投資理財之我見

今天論壇裏討論的關於投資房產與股票的優劣也是我一直在捉摸的問題，在此談談自己的看法，希望同學們各抒己見，熱烈探討，咱們共同提高。 

首先我覺得PROFESSIONAL不要和業餘的投資理財相比較，沒有可比性。所謂PROFESSIONAL就是養家糊口，日常開銷用的是經營的收入。像甜薯，老朽這樣是專業的房地產經營，需要規模和專業管理，甜薯BSO過不少高杠杆案例，老朽的經營模式似乎又不同。拿這樣的規模房產經營與普通大眾（或者他們自己）的業餘股票投資比試，沒有任何意義。要比就與專業的股票經營象藍海比。藍海曾經帖過實時交易，幾天就是幾百單交易，我想這裏業餘的股票投資者能明白個中奧秘的寥寥無幾。我做實體經營，覺得也不輸於上麵例的專業做地產證卷的幾位。前一段在這裏發表見解的彎曲妹妹是W2高管，類似高管年收入加上公司股票分成比很多房產實業專業經營者還要高。 

那麽書歸正傳，談談俺這幾年投資房產與股票的感想。作為業餘的房產投資者，我就沒見到什麽CASH FLOW 。2012年在某地大跌時，俺也湊熱鬧花幾萬塊買了CONDO。因為是異地，就請了當地的PM管理，最後算下來，每月有300塊的淨收入，可趕上一次下水管大修，和一次更換空調基本上就沒掙什麽錢。其實就算是沒有這兩個大修，我覺得這樣的投資也意義不大。房價到是漲了些，我已經讓AGENT掛牌賣了。 

在投壇呆了兩年，俺的感想就是，我要想在投資房上找DEAL，那是癡心妄想。看看多少專業的業餘的，手頭大把銀子的，都虎視眈眈，天天時時盯著市場，肉絕對輪不到我吃。所以俺的策略就是每兩三年更換自主房，不在乎要好DEAL，隻要市場價，先讓家人自己享受了。換下來的自主房轉為投資房。決不搞大杠杆。同時房產有稅上的諸多優惠，而南加的房產也在穩步增值中。商業房產也是公司自用。  

股票投資的好處大家也能談很多，如果長期買INDEX，累積下來也應該能賺不少。但大部分業餘短期炒股者包括我自己，對自己能力估計過高，覺得有膽有識能與花街試比高，最後的大部分結局就是受刺激。所以我現在也在考慮轉為持有ETF或INDEX。 

多年來的一點感想就是，投資理財一定適合自己的條件和性格。風險一定要考慮到。當出人意料的黑天鵝來臨時，你的PORFOLIO會支撐的住嗎？