小老鼠學打洞

小老鼠學打洞

這幾個月打發兩個兒子去看了十幾個房子。

開始工作走上社會一步一步走，從日常生活的省小錢到考慮大項開支的安排省大錢，從節流到開源，人的維數逐漸擴張。

首先是他們有這個需求，每個月花收入的很大比例付房租，而且當地住房緊張，有發展的餘地。

其次是我們積累的經驗應該盡早地傳給他們。

讓他們自己約時間去看，我們事先交代對這個房子應該看什麽，外麵看什麽，比如房頂和煙囪的交界點;裏麵看什麽，比如地下室有無積水的痕跡。周圍街道環境看什麽，比如坡度，高壓線，交通量。根據他們的經驗觀察看了哪些要修或者更新，哪些自己可以做。回來我們再討論所需要的工作量和費用，然後決定是否值得修值得買，大概是什麽價位。

這個周末給出第一個OFFER。

這是個比較簡陋的房子，一層，好修理。但是沒有地下室，上升空間有限。現房主是個64歲的單身女的，裏麵維護得很好。他們兩個住住很合適，因為有兩個浴室。以後在當地有朋友來往也方便。地不小而且房子是在地的後麵，前麵有樹木擋著，不需要花多少工夫維護草地和種花。

我們給出是CASH，NO CONTINGENCY。

但是昨天經紀回複，已經有三個CASH OFFER，星期二要接受所有的OFFER再一起做決定。

我們讓他們再去看一下，是否有必要去參與這個競爭。他們需要學會，在這種情況下有足夠清醒的頭腦，把握住自己的FINANCIAL FOUNDAMENTALS，不要為他人所動瞎炒上去。讓他們做決定。

他們的決定是，這個房子基本狀況不錯，不需要很多工作就可以住。這樣的房子顧客範圍就比較大，不容易有好的DEAL。而我們是有能力對付需要修的多一些的，這樣的房子來投注的就不那麽多了。我們沒必要跟這些人去抬價。

這件事到此結束。

盡管這個隻是學習過程的一個部分，但是我不想讓他們認為這個是一個挫折。我跟他們交代了幾句，說這沒什麽，你要是第一個OFFER買下個房子，那麽說明你出的價錢太高了。你們現在COMFORTABLE WITH去經營一個房子，這就是一個很大的進步，這就跟你們原來沒有車，現在開上車了等於人的生活的維數得到了擴張感覺很好，有房子也是一樣，要安排方方麵麵跟不同的人打交道，你們就成熟了。

[老虎上山]

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