我們口袋的鈔票多於流出我的口貸的，則是正現金流。反之，則是負現金流。 要講現金流，必須先清楚資產和負債。
資產是會給你帶來正現金流的東西。而負債則是帶給你負現金流的東西。用另一句話來說，資產會每個月往你的口袋裏舍錢，而負債則會每個月往口袋外麵掏錢。
那麽我們喜歡資產呢還是喜歡負債？-----當然喜歡資產了，誰喜歡負債阿,我老婆如是說。
那麽我們是喜歡我們是喜歡每個月口袋裏加錢，還是每個月從口袋裏往外掏錢？-----當然喜歡口袋裏錢厚厚的並且在增加，我朋友如是說。
那麽我們到底要不要買房子呢？------ It all depends. 假如房子是資產我就買，假如房子是負債我就不買。spruce如是說。
真的？可是房子怎麽可能是負債呢？我老婆如是問？
那麽買房子到底是買資產還是買負債？根據現金流分析法，每個月流往你口袋裏的是租金，每個月流出口袋的是管理費，維護的費用，每年交給政府的稅，買房子借錢的利息，有些房子還包括水電汽等等。假如最後的淨值(也我是現金流)為正，則是買資產。假如現金流為負，則是買負債。
如果現金流為負，那麽你每個月都需要從工資中拿出錢填補這個漏洞。所以買房子數量也有限。而如果現金流為正的話，我們就有可能性去不斷買房子，我們的資產就可以無限增大的可能性。
這個方法很簡單，可是真正實施起來很不容易，最大的困難來自於自己內心中的兩大敵人:貪婪與恐懼。
可是為什麽這麽多人喜歡買負債呢？我老婆幾乎每個月都會驚訝地看著多倫多的節節升高房地產市埸，如是問。本文理念不適用自住房。自住房的價格主要由供應和需求決定。spruce如是說。
現金流分析法案例分析:
案例一: 我的一次失敗的投資。在2009年以前，不大會投資。在2010年的時候，口袋裏有幾個錢，周圍的朋友前幾年投資condo樓花，增值喜人。我頭腦一熱，沒有想到現金流。也下單分期付6萬訂了個樓花。明年就要交接了，可樓花隻漲了一點點，賣了可能剛好break even，假如賣不出去的話可能會虧損。其實根據現金流方法，30萬的房子，租金大約隻有1400, 去掉利息，管理費，水電費，現金流己經為負根本不應該投資。
但現在回想起來，這一次失敗經曆，but get my feet wet. 讓我知道開始去投資，讓我知道開始研究投資，從而打開了一個不同於當雇員的大門。真是塞翁失馬啊。
案例二: 我的美國房子投資。從2012年起，在美國陸陸續續地買了一些房子。由於金融危機，房子非常便宜，很多都是原價的三分之一。房子的買入價在十萬出頭，租金1600左右。不考慮升值，現金流為百分之八左右。
現在回想起來，這是一次相對成功的經曆。它讓我應用並且喜歡上了現金流分析法。更重要的是擴寬我的經曆，增加了自信。那我從怕這怕那的一個人，轉變成小心求證大膽考察的一個人。
案例三: 美國底特律房市考察。由於美國房價節節升高，現金流不斷在減少，我需要考察並開拓新的市場。在2013年10月份，我與三位朋友一起去考察了底特律房市。房子價格大概在三萬到五萬，租金大概在六百到九百，現金流在百分之十二。詳情請看我的底特律房市考察記。
現在回想起來，這是一次很好的人生閱曆。他讓我學會了從不同的角度看問題，更重要的是它讓我學會了在當地生活的人角度上看問題。
人生的機會有很多，可是我們錯過的也很多。比如說2000年左右的回國潮，比如2006年中國公司北美上市潮，比如2008年美國金融危機，比如2011年的歐債危機。這可能是因為我們不知道那是一次機會，或者是因為我們不知道怎麽分析那是一個機會，或者我們知道那是一次機會但是因為我們不了解不敢去。現金流分析的方法能讓你知道那到底是不是一個機會，其他的要自己把握了。謝謝大家。
評論
加國的楓葉紅了
2013-11-23 14:34:24
回複
悄悄話
回複 '噢顏顏' 的評論 : Just share experience. I am glad that you like it.
噢顏顏
2013-11-23 09:16:38
回複
悄悄話
很好的指點，謝謝。
登錄後才可評論.
