外國人買房重稅！加拿大都有誰在偷著樂？

　7月25日，BC省政府推出了新房屋法案(Bill 28)：從2016年8月2日起，外國購房者在大溫哥華地區買房，在其它稅種仍需按足額繳納外，還需要多繳15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。這相當於把現在200萬(加元，下同)以內這一檔的物業轉讓稅稅率直接翻了近8倍!消息傳來，引發地產大震蕩，可謂幾家歡樂幾家愁，愁的當然是課稅對象和那些與之相關的部門與人員，偷著樂的可就太多了。

　　按照目前的法律，在BC省買房的頭20萬房款要交1%的物業轉讓稅，20萬到200萬之間的房款交2%，超出200萬的部分交3%。如果一個海外投資客想買一個200萬加幣的房子，要額外多付30萬加幣。

　　在經過去年近40%的瘋狂上漲後，麵對突如其來的成本大幅增加，海外投資者的熱情會大受打擊，他們隻能想其他辦法或者更換投資地點。新政出台會否讓房價立刻下跌，專家們的意見也不盡一致。

　　偷著樂的都有誰?

　　　　BC省政府：

　　　　開心指數：★★★★★

　　最該偷著樂的當然是BC省政府，此舉推出的恰到好處，可謂既賺了鈔票又贏了選票。BC省財政部部長Mike de Jong證實，在2015-16財政年度，火熱的房地產市場幫助省政府的金庫出現了7.3億加元的財政盈餘，房地產轉讓稅收入比前一年大增44%，總額達到15.3億加元，比預算多了足足 6.05億，從而使政府出現財政盈餘 7.3 億加元。

　　搶不過中國人的本地買家：

　　　　開心指數：★★★★★

　　同時偷著樂的就是那些搶offer 失敗的本地買家。政府突然對外國買家課15%的重稅，可能會讓一些外國買家寧可放棄訂金也不願意完成交易，那麽這些買家要麽放棄定金要麽低價轉讓該合同。本地買家可以趁機接下該合同，而且價格一定會有商量餘地。

　　安省政府：

　　　　開心指數：★★★★

　　最應該感謝BC省政府的就是安省政府，因為那些在大溫受打擊的外國買樓客會蜂湧來大多倫多地區購屋，短期內有利安省房地產市場，一旦房價失控也可以迅速 效仿BC省的作法，同樣來個名利雙收。安省國際貿易廳廳長陳國治在接受采訪時表示，據他了解安省政府最近沒有談論過管製本地房地產價格的政策及傾向。他 說，安省近年房地產價格是上升了很多，政府是應該關注的。如果樓價升至省民無法負擔，政府對外國人購買本地房地產是會用一些政策來給外資流入房地產市場一 些阻力。

　　移民(專題)公司：

　　　　開心指數：★★★★

　　溫哥華的移民顧問公司無疑也是房產新政的贏家。以前的口號是留學移民，現在可以加上一個買房移民了。試想一旦移民成功，拿到一個身份買房就可以省幾十萬加幣，移民公司的生意又要火起來了。

　　想移居溫哥華的加拿大人：

　　　　開心指數：★★★

　　已經有加拿大身份、想移居溫哥華的人現在可以揚眉吐氣了，過去和海外買家同台競爭沒有一點優勢，現在相當於身價立刻漲了15%，總算有一點優勢了。

　　　加拿大網友居然齊反對

　　新政策出台，本來應該揚眉吐氣的加拿大本地人卻開心不起來。他們說——就算外國人都不買了，房價現在下跌個50%，你以為你能買得起?

　　　　這裏是一些加拿大網友的看法：

　　Ed Robbins：其實加拿大政府隻對加稅感興趣!

　　Bill Rice：現在正是加拿大經濟最困難的時候，結果溫哥華跳出來說——不要把你們的錢花在這兒!。。這麽做真的好嗎?

　　Dillon R Hillier：帶著你們的錢投資到別的國家去吧。因為加拿大太愚昧了，對基本的市場規則一無所知!

　　Jeffery Madden：海外買家隻需要付錢給加拿大公民或移民，就可以以其他身份在這裏買房了。

　　Matt McKeown：他們隻要有親戚朋友住在加拿大就全搞定了。

　　Charles Waggett：政府隻是又想收稅了，你們有什麽好開心的呢?看起來加拿大政府解決問題的唯一方法就是加稅，從來沒有減免或取消哪種稅收。看起來政府好像是在極力“解決”問題，得罪一部分沒有投票權的人，而保住自己其他大部分選票。

　　我看不出來那些大聲叫好的人會得到什麽實際好處。哪怕房價掉一半，他們也還是買不起房。隻是因為買家都是中國人，所以你們就嫉妒了，開始種族歧視了。如果買家是英國人、歐洲人，你們還會有那麽大怨氣嗎?

　　Linda Vallance：天呐!是我傻了嗎?還是你們都沒看出來，這隻不過是針對溫哥華的又一種“新稅”啊!什麽鬼?

　　Jeromy N Trisch Schuetze：沒錯。CBC提到過，那些海外投資者已經瞄向溫哥華以外的市場了。

　　Kerry Hird：溫哥華房市是被兩股力量帶動的——外國買家(隻占市場總量的5%到15%)，海外資金(可以占到市場總額的85%)。

　　BC省政府隻瞄準了一小部分外國買家，目的主要是平息老百姓的情緒，而完全忽略了大量湧入加拿大的海外資金。

　　新稅隻對外國買家生效，對房產市場的影響會很小。