靜齋閑話
忙裏偷閑說閑話，靜齋獨居難靜心。
談談買房還有海龜：回國見聞
回國一周，經過成都、海口和上海，還有上個月的天津，普遍感到中國正處在泡沫經濟之中，而且通貨膨脹日益明顯。盡管政府報刊還在說通貨膨脹率不會太高，起碼超不過 95 年，但是生活必需品已經飛漲，連水也漲了百分之十幾。年關將近，還會往上漲，後半年 GDP 上升部分很大程度上來源於物價上漲而不是生產的增加。另外，政府去年有引導房地產漲價動作，今年下半年房價隻增不減，弄得房子一開盤就被搶購一空，大部分買房的目的是投資，已經明顯呈現出房價上漲 --- 〉造價提高 --- 〉房價再漲的泡沫循環，好多房子並不值那個價格，不知道還貸危機在中國什麽時機到來？估計上海世博會後情形會十分危險。
在上海住在徐匯區，是十年前蓋的高級公寓，100 平方的兩室一廳，當時也就一萬元一平方米，現在二手房也要超過四萬，我怎麽看那房子都不值400 萬元！整體看去不錯，別說拿日本的標準衡量，裏邊的零零碎碎幾乎每個月都要修理。我在樓下等人的時候聽一日本人打電話，說這還是上海的高級住宅，住進來半年中水龍頭換了兩回，而且房東經常拖著不換，有一次水嘀嗒了一個禮拜。不過在上海，這裏還不是最貴的，古北的房子上了六萬，有人花700 萬也就買了一個不大的兩室兩廳兩衛。
海口市的房子，一年之內漲了據說百分之四十，稍好一點的房子也要一萬元一平米。熟人一見你就說快買吧，以後還會漲！住不住不要緊，可以投資。
國內確實有不少大款，房地產熱是一部分人鼓動起來的，政府更是推波助瀾，表麵上 GDP 上去了，弄得一般老百姓也心裏癢癢的，大家都去奔房子，不敢想象一旦人們清醒知道房子也就那麽回事，引起的震蕩可否比擬裏曼衝擊。
天津的房子，發言權更多一點，去年年底開盤今年十月交房的一套房子，160 平米（刨去公攤麵積也就130 平米），將近200 萬，說是帶裝修，因為正好是那段小低穀時成交的，裝修算送而不減房價，我看後第一個感想是最多值一半！除了大一點以外，不比日本三千多萬日元的房子好多少，而且裝修還不如不裝，要是挑剔的話全要返工。但是國內的人不這麽看，用他們的話說國內就這水平，有的還不如這個。從二十幾層室內往外看，灰茫茫一片，不知是霧還是光化學反應，設想要是自己住這裏的話肯定要早死幾年。走到哪裏碰見何人，到處都在講房、房、房，東拚西湊也要買，還不隻一套。翠花帖裏說有親戚借錢買房投資，實在是太普遍了。
現在海龜回去，即使是千人計劃，房子也是買不起的，因為你起碼要添上200 萬以上，假如你想住得較好還拿得出手的話。在大學裏，一個研究室主任工資年薪十幾二十萬，絕對不是一種優裕的生活，要是去企業，還有可能掙得多一些。我知道一個外資公司招了一個中方部門經理，也就是相當於日本的科長，月工資是四萬，本人才三十四、五歲。這是上海的事。但在日本工作的人回去不太能夠找到這樣的好工作，一個月不到兩萬，應該是高待遇了，但你會覺得有人工資沒你高但比你有錢，而且在上海租房一個月上萬是很平常的，上麵寫的徐匯的房子，月租金是一萬四。你比我高老師住的是學校租的公寓，不知價格如何自己又如何付費，很想聽聽你在國內生活的感受。
是有很多人海龜後成績斐然，過起了Top 5% 的生活，但這畢竟是極少數，而且回國內到成功還有起碼五到十年的路程，馬上是當不了官也發不了財的。差不多了也就快退休了。所以我經常想，我們這一代（是我們，不是日壇年輕的網友們）是過渡的一代，承上啟下，而且錯過了國內當官發展的那趟車，現在要從半路上像鐵道遊擊隊一樣扒上去，花的功夫要更大。做學問的，假如在這裏做得不錯，那我就覺得回去可能做得還不如這裏好。因為國內可能會是一個大團隊，講起成果來不一定比得過這裏的小家當。我還是像以前寫的和朋友的談話記錄一樣（見拙文：事業、成功和成就感――和友人的情景對話――），你要是在這裏很舒心就沒有必要急著回去，什麽地方都不是那麽好混的。
國內的硬件每年都在改觀，這點日本絕對比不了，貼一張成都某不知名大學的校園照片，可見一斑。隻是和本文無多大關聯。
1．圖書館
2．庭園
關於國內的房地產，泡沫與否見仁見智，倒是若是要買房住，不妨等一等，相信不會再有太大的升值空間了。
若是作為投資，居士不敢贅言，因為假如買賣的時機對可能會賺錢，但這不是一般人所能左右的。
有一點我是堅信的，那就是現在大城市的房子價格已經遠遠超過了價值，這是看了幾個城市房子現狀的結論。
筆者不是生意人，對這裏的商機不清楚，觀點也不想以一蔽十。
不能一一回帖，尚請見諒。
一個人來到世間的時候一貧如洗，“走”的時候也“帶”不走分文，活在世上，重要的在於“折騰”，找到“心理平衡”，管它“是賠是賺”！
由此文來分析，作者是一個“斤斤計較”之人，不可能是一個“生意夥伴”！
回國發展也是想過的，隻是回國能幹嘛，想想這個，就想還是在這混著吧，等老了再回去住好了。
謝謝博主的分享。
房地產有地域性，即便是同一個城市的不同地區，都還有天壤之別，脫離地區地點去泛泛而論的PR ratio ，沒有多大意義的。
說起來出國混了多年，你該長點出息了。想不到一張嘴還和國內的大學老師一個水平。
有在這裏犯酸的功夫，把自己收拾幹淨點。說不定鬼子願意多給你點錢呢。
北美指美國加拿大。矽穀，舊金山，紐約，洛杉磯等地的PR ratio在18-25之間，買租因人而異。南加州有些地方，如河濱縣（Riverside)，其PR ratio在15以下。一位朋友年初花十萬美元買了一幢全新的城市屋（Condo)，很快以一月租一千美金租出去了。這城市屋的PR ratio不到8.4，投資居住兩相宜。
北美你都不知道啊? 就是美國再北部啊, 加拿大的雅稱.
你說的北美是哪裏？ 矽穀，舊金山，紐約，華盛頓DC，南加州？ 還是印地安那，底特律，密西西比？
謝來訪。
現在國內租房大概1/15--1/20，能租的就買房了，買不是為了住，也是想出租或等漲價轉手，想住的一般買不起這樣的房子。具體數字不清楚，政府有統計也不會真實披露。泡沫循環是一定的，關鍵是崩潰時的影響程度。
房價/年租金（PR ratio) < 15
才格算。