古石的第3步（調整Equity Line比例）做成了，向大家報告。

前一陣子古石在這裏談到做Refiance調整First Mortage（Fix Rate)和Equity Line（Adjustable Rate)的比例的問題，雖然花了不少時間，但現在終於做成了，來向大家報告。

原帖：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=195702

古石原來的Equity Line和First Mortage貸款已經達到了LTV 75%。 但其中Equity Line是大頭，First Mortgage是小頭。用Equity Line大頭的現金把投資房買下後，想到將來可能的長息，決定把他們掉個頭，把大部分的貸款做成First Mortage用Fix Rate給固定起來。

由於古石的Credit還可以，辦事人員開始說可以做到90%的LTV，古石雖然不介意還是75%，但當然歡迎了。結果不成，他們然後試著改成85%的LTV，結果也不成。最後還是告訴古石，他們必須嚴格遵守Guide Line, 必須堅持75%的LTV。

由於前一陣子的低利率，很多人做Loan, 他們的Volume很大，而且有時年末，花了很長時間，幸好古石的Lock還沒有到期，但已經是Last Minute了。

以下是具體的：

原來： 15年 (<$417K) Fix Rate 5.00%

現在： 30年 ($417K) Fix Rate 4.85%
No point
Fees: $3000
- Appraisal fee: $500
- Closing fee: $600
- Processing fee: $550
- Title Insurance: $1050
- Tax, Recording, Misc: $300

感覺所交的Fee有點貴，但問了幾個Loan Broker, 他們都含含糊糊。
隻有我的那個兩把刀的朋友，拍著胸脯說，沒事，我們經常做這樣的。

雖然Fee高了一點，但這下就安心多了。而且在稅務上，由於利息都能抵稅，可能也有幫助。所以還是很高興。

謝謝大家的關心。
古石