講述上一期的主題“如何準備賣出您的房子”，但是，近日來，我連續收到一些讀者的谘詢，多謝大家的支持鼓勵與厚愛，所以我想把讀者的問題在此分享並作解答：
張先生問：為什麽我要請地產經紀人幫我購買新房？
答：想象一下您的餐館生意不需要會計師為您計算成本，利潤...... 您想購買保險而不需要保險經紀...... 或者您無意中卷入一些法律糾紛，您代表您自己麵對法官或陪審團...... 您將會是什麽樣的局麵？在美國這個國際性都會，法律健全的社會中，各行各業分工細微，我們不得不委托專才為我們提供生意成本計算，填好表格向保險公司尋求賠償因冰雹破壞了房頂，或者是請律師全權處理法律上的Case。置產——購買新房，相信是我們人生中費用昂貴並且很重要的一環。為什麽您要代表自己而不好好利用地產的專業經紀人？他們能幫您購買新房或舊房，他們掌握市場動向，快捷找到您滿意的房子，特別在買賣合同議價，談判，貸款，過戶全程提供幫助。建築商他們聘有專業人士打理維護他們的利益，作為買方的您，同樣需要聘請專業的地產經紀人代表您。我的好友——Mary，她是Broker的 助手，她在地產這一行已有十年的工作經驗，她有6 年的工作是代表建築商，過去四年中，她代表買方，她深有感觸並總結性地講道，“對於新房銷售建築商是一個價格的政策，買方收到全部應有指定的服務，並且不用額外付款，但買方不會有任何折扣，她時常感到遺憾可惜，那些（買方）沒有專業地產經紀人代表他們，就如沒有支撐係統一樣得不到應得的報酬。”當今，在日新月異，競爭激烈的房地產中，有許多的新房，新社區讓我們選擇，您需要平靜下來，不要感情用事，中肯的捫心自問，什麽時候我要尋找新房？這是好的建築商嗎？他們有牢固的好信譽嗎？他們的建築生意年齡有多長？等等。
如何比較不同的建築商的產品與質plans, Square Footage, and Location）？如果我在幾年之後轉手，我應該Upgrade ？當你對以上的問題找到答案的同時，請問您自己花費了多少時間探索研究並附上銀碼$，時間等於金錢。你就知道專業的地產經紀人的價值。
作為專業的經紀人，其中有價值並感到高興的一部分，是能幫助您搜集市場行情分析迎合您的需要，購買新房與舊房作比較，新房的手續稍複雜少少，並時間等候長些，當然，好處多多，其中就能得到Preconstruction的價位，我有與建築商工作的經驗，同時熟悉建築商對新房保證條約等，我可以幫助您由Prequalify到交吉(Settlement) 全部過程順利完成。並直接進入計算機數據庫，為您提供第一手資料，如附屬的管區（Subdivision），樓層內的設計圖案等。
陳女士問：如果不用地產經紀人購買新房會有什麽好處？
答：沒有！如果您購買新房直接從建築商處，沒有任何的經濟益處，是否可省錢？更沒有這回事。從前麵的我所提到的一樣，建築商有的是單一價位的策略，換句話說，無論您帶上您的地產經紀人陪同您一起去麵談與否，新房的價格是一樣的，就如購買舊房一樣，賣方付給買方的經紀人費用。簡述分析至此，相信聰明的您們，都會有一個基本的共同概念，是啊，我們為何不充分利用地產經紀人的好處，幫助您選擇適合您的最好一塊地。
李小姐問：如果我們邀請您們作為我們的代表 (Agent) 是免費服務嗎？
答：是的！您知道嗎？當您進入樣品房參觀，那些歡迎您，跟您打招呼的經紀人是代表建築商的；不是您。當您一簽名，那怕是簡單的表格，您的代表權籌於自動喪失，讓我們代表您，我們的代表是免費的，同時，請記住，建築商需要您的經紀人同您第一次到訪他們的銷售中心，如果不是這樣，他們將不會付您的買方經紀人的費用。如果建築商依賴他們的聘請地產商售出他們的新屋宇，您是買方，在人生如此重要的一環，為什麽不做同樣的預防措施，聘請專業的地產經紀人為您爭取最大的權益，使您心安理得，輕鬆愉快，無後顧之憂。
