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幾年前寫了個關於我家麻雀窩的帖，當時還沒小熊貓，麻雀窩也夠大了，而且自己還喜歡得很。
有了小熊貓一切都變了。 房子一下就變小了，客廳裏放滿他的搖搖床，玩具，等等。突然發現很快他就會爬了，連他爬的地方都沒了。 再加上學區和其他考慮，我們就開始想換房了。
本來想明年或者後年換，但我就在網上晃蕩著，看著看著就有個滿意的上市了， 賣家離了婚馬上又要結婚了，想急著脫手，就把價錢降了，我們就這樣急急地不經意地把房子給買了。
新房的學區是最好的，主臥在一樓（熊貓媽背受過傷，上下樓很痛苦，往後她來就不用爬樓了），院子大可以讓大小熊貓在後院扔球玩。
新房買起來倒是容易，這個賣房就煩人了。 因為麻雀窩當年也是custom built。2008年入住的，但算是2007建的。 我也知道這沒幾年的房子升值是不太可能的。而且還是custom built，這價錢就更賣不好了。 房子上市2周了，沒什麽動靜，代理說把價錢降1萬。 這樣算下來我賣價就虧了3萬，還加上給代理的錢，我就要虧4萬多。
又上zillow看租房的情況，看著 zillow 上，賣房的比出租的多多了。 就有點動心把房子給租出去。 而且我的中國朋友都勸我把房子租出去。 特別是有個朋友的說法很讓我動心，“把房子租出去，18年後賣掉，就成小熊貓的大學學費了。”
我和熊貓都很愛我們現在的房子，房子保持得也很好，外牆的漆剛刷過，房子裏裏外外都如新的一樣。 我們也沒做過房東，對出租房一點概念都沒有，有很多怕怕的東西。知道家壇裏很多都有投資房，經驗豐富，現在就來請教大家的意見。
房子剩下11萬的貸款。早幾年買房的利息比較高，4.875%。不知道如果現在再次貸款，就得是用投資房的利息了，是重貸還是不重貸好。
我們房子出租擔心的幾點：
1。房子位置比較偏，在城市的角落裏，安靜但不熱鬧。我這樣喜歡安靜的人當時就看中這安靜。但小區就有個新建的小學，走到小學不到5分鍾。小區旁邊的商店看著也開始建了。不知道房子好租去不。 如果幾個月不能租出去，也要虧損好幾千。
2。 我也知道出租給別人，房客不可能愛惜房子如自己那麽愛惜。我房子裏的家電和其他設施，比如浴室裏的東東，都是看著如新的一樣，要是房客一住進來，1－2年給搞壞，換起來就虧大了。而且自己看著自己心愛的東西被毀，會心痛死的。 這方麵誰有愉快的和不愉快的經驗，有什麽好辦法防止不愉快發生，有誰寫過沒。如果有誰寫過，能不能給個鏈接，讓我們讀讀？
3。 如何找到比較負責的房客？朋友說要當房東就得學會如何通過申請書看房客。這個我們一點經驗都沒有。有誰寫過有關這方麵的，能分享一下嗎？
4。聽說可以加入LLC什麽的，這樣房客不能以可笑的理由來投訴我們。 熊貓爸媽早年就把自己的老房子出租過，結果被房客搞得一塌糊塗不說，還告熊貓爸媽，說是房子裏空氣不好，造成老婆流產了。 這誰有經驗？
5。 我們如果出租這麻雀窩，就是給小熊貓投資他的大學基金了。 其實投資房也是有風險的。這大學基金是投到股票上風險小些呢還是投到房子上小些呢？大家過來人請指點。
6。我和熊貓都是全職的人，現在又有小熊貓了，往後就會越來越忙。 有了投資房，會不會多很多的事？比如房客把下水道給堵了，我們得去修；燈泡壞了也叫我們去換等等。大家出租房有這樣的顧慮嗎？
7。 如果碰到賴房租的，怎麽辦？
8. 出租房是帶家具好呢還是不帶家居好？如果帶家具，我們是不會把我們現有的家具出租的，肯定得去買些便宜的家具，這又是一筆投資。
9。如果15年後我們把房子賣了，這個capital gain要交的稅會不會要命地貴？
更多麻雀窩的片片。
還有好多好多事我們肯定還沒想到。就在這裏真心地求建議了。先大謝過。
有了小熊貓一切都變了。 房子一下就變小了，客廳裏放滿他的搖搖床，玩具，等等。突然發現很快他就會爬了，連他爬的地方都沒了。 再加上學區和其他考慮，我們就開始想換房了。
本來想明年或者後年換，但我就在網上晃蕩著，看著看著就有個滿意的上市了， 賣家離了婚馬上又要結婚了，想急著脫手，就把價錢降了，我們就這樣急急地不經意地把房子給買了。
新房的學區是最好的，主臥在一樓（熊貓媽背受過傷，上下樓很痛苦，往後她來就不用爬樓了），院子大可以讓大小熊貓在後院扔球玩。
