地主婆的幸福生活
簡單生活
這裏的地主很多，經常看到各位地主為找到好的租客而煩惱， 所以我也來分享一下我的租房小竅門， 希望能有用，幫到大家。
我一般都會讓房主（除了自己的投資房子， 很多時候是幫朋友和外州客人找租客）請專業人士把房子好好的深層清理下（大約會花費 150-300 ， 根據房子的大小）， 這個很重要， 因為任何人和家庭找地方住的最基本條件就是要幹淨， 而且一旦房子的第一印象很幹淨， 你會發現 tenant 的投訴會少很多，因為他們感覺既然你這麽在意維護這個房子，那麽房子一定差不倒哪裏去。如果房子髒亂， 在 walk through 的時候， tenant 會特別的小心檢查每一樣東西， 然後挑出一堆毛病 , 讓你修。 所以我建議，自己先把一切都搞定，不要給他們機會 to drive you crazy.
然後我建議大家請個專業的攝影的人把房子裏外好好用廣角鏡頭照一下（廣角鏡頭可以使空間看起來更大， 而且可以照到整個房間）， 這個服務大約是 100-200 刀，當然如果自己懂攝影的也可以自己照相。注意，很多人覺得這個錢花的很貴， 很冤枉，但是這些圖片是你以後可以一直用的，並不是一次性消費。以後在每年租客走掉， 找新租客的時候， 都可以再利用這些照片，這也算是個投資，並且可以算在 rental expense 裏麵扣稅。
為什麽圖片那麽重要呢？因為現在的人找房子 95% 都是上網看，不管你是在 craigslist 登廣告，還是找 agent 做 MLS, 客人都是先上網看圖片， 喜歡了， 才會跟你打電話約看房子。如果照片不好， 不能體現房子的好處和優越性，那你就已經失去了很多租掉的機會！ 就好比做個零售網站，如果 產品圖片不夠吸引， 東西就賣不掉， 租房子跟這個是同一個道理。
最後， 在給房子租金定價後（比較了周圍的房子租多少之後）， 比如市價是 1400 ， 那麽我會標價 1295 。為什麽呢？ 群眾的眼睛是雪亮的，人家看你房子又幹淨又美，居然還便宜一百多快一個月！想租的就都來爭先恐後的搶， 然後你的電話開始不停的響。 一般一個人收 45 塊的 application fee, 這個錢如果你查了他的信譽不合格（或者其他方麵不滿意的話）， 是不用退的。所以可以收幾個 （ or as many as you like ）你覺得靠譜的人的 application, 這樣給了你這個聰明的房東絕對的選好租客的機會， 把那些不好的麻煩的客人留給別的房東吧 ~
最後你可能過濾到 2-3 個人， 你可以說， 我很喜歡你的條件，但是現在有幾個人在搶著租這個房子，有一個人還願意多加 75 塊一個月（這個價格根據具體情況而定）， 我真的很為難。。。那麽這個客人（或者另外幾個）大多數情況下會說， 哦， 那我也可以你給你 1370 的， 我真的很喜歡！這樣一來，你隻比市場價租的低了 25 一個月，但是能找到一個有好工作，好信譽的租客，省的錢和精力遠遠不這每個月25塊錢能比的！寫了這麽多，希望可以多少的幫到各位地主。
寫得太好了，向你學習了不少經驗。謝謝！
問好！~~~