即使cash-on-cash 是 3% 其他4 項加起來實際回報也很厲害

算了一下，cash-on-cash 隻有3%。(首付25%）

（不好意思， 重新算了一下。麵目全非！）

但是，實際上是差不多7.8%：

以$241500房子:

1. 月租1600. 不算空置，維修，每年19200.

2. 折舊：每年大約8781

3. 利息大約每年7920 (4.375%利率）

4. 房產稅每年2800.

5. 本金返還大約每年2900.

把2，3，4從1減掉，實際沒有收入（負300）。

這樣，3% 現金-現金 回報 就變成7.8% ：（3% + 本金2900/60375）

就是說，光本金返還這一項，就5%！