一個在中國大陸做投資20年的家夥
一個在中國大陸做投資20年的家夥，自我認為是懂得一些大陸投資活動的精髓。
我昨天說了對於中國房產前景的看法，補充幾個細節，請大家繼續批評。
討論的一個辦法，是把我們自己當做身處大陸某地的一個小有財產的普通民眾，是不是更加設身處地一些。假定您是大陸一個白領，一個小企業主，一個公務員，一個技術人員，或者一個灰色人物，這些年來，托曆史大浪的福，您白的，黑的，灰的，多少有了一些積蓄，從幾萬元，幾十萬元，到幾百萬元不等，（或者更多，如果您的運氣好），往後的話，雖然您不見得會永遠好運連連，可是，一般正常的收入還是有的，您每天晚上，臨睡前，會不會想一想，如何安排自己的養命的老本，為日後個人和家庭做一點妥善的打算？我想，您會的。
目前，每天您生活裏，聽，看，聞，多數是對於您不利的事情，比如，物價又漲了，又要征收什麽新的稅了，交通過路錢，小孩補習功課的費用，看病的費用，又往上調整了，這些都是對於您來說心驚膽戰的。老百姓口袋裏的這些財產，還沒有見到過政府的一言九鼎，一定會來保護好您的財產的安全性和增長性，政府官員想的和做的，有意無意間，都是攤薄和稀釋您的錢的購買力。凡是在大陸經營過生意的，都理解我說的稅務人員的凶狠，那些地稅和國稅辦事員的臉啊，不說了。這些年，眼見著人民幣的購買力的下降，超市裏的價格，與美國的比起來，真的是有的一比。您到哪裏去保護好錢呢？
您買黃金吧？那玩意兒是好，可是，您放哪兒呢？家裏，不太安全，銀行裏，要收保管費，再說，那玩意兒不生利息啊。
您買大陸的股票吧？您沒有內幕消息，還是算了吧。您搞不過那些呼風喚雨的莊家和機構的。2000年，上海的指數是2000多點，今天，還是2000多點。
您老老實實地存銀行吧？從2000年以來，已經不見了一半的購買力。
您去外國投資吧？那更不是一般國人做的到的，就是您有勇氣，中國的知識體係也從來沒有教過您怎麽做，搞不好，您就雞飛蛋打了。
您去與人合夥做一點小生意吧？平常人還真的沒有時間和眼光，來應付小生意的種種煩惱。
您要是想進入什麽電信，交通，金融，等行業，做一點點業務，門都沒有，這都是國家壟斷的。
你想個人去買一點土地，不要說城裏的地，就是鄉下鳥不生蛋的荒地，也沒有您的份。有錢也不讓幹。
於是，您看上了房產。這玩意看的見，摸的著，可以自己住，也可以出租，一時半會兒的，還不會有美國那樣的1%到3%的房產稅，雖然您的法律上的土地使用權隻有幾十年。反正大家都是幾十年，到時候，就是再付一次土地使用費，天塌下來，自然有更有權勢的站出來說話。
中國政府從來沒有想過如何為人民的財產的安全和增值設計好一個國策。政府既然不做，那就對不起了，全中國人民，這10年來，自己不約而同地走上了房產投資的一條道。這是一件史無前例的民運，將來一定寫到曆史書上去的。房產，成為了國人的財產的保險庫，這10幾年來，除了個別案例，全局看，在大陸，還真的沒有見到過房產投資失敗的先例，房產的增值性能和保險性能，是民眾完全信服的。於是，上海的房產價格，幾年之間，就基本與東京看齊了。國內的平均價格，能不能與美國的一比，我不敢說，但是，看來也差不多可以比了。
您要是從國人的10年來的經曆考慮問題，您就不再會鄙視您曾經的隔壁鄰居小狗子也在房產上大展手腳的行為了。這就是現在的國運和國情，不服不行啊。難道，國人的私人財產在銀行裏麵一損再損，就符合經濟發展的規律了嗎？
在我進一步談論之前，我要說，今天大陸的房產的興旺，完全是一個民眾看的到的唯一的財產保險庫的夢境。這個夢境會不會有一天被打破，從而激發中國的下一個革命呢？我們接著說。
今天，您在大陸，一般的市民能靠什麽來養老呢？政府的養老金，倒是一條路，可是見過上海的社保基金的缺口的人，都知道，上海的老人們的養老金，現在完全是入不敷出，相當程度上是靠政府賣地的收入在支撐著。上海這個最先到達銀發社會的城市，養老金的匱乏，與美國的社保基金的困局一模一樣，目前的上班族，等到退休年齡時，能不能拿到的，真的難說。上海的例子，就是以後全國的例子。
大陸的房產，是蠻有風險的。一來，現在價格真的高，二來，老百姓還沒有經曆過地產市場崩潰的慘景，房產不敗是口頭禪，三來，人口結構是不利於20年以後的購買力的持續，四來，所謂的創新和經濟轉型，能不能搞的成，都是未定之數，收入如果不能快一點上去，如果再次發生域外的宏觀危機，那麽，一切都可能大變。
盡管如此，我認為，大陸的房產市場，10年以內，是一個非常光明的地方，給出如下理由：
第一， 大石頭說
