熱愛是保持年輕的秘訣 --- 梅耶.馬斯克(馬斯克母親)

一個成功的投資者,85%歸功於正確的資產配置,10%來自於選擇投資目標的功力,5%必須靠上帝的保佑。--威廉·夏普
現代文明的本質並非政治製度,而是自由市場經濟與現代科學技術的結合。-- 李錄
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評估商業地產的幾個要素

(2016-12-03 20:40:52) 下一個

1.  CapRate: 基於地域的回報率(area-based caprate): 靠近城市好區的,回報率可以低一些。如果比較遠一些,回報率就要高才行。

2.  Tenants' Business and Room for Rent Growth: 其一: 旗艦店的入住帶來穩定的租金回報。這會導致人氣旺盛,空置率減少。被低價估值的風險降低。其二: 租金有沒有上漲空間。如果有較大的上漲空間,就是個好的投資。

3.  Lot Size: 其他條件相同的情況下,地大的比地小的好。因為長期來講,值錢的部分是地。

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