看現實的美國房地產情況（二）

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4個房間的住房占美國住房，總數的90%

美國有三種形式的住房：獨立住房，相當於中國的別墅，有前後花園，四周不與任何其他建築相連；連排房，一側或兩側與其他建築相連，有較小麵積的獨立花園；單元住房，和中國的樓房一樣，沒有屬於自己的綠地。

美國4個房間以上的住房占住房總數的90%，室內使用麵積中間值為177平方米，地產麵積中間值為1416平方米。

擁有住房是美國夢的核心。在美國，購買住房不僅是為了棲息，也是對生活方式的選擇與投資。如果想過安逸的田園式生活，就要買有前後花園的獨立住房，周末可以修剪花草樹木。如果為了上班方便，那就住市內的單元房，周末開車去海灘享受陽光與海風。

美國普通家庭通過抵押貸款購買住房的人不在少數，特別是由於經濟危機，第一套住房的貸款利率降低，吸引了不少人通過房貸購房。

2010年5月12日，美國首套住房15年期房貸固定利率為4.3%，30年期房貸固定利率為5.03%，大大低於購車等其他用途的貸款利率。房貸低利率也吸引了不少高收入群體加入到房貸行列，把省下的錢投資到其他領域。

首付額一般是房價的10%，實際上也有超過20%的，退伍軍人則是零首付。首付比例多大，是由政府各項優惠政策及個人經濟狀況決定。

房產交易時，除支付房款或首付外，還需交納房屋檢查費(200美元左右)、貸款申請費、測量費、過戶登記費、律師費、交易稅、取暖燃油稅、房產稅等等費用，所有這些稅費加在一起，大約是房價的3%-8%。如果自己聘請房地產經紀人購買住房（房地產經紀人通常由賣方聘請），還需支付經紀人一筆費用，這筆費用是房價的5%-7%。

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