中國的經濟，是一塊大的圓石頭，質量極重，一般外力根本推不動，一定要經過多少年的極端貧窮和落伍，和無數次的內部動蕩，才痛定思痛，走上軌道。從外部條件，一定要有歐美市場對中國產品開放的每年起碼幾千億美元的購買力，才把中國經濟的內核的潛能，激發出來。由此帶動了由沿海的幾百萬個工廠的原生出來的稅收力，製造力，更新力，終於，推動了中國的大石頭。這個大石一旦動起來後，就是多少個潘多拉的盒子開了。如果誰想在這塊石頭前麵放一點小石頭去阻止，根本不頂用。什麽人民幣升值啊，懲罰性關稅啊，軍事威嚇啊，都不頂用。大家眼睜睜地看著中國這塊石頭以7%，8%，9% 或者10% 的速度在跑，而且，可能繼續跑它個20年。這塊運動當中的石頭，是大陸房產發展的源動力，就看它什麽時候停下來了。
第二， 灰錢說
從任何統計數字，我們都知道，大陸經濟裏麵，有一塊很大的灰色領域，其最終走向是進入了不交稅的個人口袋。我相信美國是沒有這麽大的灰色地帶的，IRS走遍天涯也要劫稅入庫。大陸的灰色收入，能去哪裏呢？我看是勢不可擋地進入了即可漂白，又可增值的房地產。您諾不信，就請有機會問問北京上海深圳的售樓處，看看目前全部現金買樓的比例有多大。是， 大陸的房價比，是非常驚人地大，似乎無以支持樓價的攀升，但是，灰錢也是大陸獨一無二的社會現象。
第三， 金融蓄水池說
現在，大陸每年有很多人移民外國，在外國買房產，帶走個人金融資產。我以為，人口密集的地方向稀疏的地方移動，是社會進步的現象，香港，台灣，韓國等亞洲地區的移民，曆來就有。最嚴重的時候，是1980到1990年代，香港的中產階級，由於97回歸的事件，大規模移居澳，美，加等地。回過頭看，今天的香港，還是亞洲的金融中心，香港的房產，高居亞洲前茅。什麽原因呢？金融蓄水池也！
在香港大量移民外流的同時，世界各地的資金並沒有畏懼大陸，總體上依然源源不斷地流入香港。今天的大陸，有很多人外移，可是，同期流入中國的資金，我看，是外移資金10倍以上。西方的銀行，保險，對衝，實業，養老金，都想分享日後中國成長的後果，以戰略性的姿態長期地盤踞中國的各個領域，我看，今後幾十年都不會走，打也打不走。你如果不讓它進，它投訴你。您如果不信，就問一下，在香港目前有多少外資想進入大陸的房地產業，您就明白了。現在的政府是在堵資金進來，巴不得資金外出啊，您要搞明白了啊。這個可是明辨事理的最重要的依據。另外，您如果有人民幣，想換成美元，您去國內任何銀行問問，快的很。反之，您如果想大量地把美元換成人民幣，您再看看一天的限額是多少？哪一張幣種的含金量大，一望即知。
第四， 言論和實踐說
199幾年的時候，我有很多美國的同事問，中國的改革不錯，中國的前途就靠鄧小平，他哪天死了，怎麽辦？還能在中國投資嗎？這種懷疑論今天依然有，而且大行其道，隻不過現在的懷疑對象從鄧小平的壽命變成了什麽新的內容。這是典型的言論與實踐相反走的現象。世界上的任何大錢，都是在一片懷疑聲中，埋下了大發的種子。我以為，隻要今天依然有懷疑中國房產的言論，大陸的房子就還有希望。誰想留在西方賺安全的大錢，下輩子吧。西方幾乎所有的預測家，都在盤算著大陸的經濟什麽時候趕上美國，快一點的說，10年，慢一點的說，20年。我看，靠什麽趕上啊？趕上的指標之一，就是房價雄踞不下，而且繼續大發票子，實體經濟，哪裏還有什麽大的地方要追上的，能保住就不容易了。房子當先，再加上多一點社會保障，中國就差不多了。難道有誰真的還想讓中國大增製造業，把整個西方世界的就業機會一掃而空，逼得西方狗急跳牆，與中國開戰嗎？
第五， 政治保障說
大陸的政府內心是樂意房地產繼續攀升的，隻要不出大的亂子。這些年來，房地產貢獻了多少稅金和費用啊，哪個政府會真的去殺生蛋的金雞啊，說說而已的。保住這個的房地產，就是保住中國的國體，就能籠絡住大多數人的人心。誰要是真的動了老百姓房產這個財產保險庫，天下豈不大亂，誰想讓老百姓來革政府的命？為了保護現有的社會次序和統治次序，政府在房地產的問題上，是慎而又慎，說的多，是說給底層的人聽的，做的少，是做給維護既得利益人看的。於是，出個房產稅，也是躊躇再三，生怕一子不慎，滿盤皆輸。以我看，在中國，要動房地產這個保險庫，比在美國修改憲法還難。現在唯一能做的，政府是讓大家，買方和賣方都有害怕心理，戰戰兢兢，小心出手。隻要不大規模的投機，政府的目的就達到了。至於具體的房地產的價格，可以說，根本不是政府能想的事情。隻要房地產的交易各方都在怕，政府就已經化風險於無形了。
最後加一句，如果哪一天，大陸的房地產聚財的功能被人為地破壞掉，從而引發真正的動蕩，考慮到大陸獨特的社會心理和資產結構，我是不寒而栗的。那就意味著亞洲的災難，說不定也是世界的災難。您說，中國政府能不看護好這個社會的最後的安全閥門嗎？
綜合，大陸的房地產，有往上突破的現實，也有受外界突發事件影響的風險。有樂觀的遠景，也有不確定的寒意。經濟受到人民民生的驅使，6%以上的發展速度應該是兜得住任何非理性的房地產下挫的衝擊。至於當中的具體波動曲線，就隻有上帝知道了。
