要讓上海房價降下來， 把迪斯尼蓋小點就成。

上海的未來迪斯尼占地400多萬平方米， 是香港迪斯尼的三倍多。隻要把多出來的地，二百七十萬平方米拿來建房， 按容積率10計算，可建二千七百萬平米的房子， 上海人均住房麵積（2008年）是16。9平米， 可讓160萬人居住。 而上海2008年人口數為1800萬。市場上突然少了160萬需要買房的人口， 房價會是個什麽情景？談到容積率, 政府操縱房價就更明顯。 香港的容積率普便在10-14之間。而上海呢？經濟適用房不到3 （上海經適房容積率首次破2.5上限 商品房或跟進； http://land.lagoo.com.cn/2009/0424/4MMDAwMDA3Nzg4Mg.html）。上海2004年開始執行的住宅容積率2.5的上限。 就是說一平米的地，在香港可以蓋10-14平米的房子，在上海，隻能蓋2。5平米。 這房價能不貴嗎？中國以世界第一的鋼產量，水泥產量，第一吃苦耐勞的廉價民工，要搞高房價，隻能玩土地牌。 有蓋世界第一大迪斯尼的土地，沒有蓋房的土地； 就算蓋房，也要嚴格控製住宅容積率。如果政府願意，把房價再搞高點，也很容易。 但反過來，要把房價搞得大家都住得起，也不困難。