古石覺得散戶投資者現在要特別忍耐和冷靜

最近發現很多想買房，圓一下當地主的夢的朋友，有一種怕趕不上趟，跟風搶房的現象。這種現象正是銀行想要的。

搶房是可以的，但如果是投資（今天先不談自住），一定要算算回報率。
回報不好，不一定一定要當地主的。可以有其他的投資方法，一樣有，或許是更好的回報。

對於這種現象，Agent也要負一定煽動的責任。
和古石交往的Agent都告訴古石銀行還有很多房子，要古石不要急，要古石耐心等待，如果有房子出來，會立即通知古石。（好像一般都是禮拜五銀行出Approval的結果，所以禮拜五對古石來講是個期待的日子。）

2個星期前，一個Agent問古石要不要一個房子。這個房子很好，但古石嫌回報率不好，一直隻是好奇是什麽樣的房子，想看看，但並不準備出Offer。這個房子古石若要，那是一定能夠拿到的，因為這是普通Sale，不是銀行的。但價格感覺比市場價高1萬，主要是做出租不是很好，隻有寄希望增值，但增值可是個未知數。

前天在Zillow上偶爾看見這個房子2月有個Transaction的紀錄。價格比賣價低9萬有餘。馬上和Agent聯係，問是不是房子被銀行收回，要變REO了。因為Zillow上的Transaction的價格好像有時隻是銀行收回的價格。如果有價格的變動，古石倒是願意買。Agent的秘書告訴古石，這是Agent的朋友買的，要Agent幫忙賣的。古石就說“噢，good idea”。好象一下子又學了一點知識，這就是維老地主最近在做的。對於Agent來講（可不是指維老地主喲（笑）），真正好的deal是要知己留著的。這也是很合理，很自然的。古石若當Agent，也會這樣的。

從這件事情，古石學到了，散戶投資者，一定要算回報率，不要跟風。也覺得寫這個貼可能有幫助。

對於自住房，考慮的因數太多了。那是一定要住的，所以不一定要算嚴格的回報率。而且價格是在較高的位子，價格回來的慢一拍（好學區就回來的更快），要搶倒是可以理解的。

古石寫這個貼子，極其不負責任。如果將來您覺得您錯過了這個趟，可千萬別怪古石。您可以找米先生出氣，他的承受力比較強。

謝謝。
古石