美麗女人之魅
一點關於戀愛，婚姻的心得。
正文
前麵我提到自己在投資房產上隻淘出了銀子，而我的好友x瀟瀟卻真是炒房炒出了金子，她從投資一個位於南岸不到六萬美金的拍賣屋，衍生出南加州多處房產。
下麵，是她為文學城網友們特地總結的一段她早期投資房產的理財故事。
單身女人的理財經（二）by：x瀟瀟
健康、時尚的［x瀟瀟］
編輯、攝影：［露露花語］
我不是專家，也沒有受過這方麵的專業訓練，隻是不小心變成的投資人員的：）。
在這裏應露露花語和一些姐妹的邀請，我就給大家講講自己的理財經曆僅供參考。
理財要先有財，我們沒有第一桶金，所以第一步就是省錢。
以前在我個人的博客裏已經講過，我們家裏的家具，家庭用品大部分都來自yard sale 和朋友用過的二手貨。這樣就省很多，大約80%。
單身女人和單身媽媽要知道，現在的每一分錢都是屬於你自己的，浪費不得。我們不知道什麽時候，什麽人會來幫助我們，就要管好自己的每一分錢，為了自己未來的安全。
等我有了幾萬塊，就在2003年貸款買了第一幢房子。它有四個房間，租給大學學生，分間租。每月幾個房間總共可租到1750。付掉貸款，還有賺。
2008年美國房價開始大跌，便宜到成本造價以下。我因為換工作搬家，在新的城市租一間屋子花費是500塊，就引起我再買房子的念頭。
那時我算了個賬，租房：500塊，隻是一間，和陌生人住，很不方便。而且這錢給了人家，以後什麽也沒有。＊＊買房：貸款十萬塊的利息一個月差不多也是500塊。而十萬美金在當時可以買兩房兩浴。那是屬於自己的財產，敲洞、塗漆都可以隨心所欲。住的大，自由，將來還可以升值。
房產經紀蘿卜先生為我找來一個拍賣房子，隻有5。5萬，1100/sf 兩房1。5浴，還有車庫院子和陽台。就是比較偏遠一些。算算就算買材料也造不起來這幢小樓呀！就買下了。
很快就這房子就被出租出去了，每月我收1200塊美子。除掉社區費250，還有很多錢拿到自己手上，比銀行利息多很多。當時很高興，因為我有兩套房子啦！
本來買房是為了省點租金，可逐漸就變成了投資房子了。
女兒小學三年級時我們當時沒有自己的住房。她的老師出過一道作文題“假如我有一百萬”，可憐的女兒寫著“我要買一個自己的床……”而我房東的女兒寫“我要買一個大房子。。。。”
現在就先講一下我們如果拿五十萬，將怎樣投資買房子。
花20萬買一個自己住，剩餘的買投資房。股票我不會玩，風險大，驚心動魄，電腦一關機就什麽都沒了。
房子投資相應風險小，怎樣輸還是有個房子在那裏，就算租人也還看得見它。這是因為：
1，自住的房子不要太大。巴非特說的很有理：“一隻鳥一個籠子。”他至今還住在3萬塊買的三房間房子裏麵。太大的房子費用高，收拾累。我們不需要秀給人家看，自己舒服就好。如果人間羨慕你的房子而跟你交往，這樣的朋友也不可靠。
2，精心裝修：山不在高，有仙則靈。我們的房子不要買的太大，夠住就好，裝修可以精致些，自己享受。花在自己身上不要太苛刻。
3，學區安全：有小孩的就要考慮學區，和安全。可能會貴一些。沒有學區問題的，就買安靜一些風景好些的。
4，減少壓力：如果是condo就要考慮社區費比較低的，因為長久住社區費低，壓力比較小。兩個小房子出租可以賺錢，就當存著退休金。以後老了可以自己養活自己。過過地主的日子。剩下的錢雖然不多，可是由於房租的收入，銀行裏的錢漲的挺快。不久又可以買了。
