若敏
若水上仁堪養性 敏思椽筆自陶情
《房市、搬家、斷舍離》
若敏
喜歡清晨的美好，望著窗外霞光慢慢地升起，一輪紅日跳動在雲卷雲舒的晨光裏。我走到後院，看著陽光穿過參天大樹的枝葉，在草地上留下斑斑駁駁的印記，嘰嘰喳喳的小鳥在樹林裏歡唱著，還不忘記從一棵樹跳到另外一棵樹上嬉戲。晨風中飄散著清新的味道，伴隨著花香，輕輕地吹拂著，讓我感歎，又是新的一天，真好！
【換房】
自從兒子上大學空巢以後，就想著要換一處更適合我們兩個人居住的房子。一直忙忙碌碌地工作和旅行，直到疫情開始，需要居家工作的時候，才把這件事提到議事日程。
這棟房子是亞特蘭大著名設計師Sue為女兒設計的，而女兒是室內設計師，女婿是建築商，由此，這棟房子的用料和內部細節，都很講究。
書房的雕刻書櫃，六個壁爐，其中兩個是兩麵通用的，各有特色，設計不同。六個水晶燈也是不同的。如今新建的房子，很難看到用這麽好的材料，這麽好的工藝精雕細琢了。
2003年，為了孩子能進好學校，搬進這棟房子，小兒子剛剛上小學，大兒子是初中的最後一年。這個小區環境好，學區好，兒子有很多同齡的朋友和同學，校車停在家門口接送，出於安全考慮，格外讓人放心。
住進去以後，我們又花錢重新裝修了廚房和衛生間，把意大利磚換成更容易清理和好看的淺色花崗岩台麵。
我喜歡美食，也喜歡烹飪，Jack 又加修了一個中式廚房和廚房旁的小餐廳，廚房不僅有GE 36英寸五個灶頭的煤氣爐灶，還特別安裝了抽風效果極佳的方太抽油煙機，那是我每天最喜歡的地方，一道道美食， 從廚房裏端到餐桌上，並得到家人的一致誇讚。
主臥和小兒子的房間原來是地毯，我們也換成便於清理的地板。其他房間的地毯，也全部換成新的。
花園裏，也時時更新，種了日本楓樹，梔子花，玫瑰花，杜鵑花、櫻花樹、玉蘭樹、紫薇樹等，我還種了Basil、薄荷和Rosemary等香料，方便烹飪時使用，很喜歡前後的花園，花香滿園，處處芬芳。
印象最深的是2013年的一場冰雹，小區裏所有的人家都換了新屋頂，我們家也不例外。
2019年熱水爐漏水，把地下室的地毯都浸泡了水，我們又重新裝修地下室，不僅換了兩個熱水爐，還將地毯換成了大理石花紋的地磚，一勞永逸，再也不用擔心了。
房子裏麵的裝修也一再升級，賣房前，又進行了一次全麵裝修，將房子和櫥櫃全部粉刷了一遍，該修理的地方，都做了處理。三層樓的三部空調都換成新的。
最後，請專業人士花了兩天時間，清理和打掃。還請來專業人員，清洗六個水晶燈和窗戶，其中最大的水晶燈，花了2個半小時清理。因為清理水晶燈，不太容易，這個預約等了兩個月，終於在房子上市前，完成了清潔工作。
一切塵埃落定，又請來專業的Home Staging 公司重新布置了房子的內部，可以讓買家有切身的體驗。也很符合我的審美。當然，我也付出了很多時間，Home deport去了很多次，去買好看的把手，選購漂亮的吊燈等。Staging 整整一天，Staging 的風格是現代淺灰為主調的簡潔高雅風格，價格不菲。
有點遺憾的是，我們房子上市，錯過了最熱的3、4 月，小區有一棟房子3 月份上市，3天就接到很多offer，很順利地賣出了。現在學校已經開學，買學區房的人，少了很多。希望有緣人，能夠順利接手，傳承我們18年的好運氣。
【芳鄰】
最喜歡的是小區裏的環境，花團錦簇，每一家都是獨特的設計，量身定做，雖然隻有40多戶，但HOA工作很努力，一年的管理費1100 美金，修花壇、花草、還有聖誕節的彩燈，各種假日，小區鄰居的聯誼活動。小區的房價即使在2008年的房貸危機的時候，也降得不多。真正的Location還是Location。
小區旁有圍繞著河邊的步道Golden Branch ，再走遠一點，就到了棧橋。
去年疫情期間，每天去棧橋跑步、走路，看白鷺翩翩起舞，加拿大鵝成雙成對，帶著小鵝去覓食。他們的悠然自得，深深地打動著我。
曾經發生過一件事，讓我十分感動。2014 年的一個下午，母親在車道上摔倒，摔傷了脊柱骨，無法站立，是在花壇邊玩耍的鄰居小孩告訴父母，然後打911 ，並協助送上救護車，還給我單位打電話，讓我趕到醫院，使母親得到及時的救治。後來，他們還送慰問的卡片給母親。心中十分感激。
