最近壇子裏談論投資理財和房產的事比較多。住在法國的藍婆婆感覺插不上話，但是還是想刷個存在感，所以就講講我被小餡餅砸中的事吧。
大家都知道不管什麽樣的投資方式，都離不開一個低買高賣。理論很簡單，操作的過程比較複雜，因為裏麵包含著一個變量就是時機。如果趕上好波段，大家躺著都能掙錢。如果在上升波段還能找到好的投資點，那就不僅僅是眼光和經驗的問題，好的運氣是十分重要的。
巴黎的房產市場在2013年已經處於上升的階段了，我當時有一點閑錢，股票市場稍微沾了點水，感覺太費腦筋。
而且股票如果盈利了，要上25%的所得稅，（大概是這個印象，歡迎法國同學指正）或者就要放在銀行股市賬戶中一段固定時間後，才能拿現，這時不需要上所得稅。
因為看到家裏的北京房價一直漲，所以我決定還是找個投資房。法國有個很好的網站叫做seloger, 那時候也不在論壇灌水，天天看的都是房產信息。
有一天我發現一個新廣告，位置好，均價是按照巴黎房屋均價的最低價格標的。馬上打電話給房產中介，訂的是第一個約會。看完房子後非常滿意，因為是3個小房間的公寓，格局完美，交通位置方便。
和中介聊天中知道，房價便宜的原因有二：
1. 這棟樓的主人全權委托他們銷售，樓主在外省，所以希望盡快成交。
2. 我看的這套房子帶租客，租金是當時房租市場的最低價格，而且租約期是三年。
住在巴黎的網友可能會理解，因為帶租客的房屋具有不確定性，也就是說，如果趕上一個差房客，租金收不到以外，還很難趕他們出門。
我當時算了算銀行貸款所需付的月供和自己的現金流，覺得可以承擔這個風險。
所以馬上按原價簽了合同。貸款順利解決，房屋到手。
六個月之後，小餡餅來了。
原來的這個房客突然提出搬家, 中止租賃合約。後來的結果大家都能猜到，房子放到租賃市場，房租翻倍，
現在是房價翻倍。
這是最近裝修過的外牆。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1268769.html
我N年前在投壇發過一個法國房產出租市場的心得，那時候基本資產布局已經結束。
現在就是慢慢摘果子，投資也可以再擴大，但是法國的稅收很高。另一方麵，最近兩年看到有些27、28歲就得疾病或者意外死亡的人，所以還是想好好享受生活。
這個鏈接中有的圖片已經當掉，以後有時間再整理吧。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1026259.html
四年前預計巴黎房價將會持續上漲，到現在證明是正確的。
https://bbs.wenxuecity.com/rdzn/4147307.html
公寓外牆很漂亮 -清水勝濃茶- ♀ 
(403 bytes) (6 reads) 11/02/2019 postreply 04:05:17
• 萬萬稅啊。這個可以單開一篇講了，我覺得現在重新談利率是第二個小餡餅。 -海洋藍- ♀ 
(0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:08:18
• 多講講，我愛聽。 -清水勝濃茶- ♀ (101 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 04:11:17
• 哈哈，你們來才好呢，可以抬高房價。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:12:51
• 羨慕聰明會理財的人 -coach1960- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:15:51
• 我也是朋友帶著走的，運氣還不錯。最主要是要求不高，別太累就行。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:28:21
• 我一直對有房客的房子持懷疑態度。有房主賣房是因為鬥不過房客。 -pollyli- ♀ (65 bytes) (8 reads) 11/02/2019 postreply 05:10:56
• 風險大利潤就高。不過法國也是對房客的保護多過房東。 -海洋藍- ♀ (69 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 05:31:40
• 藍妹妹人漂亮就算了，還有才情；有才情也罷，卻還這麽有理財天賦和眼光。你家LD何德何能娶到這樣優秀的人兒！ -驀然回首滄海月明- ♀ (50 bytes) (4 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:15
• 月明美人兒早安，我的確感恩命運，現在多想的是如何回報。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:19:18
• 性格決定命運，有顆感恩的心的人不僅帶給別人愉悅，自己也快樂。我長得不美，你是真的美。欣賞你沒有許多漂亮女生常有的驕縱。 -驀然回首滄海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:38:33
• 謝謝你，很開心。我覺得你的心美，有那麽美妙的聲音。原來有個人說我可能上輩子 -海洋藍- ♀ (198 bytes) (3 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:10
• 這個人好會誇人啊，誇的浪漫還不著痕跡。你的模樣真像吃鮮花長大的呢。 -驀然回首滄海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:51:36
• 一起開心^^ -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:52:49
• 羨慕藍婆婆投資眼光 -丹麥有我- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:38
• 丹麥大媽下午好，你們那邊過萬聖節熱鬧麽？ -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:20:09
• 好聽的故事 -河妹妹- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:19
• 是你給的靈感，也沒想到能寫出一篇文章。看來我碎碎念的功夫越來越高。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:53:56
• 兩個帝都有房，逛城不用翻牆，手挽路易威登，腰纏人圓法郎，且寄義氣山水，暫隨蘇武牧羊，網絡虛幻世界，何來兒女情長？ -西木人- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:00:38
• 青青翠竹是法身，鬱鬱黃花悟般若。一切世間皆是法，此心安住既喜樂。 -海洋藍- ♀ (38 bytes) (2 reads) 11/02/2019 postreply 07:09:20
• 我一直覺得房產周轉起來太慢，但是穩妥性比別的高多了 -大肥貓- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:06:17
• 我一直把房產投資看做退休的補貼，因為不需要資金周轉。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 07:12:40
• 等俺退休了，肯定會到巴黎小住個一年半載，拄著拐棍在露天咖啡座一泡就是半天，，，喜歡法國，，， -南俠- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:17:46
• 法國南部也不錯，陽光燦爛。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:20:27
• 嗯，俺上學的時候開車從日內瓦進法國，走山路到尼斯，途中經過一個大峽穀。將來要再走一趟，，， -南俠- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:31:04
• 我們也繞著湖轉，太漂亮了，我特別喜歡那些靜謐的小鎮，依山傍水風水絕佳 -大肥貓- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:54:09
• 投資眼光真好！佩服！ -碧藍天- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:32:15
• 謝謝，新加坡的房產價格也高。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:40:51
• 樓上兩個ID我一直沒搞清楚，以為是一個人呢～ -如塵- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:52:27
• 她是天，我是海。我們是海天一色。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:04:33
• 這個房客真好，換人房主就走了。美國這種房客一輩子不走，還遺留給下一代，租控房子代代相傳 -錢百萬- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:58:34
• 那種是更特殊的租賃合同，巴黎也有這種房源。不過據說這種租賃合同有時代特色。我這個是真幸運。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:06:11
• 真有投資眼光～～ -粉蠟筆- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:07:37
• 多謝粉班，能趕上一個的確很知足。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:13:46
• 原來還是個會投資理財的美女啊。厲害。 -itistrue- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 08:48:53
• 人家說這是TF，起步低。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:59:55
• 嗯，有膽識和魄力 -moiausis- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:00:37
• 還是運氣不錯，感恩。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:06:05
• 房租/房子市價=? 法國租約到期可不可以無條件地讓房客走人？ -Bali- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 12:48:42
• 租約到期當然可以讓房客走了，提前通知一下就行了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 14:29:28
