正文
回國必談三件事：房子，物價和看病，當然如果你要有小孩的話，教育也是避不開的了。其實所有的這些都圍繞一個字“錢”。有錢能使鬼推磨。我準備分幾篇文章寫出自己的所見所聞。我是多倫多的房地產經紀，所以先寫房子
剛到北京的時候，一套四環左右的80平米的普通新房，單價每平米2萬5千元，總價200萬。如果折成這邊的標準（國內的使用麵積略小),也就是820尺建築麵積，而不是880尺。差不多是32萬加元。到我走的時候，已經是216萬（34.3萬加元），倆個月10%。
以工作5年的白領家庭為單位購房，假設夫婦每人月工資為7500元，則年收入為18萬元。這樣房價收入比為11：1。
2009年8月，北京市統計局和北京市房地產交易管理網統計的房價收入比為27：1。社科院發布的《2010經濟藍皮書》指出，房價收入比超出合理承受範圍，85%的家庭無能力買房。而最新的數據表明：空置率50+%，租售比1：546 （正常的應該是1：200以內，多倫多是1：350，嘿嘿，好像也不低)。
所有的數據均表明房地產已經是巨大的泡沫，所以《forbes》將中國樓市列為世界排名第二的全球七大金融泡沫。
國家也已經意識到了一定的危機，因此出台了一係列的政策和法規試圖Cool Down The Smoking Hot的房地產。例如：
1.存款準備金上調0.5%， 凍結了3000億的資金。
2.二套房首付從20%提高到40%
3.地產商自備金由30%增加到50%
。。。。
但是這些政策真的管事嗎？2003，2007政府同樣也出台了很多抑製房價的政策，最終結果我們也看到了。《蝸居》的暴紅，可見小百姓在鋼筋水泥中螻蟻般掙紮的無奈。（一個新詞叫“蟻族”最近頗為流行）究竟是什麽原因使房價越來越高呢？
這次由於在京待了近3個月，有時間與朋友做多次零距離接觸，一個發小的朋友，一個高中的同學給了我很多啟發。他們倆分別工作在北京市政府和央企。一個是賣地的，一個是買地的。
中國有129央企，其中70%涉及房地產，北京市政府2009GDP的13%來自房地產（土地出讓金)。這也是“強強聯手”來掠奪財富。賺了歸自己，賠了有國家撐著呢。就跟美國的銀行一樣。全國十大地王，有9家是央企或國企。過去的那些所謂房地產公司根本拚不過這些巨型公司。
說的有點遠了，現在我就列一下幾大原因：
1.城市化的結果：4線城市往3線跑，3線城市往2線跑，2線城市往1線跑，總的來說往富的地方奔。現在城市化率才40+%，這一進程要到65%左右才會變緩。加上“強強聯手”，有人操縱, 自然就高漲了。
2.金融危機以來，出口下降，造成了巨大的產能過剩，鋼鐵，水泥，家具都過剩20+%，如果往下調整的話，意味著無數人的失業，將產生社會動蕩。還不如把產能消耗掉，造房子。雖然會讓一些人變窮，但至少人人有工作，中國人隻要有飯吃就不會鬧事，兩害相權取其輕。隻是苦了城市中產階級。
3.工資上漲，從2010年1月1日起，全國企業退休人員工資統一上調10%，從而拉動又一輪的漲工資熱潮。總的來說，國人富裕了很多，特別富的已經遙遙領先，遠非北美的華人中產階層可比；中產階層已經和海外華人距離越來越小了。
4.地方政府操縱，土地出讓金是地方幾乎唯一的財政來源。它會控製土地供給來維持高價。
5.傳統觀念，什麽丈母娘理論，剛性需求其實都是“買地置業，投資保值”的傳統理念。在加上中國沒有租客保護協議，不像北美法律法規那麽完善。租房的日子就可知了。
6.國家有意為之，由於房價高了，白領中產階級就需要借按揭，這樣大家就老實了，每天起床後乖乖去上班任老板欺壓，從雞叫做到鬼叫，也不敢放個屁。（的哥每月3000元份錢，無論刮風下雨都得出來幹一個道理），政府黑吧。就是訛你。
7.中國的消費已經超過美國（汽車，通訊，家電。。。）但銷售總額卻不到美國的20%。這中間有巨大的Gap扭曲，必然會被糾正過來。人民幣升值，風險太大。隻有更快的印錢才能對衝。所以，理論上至少還有3-4倍的升值空間。
所以國家雖然也想調控房子, 但因為中國經濟發展很快, 印鈔票的速度比美國還快, 房子這東西想大掉也不太可能。遏製房價過快增長而不是打壓房價是主要目的。
中國現在的房子有點象2000年的美國. 全國普漲. 拉開了美國房子6年泡沫化的進程. 6年漲了100+%.好戲還在後邊。
我們該如何從中受益呢？且聽下回分解。
剛到北京的時候，一套四環左右的80平米的普通新房，單價每平米2萬5千元，總價200萬。如果折成這邊的標準（國內的使用麵積略小),也就是820尺建築麵積，而不是880尺。差不多是32萬加元。到我走的時候，已經是216萬（34.3萬加元），倆個月10%。
以工作5年的白領家庭為單位購房，假設夫婦每人月工資為7500元，則年收入為18萬元。這樣房價收入比為11：1。
