當新地主遇到這樣的租客， 是福還是禍？

潛壇有些時候了,今天冒泡。先向壇裏的各位大師前輩此致敬禮！不知什麽時候知道了如山,jy101,etc.是大師，了解到米大是miat42, susan其實是wang大哥，qiaoshe是亞特蘭大大地主，也不知什麽時候看過掏糞工手記，地主之路係列,隻記得是躲在被子裏一口氣搜看完的。林林總總，總之在壇子裏是越陷越深，以至於check投資理財比check email還勤。

 一直對與房子有關的事非常有興趣，看過一些富爸爸窮爸爸的書，　還去試過 tax linen, 算失敗。　因為房子太大的投資,上有老下有小，　輸不起，加上lg堅決地拖著後腿,所以紙上談兵研究收羅了房市信息好久好久，直到今年才說服lg動手買了個投資房。兩家庭，心想好歹能有一戶租出去就降低了損失的風險。花了一個月裝修廚房廁所換了幾個門，　9月底在craigslist上試著發了廣告，有一些回應（我沒有給電話號碼），其中有個叫JP的email問是否是整棟，要有地下室，否則不與考慮，要求有點weird。但房子沒租出去之前，我盡可能不扼殺任何機會。我回說我的房子是一棟，有兩套但都空著，　他立刻表示要看房子。　和其他candidates一樣，也約好看房子的時間.　那天是個星期六，　我約了5個candidates去看房子, 第一次做房東show house很小心，　叫lg守在那兒，自己帶著孩子們在外轉了一圈，然後把車停在外麵的馬路上在車裏打電話問lg情況,lg說平安無事，你過來看看吧.一會兒lg出來和我交接，告知第一個老美很準時,JP卻提前了一刻鍾到和第一個撞到了一起,都在看房子.說JP是兩小年青要用地下室做音樂，怕吵到別的鄰居, 所以要獨棟房。正好我的地下室有兩個finished room，JP對我們的房子很感興趣,可能現在掙了些錢, 因為JP說Business is good, lg反問現在經濟不是很糟嗎，JP說really? lg警告我說這種人掙一筆算一筆的,懸.我進屋一看JP他們象倆小孩, 看房子時一個勁地說excellent,又是搞藝術的，還想砍價。立馬想到了舒伯特，凡高貧困僚倒的生活，頗有些憐惜，但again我上有老下有小,他們沒準有一筆沒一筆地交租子,我扛不起。於是我定了定問他有必要要兩個廚房嗎，他說沒有，我順水推舟建議他找single house, 會便宜些,我的房子並不合適他.　他卻說獨棟又到city方便的不好找,　很喜歡我這房子很著急生怕房子會跑了似的，可他的著急在我看來卻是壞房客的前兆。我不知如何應付隻好說那你遞申請吧！把他們打發走了.覺得show house似乎也沒啥危險，就放孩子們到屋子裏邊玩邊等下麵的candidates.接下來幾個的老印沒一個守時的,折騰到夜裏6點多才回家.回家就check到JP催要申請表格的email.把自己到處收羅小心翼翼改了又改的申請表格, 還搞了個Privacy Policy for Personal Information of Rental Applicants and Residents email給他.結果，他當夜就把表填好 scan & email了過來。原來同去看房子的co-applicant叫Sam,email說他們現在住父母家，沒有 credit history，所以讓JP的老爸做擔保人co-signed 申請表格,老爸是當地有一定聲譽的兒科醫生. 看filled form,父子都是 self-employed,老爸收入高，但JP&Sam隻填了個範圍且高，要收入證明，說沒有paytab也沒有w2，但JP出示了有4w左右cash的 bank statement，我也沒好意思要他老爸的收入證明.我在網上查到了他老爸家house值一米左右, 家庭似乎還decent. 還查到JP&Sam居然是一個小年青中小有點名氣的band的主唱，看來我對他們的態度似乎太淡定了J,有幾首歌寫得還不錯，youtube點擊有些已超過 1 million,有單曲到過排行榜#24　和#31。最喜歡其翻唱的一首 forever young.想著也許他們會是未來的Beatles，我竟莫名其妙的興奮.　　 但因為看過假牧師的故事，所以小心翼翼還是查了credit，老爸分數不錯800多，連JP自己也有770多。我一看有些亢奮了,沒查Sam的credit, 覺得人以群分，又是同學鄰居，差也差不到哪兒去.於是答應了他們的降價要求，總價比posting價降了100，準備與他簽lease.誰知，　JP這時倒不急了，說他老爸老媽要看房子，我說行,
但那天隻有JP,老媽和弟弟（也是band一成員）去了.老媽一進屋便皺眉頭，說進門處要刷漆，倆小孩說挺好不用，進房間老媽又說要刷漆。倆小孩仍說不用，　接下來molding要刷, 地下室也要刷，老媽試圖說服JP和弟弟刷漆會讓房子look better，小孩們幹脆反對：”no,no, no painting.”　 聽到他們討論挑哪個房間做自己room,看樣子還有一個女孩,我狂喜心想很有戲。但接下來他老媽給我潑了瓢冷水,提出了一些不順眼的地方,window frame上有膠水要清洗掉，dyer不出熱,etc.還concern房子的電負荷也許不夠他們的devices.　, 我心想這麽picky的老媽也夠麻煩的。我隻能弱弱地提出不能把我的舊房子跟你家房子比.果然，　回去後，JP發e-mail指出washer/dryer要work，window frame etc要清潔 bla bla。　本來我在ads中注明，washer/dryer hook-up available in the basement,　但有一套free washer/dryer there(前房主留下來的), 擺明了我不管。　結果他argue free thing should be
working.
 

