評估商業地產的幾個要素

1.  CapRate: 基於地域的回報率（area-based caprate): 靠近城市好區的，回報率可以低一些。如果比較遠一些，回報率就要高才行。

2.  Tenants' Business and Room for Rent Growth: 其一： 旗艦店的入住帶來穩定的租金回報。這會導致人氣旺盛，空置率減少。被低價估值的風險降低。其二： 租金有沒有上漲空間。如果有較大的上漲空間，就是個好的投資。

3.  Lot Size: 其他條件相同的情況下，地大的比地小的好。因為長期來講，值錢的部分是地。