ZONING CODE對於SFH改MFH需要取得VARIANCE的批準。

ZONING CODE對於SFH改MFH需要取得VARIANCE的批準。

要過兩關。一個是對於改建設計的審核，首先是該LOT所在的地段可以做什麽樣的VARIANCE，其次是具體到這個LOT的限製是什麽。在這個基礎之上才去看具體的設計，是否符合MFH的CODE規定。舉幾個例子:

1。每個單元的最小麵積。
2。每個單元內的房間最小麵積。
3。每個房間的采光和逃生口標準。
4。上下水是否在容限之內。
5。供電是否能滿足多單元容量。
7。停車位置的要求。
8。房屋圖紙標出的各個方向距離鄰近房屋的最小距離。

這是政府層麵的第一關。

第二關，凡屬SFH變MFH，或者住家（SFH 或 MFH）改商業用途，都需要經過政府公示和公眾評議。這個公眾評議的通知一般在至少一個月之前會被政府發明信片通知到附近至少200戶人家。居民可以到評議會上來提出反對的意見。

個別人家改一兩個單元，一般居民反應不太強烈，不會有幾個人到場。但是改多單元公寓會有很多人來，都是反對的。除非是在本來就是商居混合的街道上，成片開發的居民小區裏，改MFH基本不會被通過。因為SFH和MFH住的人的社會階層不一樣，SFH的居民不希望把小區定位層次拉低影響物業價值。同樣的道理，在中上社區買SFH拿來出去甚至於租給SEC8就是招人恨，你不住在那裏，別人住在那裏，分分鍾給你找些麻煩告政府。