因為家裏有一套waher/dryer閑置在車庫,我懶得與他argue問如果我把washer/dryer搞work了，你是否就簽lease，他還要求騰空garage，　我也答應了.我還買了他老媽建議的洗膠水的gogone(?)，更徹底打掃了一下，額外還把molding都paint了.
告知後，　JP說很好老爸要來看，擔心電負荷每戶50安是否承受得了他們的devices(說實話，我現在還擔心這個).我心想有完沒完，但lease還沒簽下也沒辦法.說實話，那段時間我一直沒停止house
showing，隻是沒有人真正要申請，或我心裏已默認了JP拒絕了一些砍價的老印和老墨.　那天夜裏，　lg回來,告知老爸倒沒挑太多，　隻是老爸問JP:”you sure you can pay the rent?”，　可能覺得lg聽見了不利，趕緊告訴lg他兒子的business is getting better,現在和他們一起做project的girl家裏特有錢.我尋思會不會是他老媽說的要入住的那女孩.　他們還拿了幾個大音響來試是否work，　check房子外是否聽得見。　　最後，　JP提出想提前進屋painting some rooms和裝 security system。我堅持11月前我可以不要房租，但lease一定要從我交鑰匙那天開始, 不簽lease前我不開始修washer/dryer。等了兩天，JP說OK. 那兩天我refreshed了craigslist上的posting, 還做了幾次house showing，　居然被放了兩次鴿子. 　第一次做房東, 穩妥起見，我請律師寫的lease.　盡管還不如我從網上找的寫得周全，　我一骨腦兒全加了進去,律師說可以加。把lease email過去,心裏琢磨著該怎麽應付他們的argument, 結果JP沒argue lease裏的任何條款,答應簽lease並約好了時間，我心裏一陣釋然. 可是快去見麵時，JP說他想用公司支票，但公司支票在他的business manager那兒，問我可否推遲簽或可讓他的manager盡快把deposit和第一個月的房租寄來。我心一緊糾結了一下，決定還是先簽lease。JP他們每次見麵都很守時，這一點我很喜歡。後來支票催了一次也寄來了。喜喜憂憂　終於10月中搞定lease。