接著上麵的已投入兩個房產的話題。
蘿卜先生又找了一個拍賣的房子，1420尺，三個房間2.5浴室，距離中國人區不遠，14英裏，是可以去中餐館吃飯的路程。人家要價12萬九，我offer：9萬五，當時沒人搶，我是唯一的買主，銀行幾個來回還價。最後是10萬5千買下了。（現在已經沒有講價的空間，買的人很多了）
當時我見那房子，下了一跳！裏麵很可怕，地毯爛掉，牆上滿是塗鴉。
我請人換了地毯，和女兒自己刷了牆，隻用了一百多塊錢。如果請人刷牆是一千多。我們省下錢，還享受了改天換地的成功喜悅。於是我們從租來的房間搬到了自己的房子裏，很開心。
我以為這是最後一個房子，一個女人有三幢房子已經很了不起了。對嗎？
在中國與美國之間，我們要選擇一個永久居住地。我選擇了這裏，就把大陸的房子賣了。原因是太遠管理不便，而且租金也不如美國多：一個一百多萬的房子在上海隻能租到一萬人民幣，而美金十幾萬的房子，在美國可以租到1500美金。於是我又相繼買了另外兩個房子。都及時出租了。
接下來，銀行裏的錢漲的很快，就可以放心地支持女兒的學習。自己可以到電影院裏買包爆米花和大杯可樂看電影，而不擔心明天會不會失業。不過每次買房都有故事，具體的以後再講。
隻是告訴大家一個信息，現在買房投資是最好的時候。如果手裏有點錢就趕緊買房子。我的經驗是：如果你有50萬，就買一個20萬的自己住，再買三個小房子出租。就可以自己養活自己，以後還有升值賺錢的機會。
下次再講怎樣買房子的思路，和注意事項。供參考。
投資是為了賺錢，所以投資房要算一下投入產出，投資希望能幫你賺到錢。
投資房比自住房要求低一些，沒有學區的問題，隻要有人氣，便宜，安全就行。
我認為投資房，不適宜買大房子。比如40萬投資：(各地區房價不同，隨便舉例子)
1，大房子出租比較難：一個四十萬的房子，大約利息是兩千塊一月。加上地稅，必須 租到兩千五。而人們每月有兩千五，就不會去租房，會去買房。所以房客不好找（當然不是完全沒有）。
2，空屋時損失比較大。如果一個月不租出，就要損失2千5。
3，漲價翻倍的機會比較慢。40萬，要漲到80萬，很難。
4，賣房子也比較難出手。越往高處，買主越少。
相對而言，小房子的好處是：
1，租金收入比大房子多：40萬買四個小房子，每個房子出租1100 付了社區費後總還有七，八百收入，每個月的租金大約可以在3千塊左右。而同樣40萬一棟的大房子。
2，分散投資，風險也分散了。四個小房子不可能同時空屋。就算一個房子空屋，還有三個房子有收入，總是能打平開支。風險就小很多。
3，五萬的房子漲到10萬，相對比較容易。買得起的人也多，容易出手。
好了，下次再講講買投資房的功課。怎樣看人氣，安全，便宜的問題。如果還沒有投資計劃的姐妹們，看看這個散散心，以後有機會再投資。
最重要的是目前美國房子跌得很嚴重，是買房子的好事時候。不投資，也要買一個房子自己住，要有一個自己的窩，也給孩子們一個家。因為現在買房比租房便宜。不要怕，房子買了還可以賣的。不要力求完美。
下麵，是她為文學城網友們特地總結的一段她早期投資房產的理財故事。
單身女人的理財經（二）by：x瀟瀟
健康、時尚的［x瀟瀟］
編輯、攝影：［露露花語］
我不是專家，也沒有受過這方麵的專業訓練，隻是不小心變成的投資人員的：）。
在這裏應露露花語和一些姐妹的邀請，我就給大家講講自己的理財經曆僅供參考。
