怎樣看待景觀房的價值？

剛才有網友來問親水房的價值問題。簡單回答如下。

一般來講，景觀分類有：Pond view, Lake view, River view, Beach view, Ocean view，Golf course view, City view，Hill view and Mountain view. 主要特點是山和水。至於親山房還是親水房哪個更值錢， 你就見仁見智了。青菜蘿卜個人喜歡。

我個人認為， 從估價的實踐來講：Pond view 加不了多少價值。Lake view 或 Golf course view大慨加10% ～20%；River view 就差一點。 Hill view 或 Beach view大慨加20% ～30%. 注意了， 如果是next to Lake 或 Beach 那就不一樣了， 加 40% ～70%， 甚至更多。 因為你擁有水權 （water right）。譬如講你家後院有boat的docking station 或海邊浴場。有時房子的大部分價值在這上。當然你的water right隻能reasonable use。 你不能賣票讓大家乘你家的船在lake上兜風。也不能在後院裝上淨水設備生產瓶頭水出售牟利。譬如講，夏威夷海邊帶浴場的房子$3M~$5M， 但隔一條馬路，也有海邊Beach view的房子， 就隻有$1.5～$2M 了。

如果next to Golf course， 有時你就能在Golf course 打球。Ocean view，Mountain view 就要看情況。有些海邊風浪很大，有些山上有泥石流。 這些對生活都帶來不便。


那City view 呢，城裏哪來的山和水呢？那就隻能看people mountain people sea 了。所以大城市的high rise condo 也有$1M 多的。

當然大部分景觀房主要適合自住屋。出租是很難打平的 或者說很難達到6%以上的return （如果你用cash買）。除非你是看在價格的增值上。由於怎麽高的房價房多為富有人士擁有，所以價格的上下波動很大，和整體經濟， 投資市場表現有關。