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第十二章:買房之前

(2012-07-01 13:14:51) 下一個

擁有您自己的家園是美國的夢,而這個夢的實現今天比過去是豐富而可行得多了,但夢想的房子往往在第一次不是那麽容易買得起。曾遇到不少的客戶想購買房子,但他們毫無概念,或不知從何著手,或隻知其一不知其二,也不知道究竟是想買獨立房(Single Home);連幢屋(Town Home);或者公寓(Condo)。經驗告訴我們,對所有買方在購房的過程而言,是包含著許多共同的程序,能幫助您明白懂得購買房子的基本程序;令到您每一分錢的花費,物有所值,是我義不容辭的責任,因此,我想作一個簡單而又全麵的介紹“Home Buyers Guide”(購房指南)這指南提供從計劃買房到過戶全過程的概觀縱覽。

當然,這個簡短的購房指南不可能回答您所有的問題,對特別具體的問題,建議谘詢會計師(CPA),律師(Lawyer),金融顧問等等,使您購房之夢,順利早日實現。

               Planning(計劃)房價多少?尋找房子是要有計劃的,第一步,不是拿起地圖匆忙開車衝上街去;而是您應心平靜氣,不帶感情用事,或心血來潮,在家裏坐下來,草擬您的初步計劃,我們叫“Pre-Qualifying”(預先合格)。簡單地講,這是決定您能買多貴的房子,知道您的房價的價位;是能夠幫助您集中於焦點去搜尋您的夢想屋的範圍,同時省時省事。今天,許多貸方,隻要您願意交些小費用先,將會向您提供全部查核確認;並預先批準的抵押契據,得以允許您有機會如現金買方去商議討價還價,究竟您可以購買多貴的房子,是根據兩樣的事情來決定:第1,每個月供房費用您能負擔多少?第2,有多少的現金您可放作頭款?每個月供房費用包括本金和利息,房地產稅和房屋保險,這4 種費用經常被叫做“P.I.T.I”。對於一些買方和貸方,每個月的供房費用也包括業主聯會的會費,公寓費,和抵押契據保險費。為了更容易溝通,在這以中英文解釋一下貸款

LOAN)有關的術語:

PITI

P=Principal(本金)

I=Interest(利息)

T=Tax(稅)

I=Insurance(保險)

HOA=Home Owner Association Fees(業主聯

會的會費)

Mortgage(抵押契據)

Down-Payment(首期)

Equity Line(房積金)

Mortgage Interest Rate(房貸率)

Refinance(重貸)

LOAN-(貸款)

Payment-(付款)

Deductible-(扣除)

Qualifying(符合資格)

在今天的房產市場,可承擔得起的房屋不是決定在賣價(Sales Price)而是您每個月的供房費用,作為買方,尋找房屋的第一步是定下房屋的預算,然後去購買您可負擔得起的房價範圍以及供房費用(P.I.T.I)。雖然有許多方法可以合格去購買房子,但您要確實知道每個月的供房費用是否合理,有多大的付款能力您可合格是根據不同的各種因素,這些因素包括您的信用曆史,給多少頭款,以及有多長的工作經曆,每一個人的狀況,環境機遇將會是不同的。
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