南彎地產市場的一些現狀分析

看了辣妹的 “與矽穀房價密切相關的學區問題”一文後，想補充一下南彎地產市場的現狀 （以SFR為例）：

開春自今， inventory 比往年少一些。 但買家也少一點。原因是： 由於過去2～3年來， 彎曲房價已下降不少。 一般屋主不願意拿出來賣。所以換房的人也少一些。short sale /REO 經過過去2～3年消化， listing 也少很多。按理說inventory 少， 房價應該上升， 但還是有一些short sale /REO， 所以房價還不會大升。

市場上的買家主要有2類。 80後新人first time buyer， 快退休人士all cash 買投資房。

40～50萬以下的房子還是很搶。因為有不少投資者加入。 Multiple offers， over bid etc。 even  for short sale house；

除了那幾個頂尖, 頂尖學區外， 70萬～120 萬的房子就比較slow。多多少少可以殺一點價。因為投資者一般不會買高價的物業來作投資。

房市比較活躍的地區大多都在85號， 280號公路沿線。從 Menlo Park 到 Almaden Valley  看來Google， Apple 效應還是蠻大滴。

貸款上也有一些變化。銀行審批條例越來越嚴。Down pay 放得多一些的買家容易拿到offer， even it is not highest offer price. 這再一次證明了cash is king！

聽說 如果inflation 一到的話， 銀行反而會放寬放款，錢會像水一樣flood出來。 一位老美資深貸款專員說： don't worry, greed will come back!