一個在中國大陸做投資20年的家夥
一個在中國大陸做投資20年的家夥，自我認為是懂得一些大陸投資活動的精髓。
我非經濟學家，也沒有什麽大理念，僅對於中美兩地房產投資的第一手觀察。美國這邊，國土遼闊，人口相對稀疏，收入高，政治穩定，房地產稅高，在1%到3% 之間。按理，目前美國的地產價格很低了，衰退了也幾年了，應該走出低穀的時候了。但是，一個大的房地產的波瀾，要上來，起碼幾十年，中間雖然有衰退，比如1973年前後，和1989年到1996年期間，但是總的美國的房地產波瀾是從二戰後開始的，直到2006年結束，總共是上升了60年，60倍的樣子。這是查了好幾個州的房產登記記錄後的感覺。這一次開始的衰退，應該不是那麽容易結束，重大的繼續下跌應該是不會有了，可是，要看到任何房地產的明顯的回升，恕我直言，幾十年裏，是不會的了。
為什麽這麽悲觀呢？人的原因也！美國的政治製度，是好的，美國的人文理念，是大多數世人認同的，美國的充分競爭的天性，也是舉世公認的。美國的問題在哪裏呢？我以為，麻煩不是總統造成的，不是聯儲局造成的，不是議員和華盛頓的政治家造成的。完全是美國的全體人民出了問題，還把社會的敗退的根源怪到政治家的頭上，怪到外國人的頭上。絕大多數的美國人如今的生活是不配得到的，因為美國人民每年所產出的產品和服務的價值，已經遠抵不上美國每年為了維持美式的生活方式所需要的各種資源和商品服務的價值。一句話，是美國人民變懶了，一方麵，要繼續享受幾代人傳下來的生活方式，另外一方麵，已經無法向世界提供為了維護美式生活所需要的各種產品和服務。於是通過印發鈔票的途徑和貿易赤字來生存。隻要人民不改變目前的生活理念，誰做下一個總統，誰來主持下一個國會，都改變不了就業衰退，稅收衰退，美元衰退。在地平線上，還看不到任何改變美國人民理念的影子，美國的房地產怎麽會變好呢？
回過頭，看看中國這邊的情況。是，大陸有腐敗，而且非常嚴重，大陸空氣品質很敗壞，呼吸道疾病的比例日漸上升，大陸的山河汙染，更無言可以形容。但是，民眾的生命力是美國民眾無法可以比擬的。我個人的看法，現今的大陸民眾的對於生活和金錢的追求，可能隻有美國開國後的西部拓展的狂熱可比。這個為明天的生活更加富有而拚命的生活模式，在美國的城市和鄉村裏，已經很少看見。我也看不到有什麽大的國際力量可以阻止大陸人民不講宗教，不講信仰，一門心思發財的一往無前的推力，中國政府擋不住，美國政府同樣擋不住。這個來自生命本源的力量，反應在房地產上，恐怕不是一時半會兒，能夠停下來。大陸的房地產投資，從1998年前後開始的吧，沒有個20年到30年，是停不下來。日本從戰後到1990年，房產從底部到高點，走了45年，稍微落後的韓國和香港，到現在，房產還處在高位。我看是沒有理由貿然斷言大陸的房產會很快走完曆史的進程。怎麽著，也得再有個10年到20年的發展。這當中，會有波段，會有起伏，不過，大的波瀾擋不住。
未來終於有一天，大陸的房子，一定會掉下來，就像日本，美國，歐洲的今天，而且可能掉的更慘。什麽時候，當大陸人民開始忘乎所以，滔滔不絕地向別人灌輸如何生存，如何生產，如何為人，如何消費的時候，我看，大陸的房產的好日子，就到頭了。可是，你看今天的大陸是這個忘乎所以的樣子嗎？大多數人還是在一麵買房子，一麵提心吊膽的過日子，生怕明天又出什麽新的麻煩。這樣對於房產價格高度警覺，批評四起的社會，會出大問題嗎？整個中國的心態，不就是美國邊疆開拓的年代的翻版嗎？在一個孩子的發育還沒有完成的時候，現在有理由去擔心他會變老，死亡呢？
大陸房地產發展一路過來的樣子，是不大文明，不大體麵，在土地，規劃，設計，招標，融資，銷售，產權，物業管理，售後服務，保險，轉賣，等程序，有各種各樣的驚奇和故事，加上各式調控和打壓，一般美國民眾是不懂得如何在大陸生存的。大陸的房地產曆史，就像毛澤東打江山一樣充滿衝突和跌宕，預計日後還會繼續在矛盾的生態下演變。可是，我看，這就是一部史書的上半段的第一部。
請各位再指教。
並且，地產稅被用於政府行政，低效無意，更拖累經濟。