左右鄰居相互照應，大家都熟悉彼此。在我們出門旅遊的時候，他們就會幫著我們收包裹，關注一下房子的情況。右邊的鄰居與我們更親密一些，在IBM退休的高管David ，太太Ann是一位中學校長，退休後，David 成為豪華遊輪的旅遊講座的講員，他和Ann 每年要坐7-8次遊輪。後來，Ann髖骨骨折，做了手術以後，就想換房子了。去年7月，他們順利賣掉房子，搬到附近的Townhouse了。這次Downsize也是下了很大的決心。搬來的這家有四個孩子，原來就住在我們小區，2016年因為工作調動，去了新澤西，2019年搬回亞特蘭大，特別想回到我們小區，由此，David 房子還沒上市，就完成了交易。David 夫妻喜歡收藏，家裏的油畫和青銅器很多，走進他家，常常覺得像進入一個博物館，然而這次搬家他們把這些都留給了新的房主Tom，讓我對斷舍離大開眼界。
隨後，左邊的鄰居也搬走了，他們搬去一層樓的平房。而房子也沒有上市，就賣給了一位外科醫生。新房主在這個區長大，父母住得也很近，他們一搬進來，就對衛生間和廚房進行了大改造，布置得很現代，他們的孩子還很小，女主人是一位第二代韓裔美國人。她的父母經常過來探望。
看到左右兩家新搬進的鄰居，我仿佛看到18年前，搬進小區的情景，我們家居住在小區的最裏麵，麵對著一個噴水池和大花壇，孩子們在花壇旁嬉戲玩耍，十分安全。離小區不遠，就有East Cobb圖書館、LA Fitness、Kroger、Publix、Home Deport等，生活和活動都很便捷，小學、中學和高中也都離得不遠，關鍵是可以交到很好的朋友，兒子們至今還常常與同學聚會，聊天。時光在不經意中流逝，兒子們都長大成人，現在，我們也走出生活的新篇章，邁出了下一步。
因為工作地點的原因（上班隻有5 Miles，不用開HWY ），加上對這一帶好學區的了解，超低的房產稅率，對退休人員的格外關照（62歲以後，免掉房產稅中的學校稅，高達總房產稅的40%）方便和安全依然是我們考慮的重點，並不想搬離到其他地方。三月份看中了一套適合我們居住的房子，距離5分鍾，就果斷地簽了和合同。
【搬家】
四月份簽了過戶合同，就準備搬家。因為新家是帶家具的，老房子的家具都要賣掉，這次搬家清理，與這麽多心愛之物告別，有不舍，有心疼。這些家具都是我一樣一樣從家具店買回來的，不僅質量上乘，工藝講究，陪伴了這麽多年，也深有感情。然而，搬家就要斷舍離。
考慮到疫情，不想讓太多的人來家裏，就在朋友圈把家具拍照，把價錢標出，我賣家具的價錢是買入價的十分之一。非常幸運的是一位筆友的妹妹，將退休搬到亞特蘭大，她十分喜歡我們的家具，就全部買走，這是雙贏。
打包是一項十分艱巨的任務，18年的存貨，布滿了各個角落。我開啟了996 的工作時間，把寫作也停了下來，所有的邀約都拒絕了，因為時間太寶貴了，原來也考慮過，請人過來打包，想到疫情，覺得自己打包更安全些，人辛苦一點，意外是減掉了5磅。
有時累了，在沙發上睡上一刻鍾，起來又滿血複活。發現了很多用不上的東西，還有很多衣服都帶著吊牌，一趟一趟地跑去Goodwill捐贈，每次都是10箱以上，連工作人員都認識我了。最後，讓朋友過來免費拿，沒有處理的東西，都給了來幹活的墨西哥人。
搬家公司搬了整整一天。儲藏室還有許多剩下的東西。我就交給整修房子的負責人，安排處理。他一共叫了兩輛大的Dumpster ，工人喜歡的東西，他們自己留下，其餘的都丟在了Dumpster裏麵。這次搬家，丟掉了40% 的東西。斷舍離的主角不是物品，而是自己，而時間軸永遠是現在。
整理物品，有時候也是在整理生活。這裏的舍，不是隨意丟棄，即便隻是一件物品，也有它的宿緣。用不到的，我們舍棄它。令它得以去到注定的地方，尋得真正需要它的主人。唯有斷舍離，才能刪繁就簡。
房子終於上市，我們住了18年，當年風水師說這個房子是聚寶盆應該沒錯。不僅我們的事業在這裏發展，兒子在Walton學區，度過了小學、中學，又去上了大學，如今都學業有成，一個工作，一個在醫學院讀書。
“斷舍離”的概念非常簡單，“斷”：斷絕想買回家但實際上並不需要的東西，“舍”：舍棄家裏的那些泛濫的破爛，“離”：脫離對物品的執念，處在遊刃有餘的自在空間。丟棄了40% 的東西，新家變得清爽和舒適了很多。整理工作不太容易，最近有些偷懶，以寫作為借口，慢慢來。
