折騰人的短售屋

今天一早，門鈴就響了。好消息呀，錢來了。這個錢呀，我們是指6月就開始追的。 我一直不鼓勵自己的客人買短售，屋主接受了你的OFFER並不是一件好事，後麵還有漫長的銀行批準，大概有一半不到的機率，等上幾個月真正買到了房子。 短售屋是賣方的貸款已經高於的他房子的市場價格。當我們下OFFER的時候，介紹的是賣方，可是最後批準的是銀行。而銀行的工作人員說8小時工作製，賣方經紀和銀行工作人員的溝通其很大的作用。不是短售屋，由於賣方拖欠貸款已久也同時進入了法拍階段。 公婆的房屋也是短售買來的，大概等了7個月批下來。 通常短售屋的LISTING PRICE比較低，但最終還是要有銀行決定價格。如果你有耐心願意長期等待，而且有可能空等一場的結局，那就不妨試試。 我們今年2月的時候，就OFFER了一個短售屋，是一個離家很近的CONDO，2房2衛，鄰居家大概租了1，700刀一個月，看上去還是會有些CASH FLOW，而且房子的學區好是CUPERTINO的。 這家的賣方經紀建議我們把押金放在ESCROW。（我們通常買短售屋是不放押金的，放押金的好處呢，對方經紀一收到押金就必須改變房子的STATUS，從ACTIVE變為PENDING，而且不能繼續收其他的OFFER。我們當然也是很誠心想要投資拿到房子，也就寄給ESCROW押金，那家公司在南加） 然後呢，除了等待，就是隔三差五得要跟對方經紀聯絡一下，一方麵讓他們知道我們還在繼續等待，一方麵呢，了解一下進展。 6月我們要去旅遊，我們還特意跟對方經紀聯絡一下，意外的得知這棟房子已經被銀行收購了。然後馬上去查MLS，發現房子的LISTING早就在5月18日取消，那個賣方經紀居然也不提醒一下。我們還有定金在那裏。而且因為在等這棟房子，我們放棄了很多好機會。 首先我們比較擔心的是定金問題。最初是擔心賣方不見了，或者不高興簽署取消合約，我們知道如果對方不簽，我們就要等半年以後，才可能從ESCROW拿回定金。這個過程，我們等待了大概2個星期，拿到對方的簽字，我們馬上寄給ESCROW，ESCROW的答複是24小時內寄出支票。 24小時後，我們就出發去度假了。幾周後，我們一回家就在找支票，居然沒有找到。然後打電話給ESCROW，他們說會重寄一張。然後呢，還是沒有收到。接著打電話給ESCROW沒人接，發EMAIL沒人理。 實在忍無可忍，給了對方經紀和ESCROW公司發了一封最後通知，我感覺在這整個交易過程中，有很多的步驟早已觸犯了地產法規，如果再沒有收到支票，我將要向有關部門投訴。這個時候，總有賣方經紀和ESCROW公司又有了音訊。一個說會馬上督促，另一個說會寄OVERNIGHT過來。 後麵2天，乖乖在家裏等信來，結果還是沒有。再去催ESCROW，他們這次終於老實給了個TRACK 號碼。上周1，收到信了，以為故事就這樣結束了。 打開一看，居然少了250. 然後繼續追問。這次直接打電話給MANAGER了，他們說250刀是用在ORDER HOA DOC的。很可惜，ESCROW公司這次麵對的客戶是夫妻都有地產執照和經驗的。我們在寫合約的時候，為了保護自己，特別注明HOA DOC的費用是由賣方負責的。而且按照法律，ESCROW公司沒有經過我們的同意擅自用我們的DEPOSIT去支付任何費用也是違反法規的。 繼續呢，用上述理由和準備投訴的EMAIL發給ESCROW公司（用EMAIL的目的就是保留證明，我們已經通知過他們），ESCROW公司馬上就回複願意歸還250刀。 這個歸還的過程中，也花了10來天。我們早已感覺這家公司似乎很不願意歸還DEPOSIT，從電話到電郵的催款，那家ESCROW公司也是理由多多，一會說明天寄出，一會說明天owner會從帳號裏取出錢，一會說轉賬中。 拿到了支票，心中的石頭終於落地了。 現在呀，看到SHORTSALE，這家公司的LISTING我是絕對不碰。要放定金不是不可以，但要用我指定的信得過的公司，不然呀，情願放棄。 雖然這次交易失敗，而且這麽折騰，自己呀，還是得繼續努力幹。10多年，我們也是這麽跌跌爬爬走過來的，但每次挫折呢，都是給我們一個經驗或者反省換一種方法或者態度繼續努力ing.

[bayarea168]

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[家宴]

謝謝分享真實的個人經曆。辛苦總會有回報的。