美國一領域稱中國人是主力 價值最高

美國全國房地產經紀人協會調查顯示，中國買家已成為房地產市場的“主力”。約71%的中國買家是用現金來支付大筆購房款的。中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元，遠高於其他所有買家。

綜合媒體8月1日報道，在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。美國全國房地產經紀人協會連續兩年的調查顯示中國人是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29,195套住宅，耗資總額約為270億美元。

《巴倫》周刊報道稱，位列第二的加拿大人購買了26,851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更願意購買度假區的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區的高價房。

據美國全國房地產經紀人協會說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元，高於一年前的83.2萬美元，遠高於所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價。《巴倫》周刊報道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

中國每年在美國買3萬套房（圖源：Reuters/VCG）

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示，中國買家已成為房地產市場的“主力”。約71%的中國買家是用現金來支付大筆購房款的。報道稱，許多中國購房者在美國隻待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產視為“他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分。”

在2015-2016年度購買的所有房產中，64%在郊區，高於2015年46%的比例。尹估計中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質量公共學校的郊區房。但其他專家警告說，美國對外國購房者的吸引力也許在減退。

全國房地產經紀人協會的《2016年美國住宅市場的國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數據——發現外國買家購買了價值1026億美元的住宅，比上一年的調查減少了1.3%。

裏姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務所合夥人愛德華·默梅爾斯坦附和道，在過去一年，中國投資人已經在逐漸退出美國。他指出：“過去一年我們確實目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道，諸如中國人之類的外國人支付的高房價或許早該下跌了。

一位經常與中國房地產買家打交道的魯滕貝格房地產經紀人魏敏潭稱，外國買家調低了他們的價位指標。他說：“在紐約，有許多這樣的超豪華建築，超豪華我指的是標價在700萬美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時候就打算賣給有錢的中國買家。我想現在這樣的房子供過於求了，問題是：‘他們上哪兒去找這麽多超級有錢的買家？”

他說：“不那麽超豪華的公寓將繼續對中國買家有吸引力。我認為大眾市場——即100萬至300萬美元的房子——仍然強勁，因為更多人買得起這樣的房產。”報道稱，與此同時，美國一些大都市地區的房價已經創了曆史新高，房產中介的行為開始像2005年的時候：難怪有人談到了另一輪房產泡沫。