2017芝加哥地區裝修成本回報率的統計數據分析

不知道有誰會像我這樣，以做科研的態度來做地產，也不知道有誰會認真閱讀這些枯燥而警醒的數據。

 

幾乎所有的賣家都說過同樣的話，"我雖然不打算賺錢但是我不能賠錢"。幾乎所有的人都會告訴你裝修浴室和廚房，房子保證增值........BUT, Number talks, Market tells....

 

在裝修這件投資與自享兼具的項目上，謹慎的分析與選擇才能保證利益最大化。我自己的個性是不能夠接受似是而非的坊間傳聞，我隻相信我自己眼睛看到並用腦子分析解讀出來的數據資料，所有的數字都有據可查，希望本文對於正確估計裝修項目未來的回收率提供一些有價值的參考。

 

言歸正傳

 

新春伊始，萬物複蘇，地產市場也開始新一輪的周期。

 

很多的屋主開始考慮把房子裝修一下，提高生活品質或者為了更好的賣房子，每個人都願意花一筆錢來裝修自己的房子，並且期待著裝修之後能賣個好價錢，至少能把裝修的錢賺回來。事實上，裝修房屋時選擇項目要小心謹慎，因為並非每一筆裝修款投下去都會有回報的。

 

裝修業界雜誌REMODELING最新發布的成本與價值（Cost vs Value）統計數據表明，2017年投資回報率（CostRecouped）最高的三大家庭裝修均屬於中檔項目（MidrangeProjects）。排名第一的是，給閣樓鋪保溫用玻璃纖維棉（Attic Insulation, fiber glass）,平均成本$1346, 房屋轉售時的價值（resale value）平均為$1446,成本回收率達到107.7%。大門換鋼門（Entry Door Replacement，Steel）全國平均成本費是$1413, 轉售價值 $1282，成本回收率90.7%。換大門可以迅速提高房屋外觀吸引力，但是風格需要與房屋統一，如果搞的過於豪華則有可能適得其反。 排名第三的是人造石外牆貼麵（Manufactured Stone Veneer）,成本費和轉售價值分別為$7851和 $7019， 成本回收率89.4%。以上是按全國平均值來算，各地情況或多或少會有不同。 在高檔項目中（Upscale Project），唯有換車庫門（Garage Door Replacement） 回報率最高可達到85%。

 

再來看看我們芝加哥大地區的統計資料。

 

芝加哥地區回報率最高的三大中檔裝修項目是：人造石外牆貼麵（回報率 104.5%）； 大門換鋼門（回報率104.4%）；閣樓鋪保溫玻璃纖維棉（回報率88.5%）。

 

回報率排名第一的高檔裝修項目是：換車庫門（Garage Door Replacement）, 平均成本$3403, 轉售價值 $2426, 成本回報率 71.3%。而同樣是換車庫門，如果做中檔項目，那麽回報率則可達到85.5%。 換句話說，換車庫門無論是換中檔還是高檔的車庫門，因其可增加房屋外觀魅力所以都居於高成本回報率的項目。

 

回報率排名第二的高檔裝修項目是：換窗戶（Window replacement, Vinyl）投資回報率70.9%（平均花費$17096; 轉售價值 $12118）。 15年以上的老窗容易在冬夏產生高額空調暖氣賬單，但是同時也要考慮到換窗戶的投資成本平均需要花費10年時間才能收回來。

 

纖維玻璃門廳（Grand Entrance fiberglass），回報率70.6%位居第三。

 

再說說我們最常見的一些裝修項目，比如增加浴室（Bathroom Addition）和浴室改造（Bathroom Remodel），無論高檔的還是普通的浴室，這個項目的平均成本回收率是57.3%。此外，改造廚房的回報率是60%，地下室改造（Basement Remodeling） 的回報率是52%。陳舊的外牆，邋遢的房屋外觀，不僅讓潛在的買方看著不舒服，估價師也會適當調低房屋價值，更換新的外牆（SidingReplacement）統計成本可回收71%。換屋頂的回收率卻隻有58%。加建木台（Deck Addition, wood or composite），如果做中檔加建的話，回報率可達62.3%， 但是如果加建高檔Deck的話，回報率卻隻有51.5%。所以要考慮自己的實際需要，並非豪華就能賣出好價錢。

 

由上可見，大部分項目即便回報率高，將來再賣房子時都不能完全撈回成本來，所以要克製過度裝修的衝動。

 

如果裝修的目的是為了自己提高生活品質的實際需要，那麽最好對裝修之後房屋價值的增加及日後成本的回收有個正確的估計，這樣投資的時候心裏就比較有數。

 

如果裝修的目的是為了賣房子，那麽更要謹慎選擇，有些回報率很低的項目為了房屋轉售價值最大化計，還是不要輕易實施為好。賣房前做些簡單的粉刷與維修最重要，因為大多數人都不希望買來還要修修補補。如果房子很老舊了，做一些現代化的改裝則會出手較快。

 

 謝謝收看！