2009年8月，北京市統計局和北京市房地產交易管理網統計的房價收入比為27：1。社科院發布的《2010經濟藍皮書》指出，房價收入比超出合理承受範圍，85%的家庭無能力買房。而最新的數據表明：空置率50+%，租售比1：546 （正常的應該是1：200以內，多倫多是1：350，嘿嘿，好像也不低)。
所有的數據均表明房地產已經是巨大的泡沫，所以《forbes》將中國樓市列為世界排名第二的全球七大金融泡沫。
國家也已經意識到了一定的危機，因此出台了一係列的政策和法規試圖Cool Down The Smoking Hot的房地產。例如：
1.存款準備金上調0.5%， 凍結了3000億的資金。
2.二套房首付從20%提高到40%
3.地產商自備金由30%增加到50%
。。。。
但是這些政策真的管事嗎？2003，2007政府同樣也出台了很多抑製房價的政策，最終結果我們也看到了。《蝸居》的暴紅，可見小百姓在鋼筋水泥中螻蟻般掙紮的無奈。（一個新詞叫“蟻族”最近頗為流行）究竟是什麽原因使房價越來越高呢？
這次由於在京待了近3個月，有時間與朋友做多次零距離接觸，一個發小的朋友，一個高中的同學給了我很多啟發。他們倆分別工作在北京市政府和央企。一個是賣地的，一個是買地的。
中國有129央企，其中70%涉及房地產，北京市政府2009GDP的13%來自房地產（土地出讓金)。這也是“強強聯手”來掠奪財富。賺了歸自己，賠了有國家撐著呢。就跟美國的銀行一樣。全國十大地王，有9家是央企或國企。過去的那些所謂房地產公司根本拚不過這些巨型公司。
說的有點遠了，現在我就列一下幾大原因：
1.城市化的結果：4線城市往3線跑，3線城市往2線跑，2線城市往1線跑，總的來說往富的地方奔。現在城市化率才40+%，這一進程要到65%左右才會變緩。加上“強強聯手”，有人操縱, 自然就高漲了。
2.金融危機以來，出口下降，造成了巨大的產能過剩，鋼鐵，水泥，家具都過剩20+%，如果往下調整的話，意味著無數人的失業，將產生社會動蕩。還不如把產能消耗掉，造房子。雖然會讓一些人變窮，但至少人人有工作，中國人隻要有飯吃就不會鬧事，兩害相權取其輕。隻是苦了城市中產階級。
3.工資上漲，從2010年1月1日起，全國企業退休人員工資統一上調10%，從而拉動又一輪的漲工資熱潮。總的來說，國人富裕了很多，特別富的已經遙遙領先，遠非北美的華人中產階層可比；中產階層已經和海外華人距離越來越小了。
4.地方政府操縱，土地出讓金是地方幾乎唯一的財政來源。它會控製土地供給來維持高價。
5.傳統觀念，什麽丈母娘理論，剛性需求其實都是“買地置業，投資保值”的傳統理念。在加上中國沒有租客保護協議，不像北美法律法規那麽完善。租房的日子就可知了。
6.國家有意為之，由於房價高了，白領中產階級就需要借按揭，這樣大家就老實了，每天起床後乖乖去上班任老板欺壓，從雞叫做到鬼叫，也不敢放個屁。（的哥每月3000元份錢，無論刮風下雨都得出來幹一個道理），政府黑吧。就是訛你。
7.中國的消費已經超過美國（汽車，通訊，家電。。。）但銷售總額卻不到美國的20%。這中間有巨大的Gap扭曲，必然會被糾正過來。人民幣升值，風險太大。隻有更快的印錢才能對衝。所以，理論上至少還有3-4倍的升值空間。
所以國家雖然也想調控房子, 但因為中國經濟發展很快, 印鈔票的速度比美國還快, 房子這東西想大掉也不太可能。遏製房價過快增長而不是打壓房價是主要目的。
中國現在的房子有點象2000年的美國. 全國普漲. 拉開了美國房子6年泡沫化的進程. 6年漲了100+%.好戲還在後邊。
我們該如何從中受益呢？且聽下回分解。
In the past few months, the price has already gone parabolic, where the entire population is in the market already.
At this point, downside risk is bigger than the upside potential.
And please don't listen to all the 'fundamental reasons' why the price will never drop dramatically.
At the peak of any bubble, there are ALWAYS popular theories why price won't go down.
History shows us that at extremes, when everybody is on the same side, there is no where for the price to go but DOWN.
There is only 1 gauge needed usually - just look around the crowd, are there potential buyers left?