正文
企鵝MM說過＂小地主都是被煩死的＂幫主九爺斷言＂95%的地主在5年之內會以失敗告終＂ 2013年最後一天，俺掐指一算，其實自己才當了兩年多地主（國內的不算）離幫主說的5年的安全期還遠，地主生涯何去何從，還塵埃未定，不禁反思：過去的一年，自己投資是不是有些冒進？
最大的動作是年初在網友的鼓動和幫助下開始在disney world 附近找房買，雖然自己從2011開始一直在網上monitor 那邊的房價，但因為對local沒有感覺一直小心翼翼沒敢動作，眼見著房價往上漲，這時有網友看到俺以前想在orlando買度假房的帖子qqh俺，一拍即合，看多了NJ這邊的老房子後，Florida那邊的房子真是又新又大又便宜還很多都帶家具，第一個房子都沒實地看便被照片吸引under contract了。不料，賣主在closing前一個星期病故了，這房子進入probation process,俺已扔進去1千多不甘心等了幾個月，擔心房價漲又很快鎖定了另一個房，打算一旦這房下來就買兩個。可是後來見邊上同樣的房子以7，8萬高於俺的價格成交，賣主說probation process 要等兩年估計也就是一個借口，便撤了deposit, 不再想它，心想是你的就是你的，不是你的就不是你的，隻是有些歉意俺agent白忙活了。那陣子心裏猴急猴急地就想買到一個合適的房（有點不夠小心翼翼了）。後來鎖定的房子沒什麽波折的到了手，在agent的建議下大動作地改頭換麵(見帖子：麻雀變鳳凰)，弄得疲憊不堪。沒料到的是短租的瑣碎事真不少，bright side 是在agent的指導下還真學了不少。房子買在度假旺季，雖然價錢比預想的少，但也還租得滿滿的，這時有agent推薦另一個沒上市的房子，在同一個社區，價錢有點誘人，俺居然不顧老公堅決反對在情況還不明了的情形下這麽快再買，俺覺得機不可失一個月內就買了下來。後來和同在florida買房的朋友們聊天，都深有同感：買房可以上癮。
後來總有買房的衝動，好在上班，小孩，加打點那兩個度假房很忙，有點顧不上了，老公隻好不情不願地把local的出租房接過去管了，正逢一個房洲政府5年要檢查，加上三次大漏，把老公折騰得煩死了，俺也幾次三番想賣了得了，反正價錢買得好如今市價已經高了約10萬，倒是老公不願賣，說回報還不錯。好在今年從 agent那兒找到一個不錯的handyman,租客也還老實，否則小地主真給煩死了:D) 當然免不了從投壇朋友找正能量並時刻提醒自己堅持就是勝利。
今年另一個不一樣的投資動作是擠破頭終於加入了投資理財公司，感覺很不錯，灌灌水，聊聊天，給board members pm 鼓鼓勁，每月收burger money,不用處理潛在的現在的過去的租客的email和電話，也不用付那麽多帳單，真的很爽:D)
2014年投資打算回到小心翼翼的風格，有好機會才上，希望是豐收的一年。
祝大家新年快樂，馬到成功！
另外，剛剛給大家銀行裏打了點錢，不多，每人四千萬：
千萬要快樂，千萬要健康，千萬要幸福，千萬要記住密碼---2014.01.01:D)
祝大家＂提錢＂快樂
管理維護修理是遠程地主心頭的痛，俺的是短租度假房，所有都是交給PM, 沒辦法PM也隻能一家一家的試。最重要的是要想開點，隻要能掙錢，少掙些分給PM也是情理之中，總不能為了幾個房子搬家吧。
I had experienced normal sale, short sale and foreclosure.Sometime, they are not good expericnce.It's not bad that PM manager the properties for us,but too expensive for some maintenance. How do you control the cost or yow know some good contractors to paint ,fix HVAC etc?