也談商業地產的難度

也談商業地產的難度

 

對於絕大多數人來說，做商業地產有所成就遠難於普通住宅。當然我這麽一說有人馬上就想到說，對，因為需要的資金多，不易貸款，等等，門檻高。其實並非如此。錢固然是個因素，可是這個因素隻是到了後麵的討論才體現。

 

商業地產的難度，在於信息的不對稱。

 

普通住宅的生意之所以容易被大量投資者熱衷，首先是因為信息的充分公開化，使得每一個願意做功課的人對任何地點的任何住房的價值和潛力有個八九不離十的估計，犯錯誤的機會小。而且，你的對手是一般的住戶買家，或者一般的租客，你跟他相比是平等的或者占些優勢的（在我這城裏，不吹牛地說，一般的經紀是沒法跟我比對市場乃至對我感興趣的任何房子的了解的。想在我這討點便宜？哼哼。。）。

 

商業物業則是倒了過來，你要是不在這個市場混很長時間，你的知識，感覺，膽氣，是沒法跟你的對手比的。每一個物業都是一個獨特的個例，沒有辦法簡單地跟一般性的市場比較。而且對這個物業可能感興趣的租客的信息也遠不是透明的。

 

但是另一方麵，正是同樣的原因，商業物業對有那個能力的人來說更有施展之地來實現自己的想法而獲利。這些天我們看見不少人現身說法舉例怎麽把個廢棄的物業改建做別用，這事實上是一種開發的工作。光是買個物業坐著等著收租沒有啥創造性的投入，也就隻配收那個百分之幾啦。

 

所以，一個幹那個吃飯的人，搞一筆錢去做商業物業，比一個做ＩＴ的攢一筆錢去做，難易程度高下立現，沒啥可大驚小怪的。