我和我的地主朋友們
那些年 我們一起分享 一起投資 地主們的酸甜苦辣
當你準備購買房產時 （ 或者機會下一個投資），第一步考量的 並不是查找房源和看OPEN HOUSE。
就像我們作為經紀，在帶客人看第一棟房子前 先要審核一下客人。 並不是人家一個電話打來，你就帶著人家像無頭蒼蠅一樣滿天飛。
審核客人的方法， 同樣我們也用在自己地產投資的準備工作上。
客人的審核工作 包括 （購買房產的資金來源， 理想中區域，客人計劃多久時間買到房子--（如果一個客人沒有特別準備好，隻是看看，一般這樣的機會我們就留給其他經紀了，有有遇到客人從80年代就開始看房， 還在等房子跌的）
資金準備和資金來源必須是排在第一位的，你必須清楚明白你可負擔的最高貸款額或房價，你的心理投資價位。 （根據個人的保守程度取舍）
全現金買房的 必須清楚資金啥時候到位 （ 有的人把資金放在股票裏，到下OFFER搶房的時候來不及賣 或舍不得賣）
除了存款 其他的SOURCE 比如 房屋增值貸款 也是可以用來全現金搶房的，怎樣利用到位
（特別是喜歡借錢買房的人 必須好好做功課， 不妨像我一樣， 經過銀行就進去問問，自己大概可以借到多少錢，他們的利息是多少 ，GUIDELINE （那些count在債務裏）。。。）
貸款的人 （ 首付是否已經準備好， 從哪裏來 （ 自己的存款， 親友的禮物（隻能用作自住房），是否借用401K 借款的利息是多少， 銀行目前的利息是多少， 自己可以貸到多少錢） （熟係各家銀行和BROKER的GUIDELINE非常重要，特別是在購房上有點貸款缺陷的人 -首付不足，信用記錄不夠， 資債比例過高）
知道自己的購買能力和心理價位後， 才開始選擇投資的區域
**如果有購買能力，最後購買自己熟係的區域
大多數人花3-6個月在灣區搶到房子， 覺得好購買區域 會讓你省下很多時間和精力。 多看看OPEN HOUSE，順便看完後可以做個房子狀況的小筆記， 根據周圍賣價 猜猜大概CLOSE的價格。
這樣遇到自己特別中意的房子，就可以準備好嚐試OFFER了·。
**我的地主朋友們心經：如果計劃投資 ， 每星期都得去看房 ，（一般盡量看open house， 了解看房人流，順便跟listing agent多聊聊 留個印象， 但是很多listing agent並沒有在open house， 那些做OPEN HOUSE的agent 大多數是為了找買方顧客或貸款經紀的） 一周丟一個OFFER，沒有特別中意的房子 也逼著自己在相對中意的房子中挑一個 試一下水， 當然價格可以調整一下， 目的是感受市場氛圍， 灣區大多數時間是房子挑新屋主，而不是你來挑房子的
準備好了嗎？祝大家好運！
