不要妄議房地產前景

房地產是一個地域性極強的行業。漲跌完全依人口（流動人口和固定人口）增加／流失決定。而人口變化，都不是一夜之間發生的。底特律人口減少是以年計的，房地產不會像賭場那樣轉眼間輸得精光。

房地產走勢跟貸款利率，消費者信心指數，通貨膨脹／緊縮，，，，，都沒有一一對應的關係。那些聰明過頭去分析曲線的，在房地產業發不了財。

在我村房地產2016－2018夏蓬勃發展，搶房事件頻繁發生。2018秋開始疲軟，狀態好，價格合理的房子也要一個星期才賣得出去。

住房市場的標誌性事件是那些中位價標配房子的市場停留時間。平均市場逗留時間一個月就是平市，短於兩個星期就是牛市，長於六個星期就是熊市。個體房子，一個星期內賣掉屬於定價過低，八個星期賣不掉屬於定價過高（其實，四個星期無人問津就要考慮調整價格，考慮到公眾曝光有滯後效應）。