理財要先有財，我們沒有第一桶金，所以第一步就是省錢。
以前在我個人的博客裏已經講過，我們家裏的家具，家庭用品大部分都來自yard sale 和朋友用過的二手貨。這樣就省很多，大約80%。
單身女人和單身媽媽要知道，現在的每一分錢都是屬於你自己的，浪費不得。我們不知道什麽時候，什麽人會來幫助我們，就要管好自己的每一分錢，為了自己未來的安全。
等我有了幾萬塊，就在2003年貸款買了第一幢房子。它有四個房間，租給大學學生，分間租。每月幾個房間總共可租到1750。付掉貸款，還有賺。
2008年美國房價開始大跌，便宜到成本造價以下。我因為換工作搬家，在新的城市租一間屋子花費是500塊，就引起我再買房子的念頭。
那時我算了個賬，租房：500塊，隻是一間，和陌生人住，很不方便。而且這錢給了人家，以後什麽也沒有。＊＊買房：貸款十萬塊的利息一個月差不多也是500塊。而十萬美金在當時可以買兩房兩浴。那是屬於自己的財產，敲洞、塗漆都可以隨心所欲。住的大，自由，將來還可以升值。
房產經紀蘿卜先生為我找來一個拍賣房子，隻有5。5萬，1100/sf 兩房1。5浴，還有車庫院子和陽台。就是比較偏遠一些。算算就算買材料也造不起來這幢小樓呀！就買下了。
很快就這房子就被出租出去了，每月我收1200塊美子。除掉社區費250，還有很多錢拿到自己手上，比銀行利息多很多。當時很高興，因為我有兩套房子啦！
本來買房是為了省點租金，可逐漸就變成了投資房子了。
女兒小學三年級時我們當時沒有自己的住房。她的老師出過一道作文題“假如我有一百萬”，可憐的女兒寫著“我要買一個自己的床……”而我房東的女兒寫“我要買一個大房子。。。。”
現在就先講一下我們如果拿五十萬，將怎樣投資買房子。
花20萬買一個自己住，剩餘的買投資房。股票我不會玩，風險大，驚心動魄，電腦一關機就什麽都沒了。
房子投資相應風險小，怎樣輸還是有個房子在那裏，就算租人也還看得見它。這是因為：
1，自住的房子不要太大。巴非特說的很有理：“一隻鳥一個籠子。”他至今還住在3萬塊買的三房間房子裏麵。太大的房子費用高，收拾累。我們不需要秀給人家看，自己舒服就好。如果人間羨慕你的房子而跟你交往，這樣的朋友也不可靠。
2，精心裝修：山不在高，有仙則靈。我們的房子不要買的太大，夠住就好，裝修可以精致些，自己享受。花在自己身上不要太苛刻。
3，學區安全：有小孩的就要考慮學區，和安全。可能會貴一些。沒有學區問題的，就買安靜一些風景好些的。
4，減少壓力：如果是condo就要考慮社區費比較低的，因為長久住社區費低，壓力比較小。兩個小房子出租可以賺錢，就當存著退休金。以後老了可以自己養活自己。過過地主的日子。剩下的錢雖然不多，可是由於房租的收入，銀行裏的錢漲的挺快。不久又可以買了。
接著上麵的已投入兩個房產的話題。
蘿卜先生又找了一個拍賣的房子，1420尺，三個房間2.5浴室，距離中國人區不遠，14英裏，是可以去中餐館吃飯的路程。人家要價12萬九，我offer：9萬五，當時沒人搶，我是唯一的買主，銀行幾個來回還價。最後是10萬5千買下了。（現在已經沒有講價的空間，買的人很多了）
當時我見那房子，下了一跳！裏麵很可怕，地毯爛掉，牆上滿是塗鴉。
我請人換了地毯，和女兒自己刷了牆，隻用了一百多塊錢。如果請人刷牆是一千多。我們省下錢，還享受了改天換地的成功喜悅。於是我們從租來的房間搬到了自己的房子裏，很開心。
