第十一章：趨勢

人們平時見麵閑聊時最熱的話題經常是“房子”。我的好友Susan一家4 口從香港移民到華府定居，某一天，她們與出租車的司機閑聊時，談到她們暫租住房子，Tax 司機即非常興奮地對Susan 說：“為什麽要租房子？為什麽不買一套房子？每月的租金就可以付貸款了。”當然，Tax 司機的建議不算是專業，但從他的熱心程度來看，令到Susan 感覺到美國的房地產熱比香港的房地產熱有過之而無不及。

美國房地產市場是否會在近期再次出現下滑，並對美國經濟造成打擊，經濟專家們也有不同的看法，美國地產商協會首席經濟專家David Lereah 在出版的“Are you missing the Real Estate Boom ？”（您有沒有趕上地產市場的熱潮）一書中，對美國房地產市場目前的狀況進行了詳細的分析：他表示目前美國房地產市場價格是具有合理性的，首先，美國的房產庫存量低；其次，在環球低利率的新經濟條件下，房產貸款利率有持續保持低位的空間；第三，嬰兒潮退休，有購買退休房產的需求；第四，美國移民不斷增加推升房產市場購買量。此外，信息科技與計算機網絡的發展，大大提高了房地產買賣的效率，降低了成本；同時網絡房地產貸款產品與服務項目的成本低，高效率，也為開拓房貸市場提供了前所未有的優生條件。再有，美國政府目前推行的“擁有者協會”的經濟政策支持下，政府會持續資助低收入者購房。最後，在股票債券市場都相對看淡的情況下，投資人也熱衷於投資房地產業，所以地產發展資金潛力仍然相當雄厚。綜上所述，美國房地產市場強勁增長趨勢，還有相當的發展空間。

           我以前工作的同事，Alex 已轉到Washington DC 的一家計算機公司上班，他年薪約8 萬五美元，貸款買了一套Location 較好的Single House。Alex認為：“在華府，由於周邊高科技產業發展迅速，房產也一直沒有冷下去，在這兒，外來人口多，市場需求旺盛，供需不平衡。同時，華盛頓特區以及周邊地區又不太可能無限製擴張，房子總量不會無限增長The land will run out. 因此，購房自己住，一般來說不可能賠錢。即使有泡沫，影響也不會太大。”