美國買房折騰記(附：買房風水)

幾年前，和所有的留學生一樣，在完成了學位，辦好了身份 ( 綠卡 ) 以後， 我們開始 琢磨買房子了。
我所在的這個城市，吃喝玩樂的地方不少，華人社區也有一定的規模。這裏有上百家的中餐館，幾所中文學校和多家東方食品店。據那些在美國東西兩岸生活過的華人說，我們這個中部城市，不大不小，房價適中，生活消費水平又低，應該是咱中國人居家過日子的好地方。我們認識一位老友，幾年前，他曾在舊金山找到相當一份不錯的工作。但沒過半年，他就跑回來了。聽他說，和我們這裏同樣條件的房子，舊金山的房價，要比這裏高出 2-3 倍。

這個城市有很多華人在做房地產中介人。其中， TOM 是生意做得最好的華人。 TOM 來自中國大陸，旅美多年。他曾在本地名校獲 MBA 學位，但他一直沒有到公司求職 ( 不知詳情 ) 。經過了多年 早期 創業的艱辛， TOM 終於有了自己的房地產公司。 他的手下有十幾位中外員工，和他一起, 主要打拚華人房地產市場。 隨大流似乎是人之天性。我們幾乎沒加思考，就和其他的大陸華人一樣，雇求 TOM 做我們的買房中介入。
 
大家都知道，買房考慮的最主要因素就是學區，這和老美所說的 LOCATION ， LOCATION 幾乎就是一回事。我們這裏的華人，大多數人家都集中在本市西部的一個比較好的學區。所以，我們買房看房的目標也就直奔那裏。

因為我們平時都在上班，時間比較緊張，我們的看房時間，大多選在周末。看房初期，我們積極性非常高，跟著 TOM 一棟棟地看。就這樣，過了幾個月，我們發現， TOM 帶我們看的房子，大多是那些已經上市很久但一直沒有賣出去的老房子。這種房子總有許多不理想的地方。比如，風水不和，房齡太老，外觀不雅，麵積太小，學區不好等等。和 TOM 看了 4 個月以後，我們還是沒有看到很中意的房子。幾個月下來，我們可以隱隱約約地感覺到，這時的 TOM ，開始有些不耐煩了，他在催促我們盡快成交。

買房就像找對象，挑得太久也會厭。終於有一天，在 TOM 的百般勸說下，我們很勉強地簽下了一個買房合同。 那是一棟白色的二層洋樓，三室兩廳， 8 年新。簽合同那天，我們先交了 $2000 的押金。然後，就是找人做房屋檢查。

做房檢的美國人，一絲不苟，這給我們心裏平添了一絲踏實。這個房子一切都好，就是地下室的 RADON 水平很高。 RADON 是一種可以導致肺癌的有害氣體。據說，在地下室安裝一個排氣裝置，就可以解決這個問題。在買房的顧客中，有人很在乎 RADON 水平，有人根本不把它當回事。我的小叔患過肺癌，五十出頭就撒手人寰了。考慮到疾病可能會有家族遺傳的原因，我不得不在乎這個可以致癌的氣體。 因為這個 RADON ，我們經曆了一段不得安寧的日子。

我們先是向 TOM 提出退房，中止這個買房合同，收回押金。我知道，我的一個同事，不久前就是因為 RADON 的原因，在他的中介人幫助下，成功地退掉了一棟已經簽好合同的房子。可這事攤到我們身上，真是不順。

TOM 雖然做了許多年的房地產，但他對買房合同的理解有時還真是有誤差。他以為，隻要向賣方提出，房子的 RADON 水平高，因而來中止合同，應該是沒有什麽問題的。然而買賣房產合同的本意是：隻有當賣方不解決 RADON 的問題時，買方才能退房。

而那家賣房的老美，雖然在這個房子裏住了幾年，他們還是第一次聽說自己家地下室的 RADON 水平高。於是，他們痛快地答應要馬上處理這個問題。所以，根據合同，在這樣的情況下，我們是不能提出退房的。而此時的我，對那棟房子己經沒什麽好感了，我感覺它就像是被破了相的汽車，堅決不想買。於是，我開始和 TOM 一次又一次地交涉。

那段時間，我們經曆的日子仿佛如噩夢般。 TOM為了盡快打發走我們這一顧客，拿到好處費，仍然極力勸說我們買那棟房子。說實話，房地產中介人的辛苦，我們都理解。但是，買房如同找伴侶，不管對中國人還是美國人來講，都是大事，是絕對勉強不得的。我堅持退房，並舉出幾例因為RADON水平高退房成功的例子。他卻以不能退房為由，無形中給我們增加了巨大的壓力。

 

真是天無絕人之路。就在我和TOM交涉沒有進展的時候，賣方出來說話了。那家美國人，同意中止合同，但需要索取$1000的損失費。為了盡快從這樁買賣中解脫出來，我們隻好同意了賣方的要求，這也算是破財求心靜吧。

於是，我們又開始了新的尋房過程。那時，我幾乎天天都到網上看新上市的房子(www.realtor.com), 我們也炒了TOM的魷魚。就在我們考慮應該再雇哪位新的中介人時， 在一次公開看房 (OPEN HOUSE)時，老公看上了一棟我們很喜歡的房子，這房子就是我們現在的家。

有了幾個月看房的經曆，這次買房，我們沒有再雇用任何中介人，而是自己和賣家的中介人打交道。這樣，可以省去一半的中介費，房價可以因此更便宜一些。老公討價還價很有本領，最後我們以低於出價的N萬美金，買到了我們喜歡的房子。

苦盡甜來。那年夏天，在美國，我們終於擁有了屬於自己的家，一棟坐北朝南，四室三廳，三千多平方英尺的家。

明年，我們要搬家到另外一個城市，又將有買房賣房的經曆。我的體會是，不管是買房還是買車，越是大東西越要謹慎。

附：

咱們中國人買房講究風水。我對風水一直是半信半疑，也不知道風水是否真的有科學依據。買房時，我道聽途說了一些在美國買房子時應該注意的壞風水。我在這裏簡列幾個，供大家在買房時參考和補充。

應該避免的壞風水：

1。房子大前門麵對主要交通的馬路，簡稱“衝路”。我們小區衝路的那家，女主人30歲出頭就患了乳腺癌，不知這是否和風水不好有關。
2。二層洋樓一進門時，樓梯直對著大門。
3。主臥房下麵是車庫。據說住這種房子，夫妻不和。
4。屋內的裝飾美不勝收，也是壞風水。
5。房屋後麵有湖水或是山的下坡。據說住這種房子的人，家裏容易破財。

我本人，對房號也比較在乎。像414，514，814，914這種房子，絕對不買的。我們小區814那家，孩子是個弱智兒。

 

[風行水上]

這點風水是常識，中國人風水很科學，不是迷信。從健康角度來講也是很科學的。
基本的常識還有，家裏的爐灶不要衝門。臥式不要養花和魚。