王成釗博士的致富指南 （三）：恒產和恒心

對大多數人來說，所謂賺錢，就是以自己的體力或腦力來換取回報，說穿了是人掙錢。除非你是打工皇帝，人掙錢又辛苦，又低效，大多數情況下就是夠奉養父母，哺育兒女，需要用三四十年的時間才能換取一個安定的晚年而已。很多人即使有幫助別人的願望，也沒有幫助別人的能力。

我覺得一個人在去做幫助他人的“立人”之舉前，首先要做到“己立”。用鄧小平的話來說，就是先讓自己富起來，然後再去帶動別人共同富裕。怎麽才能走上富足之路呢？其實很簡單，不外乎置“恒產”，有“恒心”。

孟子早就說過：“民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。”對普通人來說，所謂的恒產多半指的是房子。一般說來，買了房子的人在處理經濟問題上會比較謹慎，因為畢竟有了責任，也有了目標，都希望早些還完貸款，可以享受經濟自由，所以就會兢兢業業，年複一年地勤奮工作，這種責任心就是有恒心的表現。

現代大多數人一生的財富全係於自己住的房子上。如果不甘心一輩子被一套房子拴住，有心人可以在選好自住房屋後，開始做些投資，就是在自身賺錢之外，讓銀行的錢也幫著賺錢。

從一定程度上說，如今的股票市場是個沒有歌舞表演的大賭場，錢一旦進去，就無法掌控回報。對大多數中國人來說，投資不動產，看得見，摸得著，就是市場有起伏，但有形的固定資產一般不會象股票價值一樣在轉眼間就灰飛煙滅，所以比較適合中國人謹慎的天性。

做投資不需要學位，但是需要信心和耐心，尤其是勇於實踐的精神。和其他投資種類比，房地產投資的門檻低，技術含量少，最容易入手，是投資者最容易入門並從中得到實踐經驗的領域。

房產投資從自住房做起。選住房最重要的是選地角，因為房子不好可以修，但是地角不好，很難改變。一般說來，在選購了自住房後，可以花三五年的時間，一邊積累房子維修管理經驗，一邊在社區附近開始觀察有房產可供投資，一旦找到合適的目標，就可以買房，要麽長期出租等待升值，要麽立刻翻新賺取差價，這些都是很好地積累財富的手段。

當然一棟一棟的小房子做很瑣碎煩惱，有能力的人還可以考慮投資多家住戶的公寓房子，這種投資的現金流量大，回報穩定，而且管理集中，是很好的中長期投資選擇，一般需要五到十五年的投資周期。

更有雄心和眼光的人還可以考慮投資土地，這是需要耐心和智慧的長期投資，一般說來土地的投資周期在十五年以上，但是其回報十分可觀。

如果在人賺錢以外，再加上錢賺錢，一個人可以很快就達到經濟自由的地步。隻有當人可以不為生計奔波的時候，才可能把精力和智慧用在幫助別人上麵。

 

 

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