我以為這是最後一個房子，一個女人有三幢房子已經很了不起了。對嗎？
在中國與美國之間，我們要選擇一個永久居住地。我選擇了這裏，就把大陸的房子賣了。原因是太遠管理不便，而且租金也不如美國多：一個一百多萬的房子在上海隻能租到一萬人民幣，而美金十幾萬的房子，在美國可以租到1500美金。於是我又相繼買了另外兩個房子。都及時出租了。
接下來，銀行裏的錢漲的很快，就可以放心地支持女兒的學習。自己可以到電影院裏買包爆米花和大杯可樂看電影，而不擔心明天會不會失業。不過每次買房都有故事，具體的以後再講。
隻是告訴大家一個信息，現在買房投資是最好的時候。如果手裏有點錢就趕緊買房子。我的經驗是：如果你有50萬，就買一個20萬的自己住，再買三個小房子出租。就可以自己養活自己，以後還有升值賺錢的機會。
下次再講怎樣買房子的思路，和注意事項。供參考。
投資是為了賺錢，所以投資房要算一下投入產出，投資希望能幫你賺到錢。
投資房比自住房要求低一些，沒有學區的問題，隻要有人氣，便宜，安全就行。
我認為投資房，不適宜買大房子。比如40萬投資：(各地區房價不同，隨便舉例子)
1，大房子出租比較難：一個四十萬的房子，大約利息是兩千塊一月。加上地稅，必須 租到兩千五。而人們每月有兩千五，就不會去租房，會去買房。所以房客不好找（當然不是完全沒有）。
2，空屋時損失比較大。如果一個月不租出，就要損失2千5。
3，漲價翻倍的機會比較慢。40萬，要漲到80萬，很難。
4，賣房子也比較難出手。越往高處，買主越少。
相對而言，小房子的好處是：
1，租金收入比大房子多：40萬買四個小房子，每個房子出租1100 付了社區費後總還有七，八百收入，每個月的租金大約可以在3千塊左右。而同樣40萬一棟的大房子。
2，分散投資，風險也分散了。四個小房子不可能同時空屋。就算一個房子空屋，還有三個房子有收入，總是能打平開支。風險就小很多。
3，五萬的房子漲到10萬，相對比較容易。買得起的人也多，容易出手。
好了，下次再講講買投資房的功課。怎樣看人氣，安全，便宜的問題。如果還沒有投資計劃的姐妹們，看看這個散散心，以後有機會再投資。
最重要的是目前美國房子跌得很嚴重，是買房子的好事時候。不投資，也要買一個房子自己住，要有一個自己的窩，也給孩子們一個家。因為現在買房比租房便宜。不要怕，房子買了還可以賣的。不要力求完美。
佩佩，謝謝你來啊，好想念你呀。聽說你最近又投資了一個房產項目。有空時，和我們分享啊！
和
點綴的評論:
是呀Steve和點綴老師，我等著你們的好消息哈。
瀟瀟的投資理念我很讚成，也很有啟發。
看來我也應該按著這個路子走。非常感謝！
說的好， 要分散投資!
Steve，也不要一下子就把股票全賣了。
要看手中的股票未來發展狀況。如果有更好的投資，就可賣一部分，但“割肉”我是極不讚成的。
其實資金就象一籃子雞蛋，要放在多個籃子裏。這話是股神巴菲特說的，我很信服。
是呀，Vicky，瀟瀟在這方麵實在是我們的學習榜樣啊。
我編輯的這篇文章現在在博導的首頁，你也去那裏玩玩吧，瀟瀟姐姐在那裏會回複你，看到你她會好高興。
非常認同笑林的這一觀點。
當有意外發生時，手頭要有應急的現金。還有就是生命或健康出現狀況時，房屋也不能馬上變現，所以要有自身的另一保障：保險。
不過不要把生活的所有流動資金用到房產上，因為房產的liquidity有限。