今天Agent給古石指引了一個Duplex。

前兩天相中並Offer的一個Short Sale被銀行拿回去後變成REO了，Agent也改了。
原Agent告訴古石新的Agent的公司的電話，叫古石找他們看看。結果那是鐵齒鋼牙, 隻告訴古石還沒有準備好。屋主3周內還必須搬家。那麽好的一戶人家，真同情。

明天準備看另一棟也很不錯的房子，在一個區，但沒進去過。從照片上看，非常不錯。但古石完全沒有自信能夠拿的到。那個Agent習慣把價格壓低。上次他一個房子，當古石去時，已經被飆到了高出6萬5。他叫古石給個低位的Offer作為Backup了事。
這次，他叫古石如果喜歡，趕快告訴他。但古石對這個房子，對這個Agent都沒有把握。

正準備把主要精力放在周末去滑2010年最後一場雪的時候，收到了一封叫古石Drive By去看一個Duplex的郵件。銀行要價比上麵兩個房子都貴5千。但還沒有最終Approval。他們正在Work On it。都在一個Zip Code裏麵，但地段差一點，而且當著一條中等忙的街。結果急不可待，傍晚下班不回家徑直看房子去了。除了外麵街上有點忙外，街上很不錯。和古石的另一個投資房相隔一條大街，離大街各隔一個Block。

古石一直都避免和Apartment競爭。但這個卻是兩個2Beds 1Bath的Duplex。是帶著租客一起買。如何能夠以銀行的要價買下來，直觀上應該是很值的。Cash Flow應該比上麵的兩個房子好多了。這個Agent是古石最信賴的Agent，前些時有個房子，就是他說如果古石買，就便宜5千。結果還是嫌回報率不好，太貴，沒有顯示很大的興趣。這個Duplex如果能夠以銀行要價拿下來，應該差不多可以實現米先生的1:100定律。（這在灣區太難得了，而且是在勤勞，勇敢和善良的西裔區。）

古石從來沒有做過2Beds 1Bath這種小房子的出租，這對古石是個考驗。大家覺得會不會租客質量不好，會很麻煩？ 據Agent講，現租客是非常Clean and Neat的兩戶人家。房子裏麵還沒有看，要通過Owner，然後再是租客才能看。但由於有人住，應該不會壞到那裏去。但願銀行能簡單批準古石的Offer。

Agent告訴古石Duplex的好處：
（1）由於區是西裔工人區，有錢的人不會來。所以當價格漲回去後，一般房子不好賣。但如果是Duplex, 他們可以買下，自己住一半，租出另一半。所以好賣。
（2）Duplex是完全獨立的，有不同的地址，水電表等。賣的時候，也可以一半一半的賣。這個是真的嗎？
（3）Cash Flow比較好。

有這個Duplex，明天看的那個房子，可能也不會遞Offer了。好為難啊。
看樣子機會還是有，但需要更多的忍耐了。

如果這次還是不成功，就請大家安慰安慰古石吧。
謝謝。
古石