擁有您自己的家園是美國的夢，而這個夢的實現今天比過去是豐富而可行得多了，但夢想的房子往往在第一次不是那麽容易買得起。曾遇到不少的客戶想購買房子，但他們毫無概念，或不知從何著手，或隻知其一不知其二，也不知道究竟是想買獨立房（Single Home）；連幢屋（Town Home）；或者公寓（Condo）。經驗告訴我們，對所有買方在購房的過程而言，是包含著許多共同的程序，能幫助您明白懂得購買房子的基本程序；令到您每一分錢的花費，物有所值，是我義不容辭的責任，因此，我想作一個簡單而又全麵的介紹“Home Buyers Guide”（購房指南）這指南提供從計劃買房到過戶全過程的概觀縱覽。
當然，這個簡短的購房指南不可能回答您所有的問題，對特別具體的問題，建議谘詢會計師（CPA），律師（Lawyer），金融顧問等等，使您購房之夢，順利早日實現。
Planning（計劃）房價多少？尋找房子是要有計劃的，第一步，不是拿起地圖匆忙開車衝上街去；而是您應心平靜氣，不帶感情用事，或心血來潮，在家裏坐下來，草擬您的初步計劃，我們叫“Pre-Qualifying”（預先合格）。簡單地講，這是決定您能買多貴的房子，知道您的房價的價位；是能夠幫助您集中於焦點去搜尋您的夢想屋的範圍，同時省時省事。今天，許多貸方，隻要您願意交些小費用先，將會向您提供全部查核確認；並預先批準的抵押契據，得以允許您有機會如現金買方去商議討價還價，究竟您可以購買多貴的房子，是根據兩樣的事情來決定：第1，每個月供房費用您能負擔多少？第2，有多少的現金您可放作頭款？每個月供房費用包括本金和利息，房地產稅和房屋保險，這4 種費用經常被叫做“P.I.T.I”。對於一些買方和貸方，每個月的供房費用也包括業主聯會的會費，公寓費，和抵押契據保險費。為了更容易溝通，在這以中英文解釋一下貸款
（LOAN）有關的術語：
PITI
P=Principal（本金）
I=Interest（利息）
T=Tax（稅）
I=Insurance（保險）
HOA=Home Owner Association Fees（業主聯
會的會費）
Mortgage（抵押契據）
Down-Payment（首期）
Equity Line（房積金）
Mortgage Interest Rate（房貸率）
Refinance（重貸）
LOAN-（貸款）
Payment-（付款）
Deductible-（扣除）
Qualifying（符合資格）
在今天的房產市場，可承擔得起的房屋不是決定在賣價（Sales Price）而是您每個月的供房費用，作為買方，尋找房屋的第一步是定下房屋的預算，然後去購買您可負擔得起的房價範圍以及供房費用（P.I.T.I）。雖然有許多方法可以合格去購買房子，但您要確實知道每個月的供房費用是否合理，有多大的付款能力您可合格是根據不同的各種因素，這些因素包括您的信用曆史，給多少頭款，以及有多長的工作經曆，每一個人的狀況，環境機遇將會是不同的。
