最後一根稻草”壓垮中國房地產企業——已近在咫尺！zz

由於過度重視與地方政府關係，而過度輕視宏觀戰略預測，過分蔑視社會公眾怨聲，中國大部分房地產企業正將迎來嚴峻宏觀調控和市場泡沫破滅的嚴厲懲罰——未來6-12個月，中國房企將會有相當比例破產倒閉。房地產企業的最後一絲僥幸正變成絕望。2010年調控以來，銀根收緊，房地產的企業信貸和個人房貸都急劇緊縮，股市融資也停頓下來。2011年以來，房地產商的最後希望隻有房地產信托了。但是這扇門也在逐漸關閉，一季度房地產信托總額由2011年4季度的659億下降到443億元，占總信托的份額更是由14.9%驟降到4.69%。此後下降更快，而借貸成本急劇上升，由10%上升到20%，甚至個別達到30%。這扇門終於在6月份關上了。從17日起，國內主要信托公司已經暫停除保障房以外的房地產信托業務。雖然此次監管層並未以紅頭文件的形式下發，而是采用了電話逐個通知的“窗口指導”。此外，監管層還要求今後信托公司凡涉及房地產相關業務，都要到銀監部門逐筆審批。這意味著實際卡住了房地產信托。房地產商應對宏觀調控的另一個對策是，東方不亮西方亮，一線沿海城市已涸澤而漁了，就轉戰二三線城市，炒熱這些地方的樓市，通過預售購房款的方式，以獲得流動資金，維持一線城市的運轉費用。今年上半年，二三線城市樓價繼續上漲讓它們又看到了一絲生機上周，這兩個指望絕處逢生，僥幸過關的最後幻想都破滅了。7月18日消息，二三線城市的“限購令”名單不久將出爐。據悉，住建部已著手調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，並據此圈定新一輪的限購城市名單。這與國務院常務會議日前強調要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策的決定幾乎同步。7月20日，銀監會召開2011年第三次經濟金融形勢通報分析會，劉明康主席要求，銀行金融機構審慎開展與地方政府之間的戰略合作，警惕網絡借貸、民間借貸和小額貸款公司等領域的風險，密切關注二三線城市的房地產市場風險。7月22日，中央政治局召開會議，會議指出：“要堅持不懈搞好房地產市場調控和保障性住房建設，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，堅決遏製住房價格過快上漲，確保落實保障性住房建設計劃，確保建設質量，確保分配公平。”從住建部到銀監會，再到國務院，最後到最高核心層的黨中央政治局會議，均一再強調“房地產調控的決心不動搖，力度不放鬆”。由此可以斷定，已經關緊了的房地產融資大門不可能短期打開。除非相當一批房地產企業倒閉，由此帶動房價較大幅下降，樓市調控成果得到明顯體現。時至今日，合法融資主渠道大門已經關嚴，地產商的“最後一根稻草”是民間借貸。上周，本人到廣東調研，與當地兩個代表性商會進行了較充分的交流，得知，即使是商會朋友之間，地產的借款利率已經達到了年40%——這一利率意味著，如果借款兩年半，其本金都會被耗光。現在已可以肯定地判斷，中國地產商10年以來的好日子走到了盡頭，很多地產企業已經深陷“四麵楚歌”絕境，逼近“霸王別姬”時刻。在不遠的將來，房地產業將發生很多令人唏噓不已的悲劇。然而，地產商未來的“悲慘世界”很少有人會同情。因為其中很多人的暴富本來就是對社會公眾的侵奪，當然他們貪的是小頭，地方政府占的是大利；因為中央三令五聲，三輪調控，很多人置若罔聞，一路對抗走到黑；因為本人和中華元智庫自2009年以來不斷升級對房地產危機的警告力度，然而很多人將之作為耳旁風。2009年10月19日，本人撰文《房地產泡沫已成中國人財富最大威脅》（首發於第一財經日報）指出：最令人頭疼的是，房地產泡沫的隱患正日益放大，如果不能果斷有效遏製其繼續膨脹的態勢，如再膨脹三年，將難免出現巨大雪崩，也難免將擊穿中華文明複興的經濟底線，最糟糕的是，它與全球紙幣崩潰（主權債務危機）同時襲來，則中國國內矛盾將空前激化，中國將難免被迫用武力向外轉嫁社會危機。2009年年底，筆者連發《房地產泡沫硬在地方政府既得利益》、《結婚房為何會成為中國人命運絞索》、《樓市泡沫雪崩為何十倍猛於A股大跌》、《當泡沫難免，推高股價比推高房價好》、《中國樓市泡沫：黃金眼中大，人民幣眼中小》（以上文章均刊發於第一財經日報），為2010-2011必將越來越嚴厲的樓市調控預警。2010年以來，中華元智庫不斷升級房地產危機預警，1月推出戰略報告《中國房地產泡沫正將盛極而衰》；2010年3月，刊發《樓市轎子理論：坐轎者快把抬轎者壓垮了》；4月刊發《房產盛極而衰 黃金將成為中國投資品之王》（以上兩篇文章刊發於第一財經日報）；2011年1月，推出戰略報告《中國樓市：回調或崩盤》；2011年3月，推出戰略報告《中國樓市拐點已到》……如此不斷預警，作為戰略預測者的中華元智庫已經是盡心盡力了，隻能說破產倒閉真的是這些地產商的宿命了。這種“戰略迷失悲劇”僅僅地產商的笑話嗎？非也，類似的悲劇正在金融業拉開帷幕，隨著全球主權債務危機的蔓延，全球紙幣危機的深化，紙幣信用資產正日漸逼近大崩潰的前夜。倘若這個大崩潰像現在房地產危機這樣降臨，那些缺乏黃金、石油、銅等實物資產財富，主要是紙幣信用資產——現金、債券、證券等的金融機構，將麵臨滅頂之災。這包括中國大多數保險公司、證券公司、基金公司，相當大比例銀行、信托等等，相當有可能遭遇嚴峻的信用風險，甚至一些金融機構將被清零。這個越來越大的未來悲劇可能，本人已經預警了5年時間。“戰略迷失悲劇”未來還可能發生在地方政府身上，過去很多年，地方政府一直是以“土地招拍掛”等手段，不斷擴張既得利益，這樣下去，終究有物極必反的時候。一言以蔽之，“公務員泡沫”將是中國最後的泡沫，而這個泡沫現也開始走向破滅的道路。