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京滬地王 每坪飆破50萬 Zt

(2012-11-28 21:04:31) 下一個

【經濟日報 記者蘇沛儀/綜合報導】
2012.11.29 03:52 am

今年前期大陸土地供應緊繃,導致年尾土地出現「翹尾」行情,不但北京、廣州、天津、重慶等9城市上周居住用地供應量創下年內新高,北京、上海兩地前(27)日並同時出現新「地王」。按此情勢,年底估計將出現新一輪成交高潮,帶動房價上漲預期,中央接續推出的新調控手段或將嚴陣以待。

經濟參考報報導,上海外灘濱江綜合開發公司與中國太平洋財產保險公司前日聯合以人民幣27.7億元(約新台幣129億元),拍得之前備受關注的黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊,換算後每坪高達新台幣54萬元,刷新了今年上海土地市場的最高單價紀錄。

同日,北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區農展館北路8號地塊,掛牌出讓起始價為人民幣20億元,建築控製規模為5.9萬平方公尺,相當每坪新台幣50.7萬元,還遠超過全國單價「地王」萬柳地塊每坪新台幣36萬元的起始價,行情火爆。

「以上兩地塊均是稀缺地塊,成為『地王』並不意外。」中國房地產學會副會長陳國強向經濟參考報表示,上半年土地出讓完成率較差,為完成年度目標,地方政府均開始集中推出土地,其中不乏核心地段的優質地塊,房企自然不會放棄好機會,近期各大地產商拿地不斷。

統計顯示,大陸上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%。

據偉業我愛我家市場研究院的統計,今前10月306個城市土地交易23,640宗,土地出讓金人民幣1.4兆元,比去年全年減少37%。

其中,一線城市與去年全年相比更大幅減少51%。

眼前已逼近年底,因此進入第4季以來,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應量高達653公頃,創下年內新高。

鏈家地產市場研究部張絮認為,房企在資金鏈好轉的狀況下拿地意願增強,預計未來1個多月,各地的土地供應量還將持續湧現,各地方政府會通過大量推地來加快完成供地計畫,提高土地出讓收入,而資金狀況較好的企業將加大拿地速度。

【2012/11/29 經濟日報】@ http://udn.com/

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