談談買房還有海龜：回國見聞

回國一周，經過成都、海口和上海，還有上個月的天津，普遍感到中國正處在泡沫經濟之中，而且通貨膨脹日益明顯。盡管政府報刊還在說通貨膨脹率不會太高，起碼超不過 95 年，但是生活必需品已經飛漲，連水也漲了百分之十幾。年關將近，還會往上漲，後半年 GDP 上升部分很大程度上來源於物價上漲而不是生產的增加。另外，政府去年有引導房地產漲價動作，今年下半年房價隻增不減，弄得房子一開盤就被搶購一空，大部分買房的目的是投資，已經明顯呈現出房價上漲 --- 〉造價提高 --- 〉房價再漲的泡沫循環，好多房子並不值那個價格，不知道還貸危機在中國什麽時機到來？估計上海世博會後情形會十分危險。

在上海住在徐匯區，是十年前蓋的高級公寓，100 平方的兩室一廳，當時也就一萬元一平方米，現在二手房也要超過四萬，我怎麽看那房子都不值400 萬元！整體看去不錯，別說拿日本的標準衡量，裏邊的零零碎碎幾乎每個月都要修理。我在樓下等人的時候聽一日本人打電話，說這還是上海的高級住宅，住進來半年中水龍頭換了兩回，而且房東經常拖著不換，有一次水嘀嗒了一個禮拜。不過在上海，這裏還不是最貴的，古北的房子上了六萬，有人花700 萬也就買了一個不大的兩室兩廳兩衛。

海口市的房子，一年之內漲了據說百分之四十，稍好一點的房子也要一萬元一平米。熟人一見你就說快買吧，以後還會漲！住不住不要緊，可以投資。

國內確實有不少大款，房地產熱是一部分人鼓動起來的，政府更是推波助瀾，表麵上 GDP 上去了，弄得一般老百姓也心裏癢癢的，大家都去奔房子，不敢想象一旦人們清醒知道房子也就那麽回事，引起的震蕩可否比擬裏曼衝擊。

天津的房子，發言權更多一點，去年年底開盤今年十月交房的一套房子，160 平米（刨去公攤麵積也就130 平米），將近200 萬，說是帶裝修，因為正好是那段小低穀時成交的，裝修算送而不減房價，我看後第一個感想是最多值一半！除了大一點以外，不比日本三千多萬日元的房子好多少，而且裝修還不如不裝，要是挑剔的話全要返工。但是國內的人不這麽看，用他們的話說國內就這水平，有的還不如這個。從二十幾層室內往外看，灰茫茫一片，不知是霧還是光化學反應，設想要是自己住這裏的話肯定要早死幾年。走到哪裏碰見何人，到處都在講房、房、房，東拚西湊也要買，還不隻一套。翠花帖裏說有親戚借錢買房投資，實在是太普遍了。

現在海龜回去，即使是千人計劃，房子也是買不起的，因為你起碼要添上200 萬以上，假如你想住得較好還拿得出手的話。在大學裏，一個研究室主任工資年薪十幾二十萬，絕對不是一種優裕的生活，要是去企業，還有可能掙得多一些。我知道一個外資公司招了一個中方部門經理，也就是相當於日本的科長，月工資是四萬，本人才三十四、五歲。這是上海的事。但在日本工作的人回去不太能夠找到這樣的好工作，一個月不到兩萬，應該是高待遇了，但你會覺得有人工資沒你高但比你有錢，而且在上海租房一個月上萬是很平常的，上麵寫的徐匯的房子，月租金是一萬四。你比我高老師住的是學校租的公寓，不知價格如何自己又如何付費，很想聽聽你在國內生活的感受。

是有很多人海龜後成績斐然，過起了Top 5% 的生活，但這畢竟是極少數，而且回國內到成功還有起碼五到十年的路程，馬上是當不了官也發不了財的。差不多了也就快退休了。所以我經常想，我們這一代（是我們，不是日壇年輕的網友們）是過渡的一代，承上啟下，而且錯過了國內當官發展的那趟車，現在要從半路上像鐵道遊擊隊一樣扒上去，花的功夫要更大。做學問的，假如在這裏做得不錯，那我就覺得回去可能做得還不如這裏好。因為國內可能會是一個大團隊，講起成果來不一定比得過這裏的小家當。我還是像以前寫的和朋友的談話記錄一樣（見拙文：事業、成功和成就感――和友人的情景對話――），你要是在這裏很舒心就沒有必要急著回去，什麽地方都不是那麽好混的。

國內的硬件每年都在改觀，這點日本絕對比不了，貼一張成都某不知名大學的校園照片，可見一斑。隻是和本文無多大關聯。

1．圖書館

2．庭園