離休隊長談房論道（一）

 

房地產的春天

俗話說：‘ 一年之際在於春 。’ 每到這個季節人們就開始忙碌起來，隻有春天撒下汗水，秋天才能結出果實。各行各業都如此，沒有例外。房地產業更有明顯特征。

最先開始的是一些磚家對房地產走勢的預測。從2006年我們南麵鄰居房產崩盤開始，就有磚家預測加拿大房價也會步美國的後塵，每年下跌百分之十幾，還有說二十幾的。好像他們的論點清楚，論據確鑿，還有就是他們戴著很大的頭銜，什麽某銀行的首席分析師，什麽某著名評級機構的某某師等等。頂著如此的頭銜，你想不相信都不可以。 所以，有人就聽信了他們的預測，從那時起開始把錢看的緊緊的，等到房價蹦盤好買個白才價。我一直都認為在加拿大沒有那一天會出現（請參看我2006年10月10日的博客：加拿大房價下跌了嗎?）。我的觀點引起了很大爭議，這個很正常，畢竟我不是所謂的“專家”，我隻是一個地產從業人員。2008年的世界性經濟危機也波及到了加拿大的房地產業，那一年加拿大的房價有了一點小調整，於是呼觀望的人們好像看到了曙光，他們認為更大的調整即將來臨。出乎意料的是從2009年的3月開始房價以每月1萬的漲幅向上飛。還記得當時我代理賣一個老外的房子，也真是巧了，一對華人夫婦找了一個老外經紀做買方代理，後來竟然成交了。可是後來買方因為對驗房結果不滿意，雖然開發商做了修補（保修期內），他們還是很猶豫。因為是同胞，我告訴他們這個價格非常好，以後很難有機會了，而且房子建好才一年多，還在保修期內，沒什麽可擔心的。但是過了有效期，他們退出了。僅僅過了一個月，我重新掛牌，比上次多賣了兩萬。

從那以後，我就不再對房價的走勢去做預測了。我認為，如果你買房是為自住，不要過多的考慮房價的小幅波動，享受生活最重要。而且，房地產從長遠看是上漲的，這點是毫無疑問的。加入房價有一天真的會下跌，你也不知道什麽時候是最低。比如2008 年，很多人看到房價有下調，再加上一些磚家的忽悠房價在未來兩年會下降25%等等，就開始等那一天。沒想到僅僅過了幾個月，房價就快速上漲，手快的還能買到，手慢的就不得不花更高的價去買了。如果你買房是做投資還是要和有經驗的人士共同做出謹慎的分析，然後再做決定。不是任何人都適合投資房地產，也不是什麽房都可以投資的。投資房地產，選擇地點最重要。也許有人會說，“地產經紀當然就隻會Push我們買房，否則你們就沒生意做了”。這個你就說錯了。首先，我的客人都知道，我從不 Push。其次，我自己就是堅定的買房一族。我2000年剛到加拿大就買了房，以後每3年換一次。

說完了磚家，再說貸款。加拿大的五大銀行之一的蒙特例爾銀行前幾天率先打響了下調貸款利率的第一槍，為了爭奪客戶，我相信其它的銀行也會很快跟進的。去年加拿大中央銀行收緊了貸款，尤其是對房地產的投資者貸款要求有更多的自有資金做保障。這樣做很好的抑製了房地產的泡沫產生，對房地產市場的健康發展很有必要。同時，繼續實行低利率政策，也有助於經濟的發展。低利率也使房屋擁有者受益，讓居者有其屋。所以，我們歡迎低利率，讓利率再降一會吧。

還有比較忙碌的是開發商。經過了一冬天的休整（好在現在的冬天越來越短了），他們紛紛磨拳擦掌，準備大幹一番。十幾年來，開發商們是賺的盆滿缽滿。 他們不會放慢繼續開發的腳步。隻能是越幹越大，越幹越起勁。能賺錢誰不幹，你說呐？不過那些Condo 如此一擁而上，銷售也成了問題，畢竟價格不菲。每平方英尺的平均價格600多，買個一房都要30多萬，還有投資價值了嗎？我懷疑。

比較忙碌的還有準備賣房的業主。冬季天氣寒冷，加上幾個主要的節日，所以房屋掛牌的數量減少，買方也減少。近一兩年，由於氣候變暖，二月開始房屋交易就開始活躍起來了，看房的人多起來了。去年年底，我去看房時，往往是掛牌上市後的一個星期也沒有多少人看。現在則不同了，我第一天去看，就有好多名片了，有時我還沒看完，外麵就有經紀等在那裏了。我已經遇到好幾次多個買家競爭同一房屋的情況了。

最後也說一下，還有地產經紀也是必然的忙碌一族。據統計，大多倫多地產經紀已經超過35000人，而且每年還有新人加入。他/她們每天開車在馬路上東跑西竄的，給城市排放了多少有害氣體？（不會的，他/她們都是開高級車，隻排氧氣，不排一氧化碳）。

經紀多了是好事也是壞事。好的一方麵是；客人可以有更多的選擇了。你如果有時間，可以自己上網收集信息，做功課，然後找個給回扣的經紀幫你下Offer.當然了，前提是你必須懂得如何選擇適合你的房子，如何評估房子的價值。

不好的一麵是；經紀多了，人也雜了。經常也看到有關被經紀欺騙的帖子。所以，選擇靠譜的經紀是很重要的。

房地產的春天已經來了，你準備好了嗎？