支票到手後,lg費了一些工夫把家裏的washer/dryer挪到出租房地下室，一試告知dryer也不出熱.我傻眼了，lg神勇地把鼻子湊到煤氣出口說可能沒煤氣出來。　我趕緊打住說千萬不可再這麽做.
給煤氣公司打電話，煤氣公司說可以給dyer接好煤氣200刀，我說collection
is there隻是不知為何沒煤氣出來，　房子裏的gas heating system和stove都有煤氣。煤氣公司說technicion一去就200刀。我一琢磨，前房主留下的dyer
work不work不得而知，自己家的dryer也閑置了一年多，保不準點火也容易出問題，萬一煤氣公司來人說接好了，dryer還不出熱咋辦，craigslist 上修dryer的也是一去就charge
100刀. 萬一修dryer的人來了說沒煤氣咋辦,我得找個一次能把問題解決的人,考慮到lg專業與煤氣十萬八千裏，於是問lg是不是100%沒煤氣，lg愣了愣，被我的100%嚇住了，弱弱地說沒有100%。我絞盡腦汁，終於想到我的air-conditioner guy，　上海人，我家的空調是他做的，　本來我們要換出租房的heating furnaces，前一陣子還找他去估價，他去看了說不用換，掃掃煙囪，maitainance一下就好了，跑了一趟也沒charge我們錢。正好掃煙囪的人已來掃吧10min charge完100刀了，雖然還建議做realign2500刀，我堅決沒答應，　回頭問上海大夥子需不需要realign，他也說不用,總之上海大夥人很好。正好要請他來做maintainace。何不請他順便看看。對他來說判斷是否有煤氣出來一個字 easy，　對我們來講就難啦.上海大夥子帶著他的阿民哥助手來紮紮實實幹了快倆小時maitainnace，150刀, 還幫我確認了沒煤氣出來，並分析可能在哪個被封住的天花板位值上煤氣沒接上或有開關關上了。還好那位置在water tank上，打開ceiling留個洞也無傷大雅，lg想自己去幹，我擔心他太神勇說還是找人吧。於是打電話找我的裝修師傅，把上海大夥子的分析告訴他,說出錢請他幹這活，裝修師傅到了那兒給我打電話問有沒有說這活要500刀，我立刻急了說煤氣公司也不過200刀，你怎麽比他們還黑，他說開玩笑啦他不要錢，我趕緊連說謝謝。原來問題出在前房主把通往washer/dryer的煤氣的一個開關關了，還把這開關finished在地下室的celing裏,暈.lg去試倆dryer全work, 再次暈, 實在沒精力把washer/dryer再弄回來, 送了JP他們倆套working washer/dryer. JP想扔掉一套被他老爸給喝住：”JP,they are working!”又費了一些周折和銀子請人把garage騰空，在craigslist上找的　發garage照片後就他說300刀cash搞定,其他都或高或說不準.lg回來後說美國小夥還行，driveway太窄，車進不去後院的garage，　居然也沒要求加價，一點點扛到前麵。我心想，唉!經濟也太糟了，如今是有掙錢的機會就上. 第一次做房東, 小心又小心, 為了安全，我還在地下室格外放了個portable的一氧化碳monitor。　終於認為可以交接鑰匙了. 上午　我不顧lg的反對去最後檢查，　一開門覺的似乎有煤氣味。告訴lg,lg很不耐煩，我於是不敢再要求他去查.中午在library交完鑰匙，　還沒到家，　就接到電話說漏煤氣，　lg沒辦法隻好去了。看見JP他們請了兩個house keeper，老爸老媽也親自上陣，在房子裏搞大掃除,把窗戶都拆下來clean, lg說我的extra cleaning全白幹了.老媽對二樓冰箱狀況極其不滿, 羞羞澀澀提出要求換二樓冰箱,但他爸說既然work也沒法要求.　 原來漏煤氣是因為舊的dryer管子上有個大洞.lg可以handle, lg去homedepot買管子回去時已天黑，發現小孩們已不知去向，老爸老媽卻還在忙乎，感歎可憐天下父母心，比國人父母有過之無不及.後來又發現他們請了個工人把除廚房廁所外的room全刷漆了，暈, 我的molding白刷了.JP倒是問過我是否可以刷漆, 什麽顏色，　我說隻要不是特別fancy我沒問題, 結果，他們把地下室漆成了暗紅色.　 那些天頭都炸了，幾乎每天跑兩倘，但驚驚咋咋, 鑰匙總算是交接了.　

之後他們又提了些諸如擔心車子進時會掛著房子邊上一些電線(廢舊)，garage地上有些玻璃茬怕紮破輪胎，有個房子燈泡壞了之類的事. 倒不是打電話特意說都是我們去房子時提的。lg有天被我說服去挷電線時, 虎著臉回來怨我不該支他去, 一去準有事兒. 原來又碰到他老爸老媽，終於逮著由頭說冰凍箱不製冷要求換二樓冰箱. 還有個窗戶有問題,lg說窗戶都check過,你們把都窗戶拆下來了clean，可能沒上好,老媽一看窗戶確實很幹淨也承認可能吧, 我趕緊撫慰lg不要和房客有對立情緒，但也不敢要求他去查別的窗戶是否都上好怕給自己惹事。11月份JP他們終於搬進去了，這回是Sam打電話說二樓熱水不夠熱，奇怪他老爸老媽之前認可過的,問有沒有try hard，Sam說don’t want to break anything. 心想也好, 這主不會亂搞房子的東西.於是找人去調好.同時也買了個管delivery和haul-away的新冰箱,
自己堅決不現麵.
 

現在還好兩個星期過去了，除了問是否可以把車庫前的parking lot拓寬一兩尺，這樣好進車庫，前門鑰匙打不開之類可以用email解決的問題，沒有其他要求了。不過我總擔心怕出諸如在房子裏摔著，開窗手被壓著之類的意外。心裏一直不踏實。刁房客的故事看了一大堆，雖然如山說幸福的地主都一樣，不幸的地主各不同.美西遊子說地主是坐在沙灘上數錢，可見幸福的地主還是占大多數.但我仍有些惴惴不安，怕遭遇官司的事情出現。在此想向各位前輩討教，根據你們的經驗,和我這樣的房客打交道，有什麽需要注意和防患於未然的, 不甚感激!　

[kfjing]

我lg也是一樣, 一直negtive.

[opqrst]

買個liability 保險。

[elmonte]

我當了10年另5個月小地主，我給你說，基本上沒有防患於未然的辦法，隻能兵來將擋，水來土淹，逆來順受。

[村幹部]

可以交地產佬去管理，交點錢