買房要望聞切問
一般在網上挑好房後才去看。看房要望、聞、切、問。
首先是望，即是去看。要去房內看。首先要看光線、色彩、空間給人的總體感覺，不能有逼仄、壓抑、憋悶感，而要有明亮、豁然、寬舒感。這得相信自己的感覺。其次才是看房子硬件。有的可見微知著，如屋瓦破了一小片，台階上一塊磚鬆了，水龍頭生綠鏽等小問題多了就表明房主沒保養房子，房子可能會有不少問題。中國人要特別注意廚房的抽煙設備。美國很多房子的抽煙機形同虛設，要做中國菜得換抽煙機，因此要看加裝抽煙設備或改移爐子是否簡單可行；隻有電灶的若要改煤氣灶還得看加裝煤氣灶是否簡單可行。要看看地下室的管道及電線聯接是否紊亂。看房子的硬件有很多學問，可找懂房的朋友或經紀人幫忙做個初步判斷。
其次是聞。聞有兩個意思，一是聽，一是用鼻子去聞。先得去房前房後聽。車流聲大不？後院靜坐會不會有萬籟俱寂、氣定神閑之感，能否靜享鳥語蟲吟？再就是到各個房間去聞。房裏是否有黴味、煙油味、煙草味、食品煎熬氣味、人體殘留氣味甚至大麻味等異味。一般房子給人看前都做過處理，如還能聞到異味就得當心。如氣味來自在住房主的物件好說點，如氣味滲入地毯則得換地毯，滲入房子的固定設施如閣樓裏的隔熱棉則很麻煩；有的老房子發出的腐朽氣味很難清除。最要警惕的是潮黴味。屋內有潮黴味可能是房屋地勢偏低，地下室潮氣過重，裝修過的地下室有潮黴味可能是地下室牆壁裂縫滲水等原因導致，很難搞。
第三是切，即是用手腳去感觸房子，親手嚐試房內的設施器件。為此作為房產經紀人我要求顧客進房先脫鞋, 要他們用腳掌去感受地毯或地板。有的地板凹凸不平，穿鞋會無感；有的新地毯做功不到，會有釘子翹起，腳踏才知。赤腳在地板上走出吱吱聲，那是問題。要敲敲窗欞。窗欞木頭爛了，房主或在窗欞外加層白鐵皮，搞個驢子屎外頭光；換爛窗得好幾萬，蒙層鐵皮就幾千；那一敲便知。摸摸玻璃，冬天玻璃不該太冷，上麵不該凝聚水汽；熱天有空調時玻璃不該太熱；真空玻璃冷熱如外則可能是真空玻璃失效。地下室的逃生窗得試拉一下，看能不能一拉即開，有的房屋裝修把逃生窗裝死了。窗戶窗簾都要升降一下，壁櫥淋浴門要開合兩回；每個出風口要在鼓冷熱風時用手探探，試試有無熱風或冷風吹出。很多細微處職業房檢都不定會查到。
最後是問。發現問題問經紀人，問房主。他們不定告訴你真相，得自己去刨根問底。我要顧客白天去看房也是為了便於問，起意下手買房前得問左鄰右舍。最好能問兩家以上。與鄰一席話，勝花三天功。美國人一般熱情豪爽，樂於答問；萬一遇上刁鄰不理你就得三思而後定：是否該跑來與刁人為鄰。整體環境好壞鄰居會三言兩語告訴你，有些經紀人按行規不便告訴你的事鄰居都會告訴你，比如房裏發生過謀殺之類。房子大家在搶你也要問。不能搬進去才知涉及房子的膩味之事，搞得人心裏像塞塊鐵。
一般人通過望聞切問就會知房子值不值，該不該出手買，但聞道有先後，術業有專功，就是問鄰居也不是人人能輕易跟鄰居搭上話, 這就得找真懂房的優質經紀人來幫你望問切問。
Zane Cai
2024年3月19日
