正文
兩天前，本人鬥膽寫了一個中西部投資實例。很多大蝦隨後列出了自己的經驗，讓我受益匪淺。這裏再次拋磚引玉，寫出一個超低端投資房實例，望各位大蝦指教。
美中西部，房子是2臥1廁的單戶。一層帶CRAW SPACE, 僅772平方尺。07年底花了一萬四千刀，修了五千刀。隨後又花了大約五千刀修繕，主要是房頂。
剛過戶之後，我就在craigslist.org招租戶。當時manager說要等修好了，但我等不及。在寥寥幾個回複中，有一年輕人，號稱會維修，而且要盡快注入。結果他刷牆，鋪木地板，修廁所，整理前後院，僅為了免去押金。之後manager說這是很值錢的伍佰刀。
租金是$435/mon,之間有幾次交不上，以修其他房子抵了。後來，manager開始讓他做更多的維修。再後來，他們拿到了section 8,每月租金到了$575.
春天的時候，租戶又自己在前院裝了一段圍欄，屋內的吊扇和衝浪澡盆。有自己刷牆。請看下麵的照片。
他的租期明年五月止，想搬到3臥的房子。我在想，是不是要專門買一個3臥的房子，讓他們自己修，然後等著收錢。他們是section 8，所以隻要他們不犯大錯，租金不是問題。
總的來說，低端房很費心。雖然租金收入比中高端的相對高很多，但麻煩太多。真希望當初多花些錢，在好一點的地區投資。另一方麵，花了二萬五千刀，每月拿回375刀，感覺很不錯。
以上一些心得，望各位大蝦指正。
www.sunskitehomes.com
Mid-Western low-end rental case study 2: Tenant who fixes the 2/1 house
A couple days ago, I blogged a rental case study in a Midwestern city. Many people then replied with their own experiences. It's very helpful. Now I'll show another case, which is low-end investment property. Any constructive comment is appreciated.
美中西部，房子是2臥1廁的單戶。一層帶CRAW SPACE, 僅772平方尺。07年底花了一萬四千刀，修了五千刀。隨後又花了大約五千刀修繕，主要是房頂。
剛過戶之後，我就在craigslist.org招租戶。當時manager說要等修好了，但我等不及。在寥寥幾個回複中，有一年輕人，號稱會維修，而且要盡快注入。結果他刷牆，鋪木地板，修廁所，整理前後院，僅為了免去押金。之後manager說這是很值錢的伍佰刀。
租金是$435/mon,之間有幾次交不上，以修其他房子抵了。後來，manager開始讓他做更多的維修。再後來，他們拿到了section 8,每月租金到了$575.
春天的時候，租戶又自己在前院裝了一段圍欄，屋內的吊扇和衝浪澡盆。有自己刷牆。請看下麵的照片。
他的租期明年五月止，想搬到3臥的房子。我在想，是不是要專門買一個3臥的房子，讓他們自己修，然後等著收錢。他們是section 8，所以隻要他們不犯大錯，租金不是問題。
總的來說，低端房很費心。雖然租金收入比中高端的相對高很多，但麻煩太多。真希望當初多花些錢，在好一點的地區投資。另一方麵，花了二萬五千刀，每月拿回375刀，感覺很不錯。
以上一些心得，望各位大蝦指正。
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Mid-Western low-end rental case study 2: Tenant who fixes the 2/1 house
A couple days ago, I blogged a rental case study in a Midwestern city. Many people then replied with their own experiences. It's very helpful. Now I'll show another case, which is low-end investment property. Any constructive comment is appreciated.
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