今天，我將繼續上期的購房指南之前， 同大家分享一下一期《金融》雜誌的報道，在此摘要如下：《金融》選全美最佳城鎮，新澤西莫瑞斯鎮排第一。維珍尼亞州Vienna, Fairfax, VA 排第三。《金融》雜誌把目標放在至少有1 萬4 千人的城鎮上，根據人口數，地產價值，學校品質，娛樂，安全和其他因素來評估。派記者到前12 名城鎮，以決定哪裏有最好的社區風氣。在這個近費城的林蔭郊區，有一流的學校，警察盡職地告訴沒有禮讓行人的駕駛人，每年冬天鎮民們把[ 仁慈活動周] 當成一件大事。假如
您認為這莫瑞斯鎮(Moorestown) 聽起來享受田園詩，不是隻有你一個人有這種想法，《金融》雜誌在上月宣稱該鎮是全美最佳居住地。排名在莫瑞斯鎮之後的頂尖城鎮是：華盛頓州的Bainbridge Island，伊利諾州的Naperville, 維珍尼亞州Vienna, 科羅拉多州的Louisville。
好吧！讓我言歸正傳，繼續購房指南
The Home Buying Process（購房程序）
1. Home Buyer - 閣下您是購房者
2. Select/Discuss Buyer Agency - 約見選擇買方代理人（讓買方代理人完全代表您）
3. Agent Determines Purchasing Power - 代理人確定購買能力（您的購房藍圖）
4. Obtain Lender Pre-Qualification - 取得貸方預先批準資格（您大約從銀行借到多少錢？除了您的可付頭款額）
5. Preview/Select Home - 選擇房子有的放矢（也既是事先觀察，探訪篩選各樣穎式的房子，在您的價格範圍內最終選中一間。
6. Make Offer to Purchase - 在您選中一間您喜歡的房子，向賣方提出報價。（這當然是由您的代理人全權打理）
7. Contingencies Determined
* Home Inspection
* Financing
* Other
- 在向賣方報價的同時，提出可能附帶要求。例如，房子的內部檢查，資金來源，或者要賣掉您手上的房子，才可以購買另一幢房子，或者，其他的要求等等。或者，根本不需要任何的附帶要求，是視個人不同的Case 而言。
Seller Provides Buyer with Disclaimer/Disclosure of Property Condition - 賣方通常提
供房產內的結構，裝備儀器，器具等各種條件狀況。
8. Contract Acceptance - 雙方接受合約
9. Mortgage Application Lender Orders Credit Report and Appraisal and Home Inspection - 抵押申請，貸方訂您的信用報告等，進行評估房價，以及房子內部檢查程序等。
10. Select Settlement Attorney - 選擇過戶公司及過戶律師
11. Mortgage Approval - 抵押批準
12. Obtain Hazard Insurance - 申請並獲得房子保險
13. Designated Party Obtains Termite Inspection- 決定有那方負責白蟻檢查
14. Contact Utility Companies 聯絡並登記各水、電、煤氣等公司
15. Final Walk - Through Inspection - 過戶之前讓新的房主有權預先檢查一遍
16. Settlement - 過戶大吉 - 皆大歡喜
17. Moving Day - 訂出搬遷日 - 喬遷之喜以上這17 步驟，是一步接著一步。當然有可能
根據您個人情況不同，會有先後程序倒置少少，但都不會太離譜。