新房買起來倒是容易，這個賣房就煩人了。 因為麻雀窩當年也是custom built。2008年入住的，但算是2007建的。 我也知道這沒幾年的房子升值是不太可能的。而且還是custom built，這價錢就更賣不好了。 房子上市2周了，沒什麽動靜，代理說把價錢降1萬。 這樣算下來我賣價就虧了3萬，還加上給代理的錢，我就要虧4萬多。
又上zillow看租房的情況，看著 zillow 上，賣房的比出租的多多了。 就有點動心把房子給租出去。 而且我的中國朋友都勸我把房子租出去。 特別是有個朋友的說法很讓我動心，“把房子租出去，18年後賣掉，就成小熊貓的大學學費了。”
我和熊貓都很愛我們現在的房子，房子保持得也很好，外牆的漆剛刷過，房子裏裏外外都如新的一樣。 我們也沒做過房東，對出租房一點概念都沒有，有很多怕怕的東西。知道家壇裏很多都有投資房，經驗豐富，現在就來請教大家的意見。
房子剩下11萬的貸款。早幾年買房的利息比較高，4.875%。不知道如果現在再次貸款，就得是用投資房的利息了，是重貸還是不重貸好。
我們房子出租擔心的幾點：
1。房子位置比較偏，在城市的角落裏，安靜但不熱鬧。我這樣喜歡安靜的人當時就看中這安靜。但小區就有個新建的小學，走到小學不到5分鍾。小區旁邊的商店看著也開始建了。不知道房子好租去不。 如果幾個月不能租出去，也要虧損好幾千。
2。 我也知道出租給別人，房客不可能愛惜房子如自己那麽愛惜。我房子裏的家電和其他設施，比如浴室裏的東東，都是看著如新的一樣，要是房客一住進來，1－2年給搞壞，換起來就虧大了。而且自己看著自己心愛的東西被毀，會心痛死的。 這方麵誰有愉快的和不愉快的經驗，有什麽好辦法防止不愉快發生，有誰寫過沒。如果有誰寫過，能不能給個鏈接，讓我們讀讀？
3。 如何找到比較負責的房客？朋友說要當房東就得學會如何通過申請書看房客。這個我們一點經驗都沒有。有誰寫過有關這方麵的，能分享一下嗎？
4。聽說可以加入LLC什麽的，這樣房客不能以可笑的理由來投訴我們。 熊貓爸媽早年就把自己的老房子出租過，結果被房客搞得一塌糊塗不說，還告熊貓爸媽，說是房子裏空氣不好，造成老婆流產了。 這誰有經驗？
5。 我們如果出租這麻雀窩，就是給小熊貓投資他的大學基金了。 其實投資房也是有風險的。這大學基金是投到股票上風險小些呢還是投到房子上小些呢？大家過來人請指點。
6。我和熊貓都是全職的人，現在又有小熊貓了，往後就會越來越忙。 有了投資房，會不會多很多的事？比如房客把下水道給堵了，我們得去修；燈泡壞了也叫我們去換等等。大家出租房有這樣的顧慮嗎？
7。 如果碰到賴房租的，怎麽辦？
8. 出租房是帶家具好呢還是不帶家居好？如果帶家具，我們是不會把我們現有的家具出租的，肯定得去買些便宜的家具，這又是一筆投資。
9。如果15年後我們把房子賣了，這個capital gain要交的稅會不會要命地貴？
更多麻雀窩的片片。
還有好多好多事我們肯定還沒想到。就在這裏真心地求建議了。先大謝過。
剛看到你的這篇文章，雖不知道你的最終決定，但可以告訴你，如果賣，capital gain on primary residence is not taxable up to $500,000 for married couple.
隻要gain不超過50萬，是不用交稅的。
Good Luck and happy new year!
欠租是要有罰款的，這些中介的合同寫的很仔細，欠時間長了可以趕人，你有一個半月的deposite在手。
租之前照片拍好，有損壞從deposite裏麵扣。
大多數的家庭都不要你帶家具，因為他們自己有，尤其你是house。
出租的話記住寫清楚：no smoking，no pets之類的。
為什麽你的貸款率那麽高？在低的時候沒有去申請調整？
房子看起來很大啊！
曾在投壇讀過一個大拿，20多年出租房，隻憑眼睛看人，沒錯過。
你看一下租房廣告，打幾個電話，就可以了解你們當地租房一般是不是帶家具和價格了。 再好再貴的家具都是可以用錢買到的。 房租也是錢。
祝賀你們有新的大房子，好棒！我在洛杉磯，這樣房子在好學區，要3-5百萬呢！我好羨慕呀！恭喜！
感覺出租房子很麻煩的。
我有一朋友就有好幾套出租房，他後來辭職專門打理出租房，遇到過半夜喝醉了要送鑰匙的，暖氣不工作要找人，有些房客換燈泡都打電話找你，空頭支票，損壞房子，還上過兩次小額法庭，等等，不過，他說，要掙錢那有不麻煩的呢。所以，還是得看自己，喜不喜歡解決這類的麻煩事！
另外這朋友還說，可將房子交給專門的公司幫忙打理，當然，這樣用房子掙的錢就少了好多。