喜歡《斷舍離》這本書裏的這些話：“無能為力的事，當斷。生命無緣的人，當舍。心中煩鬱之念，當離。”“不需要、不適合、不舒服”的東西替換為 “需要、適合、舒服”的東西，改變居住環境，改善生活麵貌，如今，每天在新家裏，看到雅致而時尚，整潔又幹淨的家，既方便，又舒適，就由衷地喜悅。
【房市】
新冠疫情期間美國房價出人意料地大幅度上漲。有關數據顯示， 今年4 月份的房價以有史以來最快的速度飆升，買家爭奪市場上數量有限的待售房，將蓬勃發展的房地產市場推至新紀錄。據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，5 月份二手獨立屋售價中位數，比去年同期上漲近 24%。
新冠疫情爆發以來房價的大幅度攀升主要由幾個因素推動：
1，房貸利率的下降使得更多人有能力購買房屋，目前30年固定房貸年利率一直在3%左右徘徊，處於曆史最低水平，大大刺激了買房需求。
2，市場上待售房屋持續短缺，導致供不應求。材料上漲幅度超高，變相的貨幣貶值，讓房屋成為保值的一種不動產，價格自然上漲。
3，新冠疫情爆發後，許多居住在高樓大廈中的住戶擔心感染病毒，紛紛購買連棟屋及獨棟屋，導致這一類房屋供不應求，這也是房價大漲的重要因素。
【風水寶地】
Atlanta 位於美國的東南部，風景秀麗，氣候宜人，與江南一帶氣候相似，這裏的浙江、江蘇、福建等同鄉會很多。Atlanta南連佛羅裏達, 北連田納西、北卡、南卡, 西連阿拉巴馬, 東有自己的出海口 (Savannah), 是美國的東南部極重要的交通大樞紐。如今世界最繁忙的機場就在亞特蘭大（ATL ），可以直飛到世界上很多地方，出行格外方便。
Atlanta還是可口可樂、DELTA 航空公司、 CNN 總部的所在地, 曾是 1996 年奧運會的舉辦地。喬治亞州理工學院 (GA Tech), 埃默裏大學(Emory University) 及其他州立大學學習，在美國享有盛名。美國近四分之一的電腦軟件公司聚匯於Atlanta, 號稱“南方的矽穀”。亞特蘭大還是美國國家疾病和癌症研究防治 (CDC) 中心所在地。
如今華人越來越多，中國超市如大中華、頂好、百佳等，還有H-Mart等韓國超市，讓你可以買到的家鄉美食和蔬菜水果，應有盡有，比如佛州的荔枝和龍眼，中國農村的各式青菜源源不斷。稅率低，房價適中，生活成本低、氣候好，也是一個很多華人選擇到亞特蘭大退休的重要因素。
感謝歲月，教會了我們麵對忙碌和變化，相聚時學會珍惜，離別時學會感恩。在我經曆了人生這次搬家和斷舍離，更清楚地知道，我要的是什麽？
歲月的腳步匆匆，在不經意間，帶走18年來滿滿的歡喜，也留下了難忘的回憶。回眸時，驚豔時光的點點滴滴，都豐饒著我們繼續前行的腳步。來過、愛過、擁有過、珍惜過，足矣！曆經風雨，初心不改，用手中的筆，用生活的靈感，寫下一生的詩篇！
2021年8月於亞特蘭大
恭喜順利賣房！恭喜喬遷新居！
謝謝，房子已經賣掉了！
三月下offer，四月closing，五月搬家，六月舊房上市，七月closing。和你一樣也是以買價的五分之一到十分之一的價格賣了不少家具，剩下的捐給了salvation army，他們來了一輛大卡車，一股腦兒拉走了。幾個月忙得四腳朝天，終於好不容易安定下來。非常享受新居簡約，出行方便的生活。
現在的房市實在是太火了。我們住了16年的老破舊平房，上市第一天就有三個offer，都是加價十幾萬，而且都是no mortgage contingency、no inspection contingency，弄得賣家不接受offer都不好意思似的。
你的房子狀況非常好，一定可以順順利利賣個好價錢。等著聽你的好消息！
謝謝！
謝謝你，一直跟讀遊記，看來要趕快完成一些寫了一半的遊記，是的，瑞士遊記是我最開始的文章。謝謝你的美言和鼓勵
謝謝紫嫣姐的懂得，向你學習，熱愛生活，把生活過得像一首詩
謝謝美言，是的，家是一個溫暖的港灣
是建築師為她自己的女兒設計的，我沒表達清楚，我們買了她女兒的房子
謝謝王妃的溢美之詞，斷舍離很不容易
謝謝曉青！
謝謝夏圓的讚美！
謝謝美言，謝謝評論
謝謝你，經常看你的文章
謝謝喜歡
請問：這句話裏，女兒是sue的，還是作者的？
時光像流水般不斷流移，回眸時，點點滴滴都回味無窮。祝福！
謝謝菲兒！
謝謝你的喜歡！
過獎了！很佩服你可以寫小說！謝謝吉言，希望早日賣掉房子。也謝謝祝福！
謝謝梅華。
點讚！