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古石覺得散戶投資者現在要特別忍耐和冷靜

(2010-03-11 08:59:10) 下一個

最近發現很多想買房,圓一下當地主的夢的朋友,有一種怕趕不上趟,跟風搶房的現象。這種現象正是銀行想要的。

搶房是可以的,但如果是投資(今天先不談自住),一定要算算回報率。
回報不好,不一定一定要當地主的。可以有其他的投資方法,一樣有,或許是更好的回報。

對於這種現象,Agent也要負一定煽動的責任。
和古石交往的Agent都告訴古石銀行還有很多房子,要古石不要急,要古石耐心等待,如果有房子出來,會立即通知古石。(好像一般都是禮拜五銀行出Approval的結果,所以禮拜五對古石來講是個期待的日子。)

2個星期前,一個Agent問古石要不要一個房子。這個房子很好,但古石嫌回報率不好,一直隻是好奇是什麽樣的房子,想看看,但並不準備出Offer。這個房子古石若要,那是一定能夠拿到的,因為這是普通Sale,不是銀行的。但價格感覺比市場價高1萬,主要是做出租不是很好,隻有寄希望增值,但增值可是個未知數。

前天在Zillow上偶爾看見這個房子2月有個Transaction的紀錄。價格比賣價低9萬有餘。馬上和Agent聯係,問是不是房子被銀行收回,要變REO了。因為Zillow上的Transaction的價格好像有時隻是銀行收回的價格。如果有價格的變動,古石倒是願意買。Agent的秘書告訴古石,這是Agent的朋友買的,要Agent幫忙賣的。古石就說“噢,good idea”。好象一下子又學了一點知識,這就是維老地主最近在做的。對於Agent來講(可不是指維老地主喲(笑)),真正好的deal是要知己留著的。這也是很合理,很自然的。古石若當Agent,也會這樣的。

從這件事情,古石學到了,散戶投資者,一定要算回報率,不要跟風。也覺得寫這個貼可能有幫助。

對於自住房,考慮的因數太多了。那是一定要住的,所以不一定要算嚴格的回報率。而且價格是在較高的位子,價格回來的慢一拍(好學區就回來的更快),要搶倒是可以理解的。

古石寫這個貼子,極其不負責任。如果將來您覺得您錯過了這個趟,可千萬別怪古石。您可以找米先生出氣,他的承受力比較強。

謝謝。
古石












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