仲夏百合的博客
今夕何夕
給了房子的報價後， 遲遲不見賣主的銀行有反應。按照我們早在半年前就定好的計劃， 把買房子的事先拋在腦後， 收拾好行李卷兒， 我們要回國度假去了。
臨行前， 我們先去了芝加哥，在朋友雲和罡的家住了一晚。第二天一早由罡送我們去機場。雲在當地的一家房地產公司工作。我們把買房的情況跟雲講了：剛給了一個“短賣”的房子報了價， 正等著銀行的回複。雲說， 買“短賣”房子，有銀行一摻和，就比較不靠譜。 拖拉個六七十天是它， 延擱上三五個月也是它。“短賣”的房子能不買就不買。 我們說當時是因為非常喜歡，就沒按“短賣”買，正常地報價。雲說， 到了銀行的手裏，就由不得你了。 如果這房子遲遲買不成， 得趕緊另想轍。聽雲這麽一說，才知道“短賣”的房子可不好惹，除非你有足夠的耐心和時間。事已如此，既然我們掌控不了銀行的作為，急也沒用，愁也不濟，也就不去管它了。聽天由命，房子的事有皮茨全權處理。我們且先回國，玩個痛快再說。
要說買房，這是我們來美國後的第二次買房。可卻毫無經驗可談。二十年前，老公工作了兩年後，我們開始考慮買房了。 那時老公是全職工作，我是半職教書。全家五口（那時公婆來美國探親與我們同住， 大女兒尚小，小女兒還未出生），租住的是一個獨立房的二層，一層住的是另一租戶。雖然兩室兩廳，還是顯得窄逼。 那年夏天，老公的一位同事對他說， 他鄰居正要賣房，自己賣，賣房的女主人就是位售房代理。房子還沒上市，很可能符合我們的要求，不妨去看看。我們去了一看，非常滿意。當時就拍板要買這棟房。按買房的正常程序，申請貸款，簽合同，檢查房子，一切手續辦完後，估計八月就能搬入。這是許多買房人最理想的搬家季節， 因為不會耽誤孩子在新學期入學。當時的唯一問題，就是我們所能貸款的上限比雙方同意的房價短了兩千。我們跟賣主商量，這兩千美元我們願意用現金支付。 賣主也挺痛快，房子再打折兩千，就不必付現金了。但他們要求我們最早在九月底搬入。原因是屆時賣房的男主人年齡剛好滿足某個年齡杠，好像他們就可以不用付（或少付）賣房所得稅。我們也不懂當時那些地產稅的政策，但知道一句老話：“與人方便，自己方便”，同意了賣主的要求。女主人是售房代理，我們連房屋代理也沒找，買賣雙方都不用再假手他人，賣主也省了一筆房屋代理的酬金。一切都順理成章，結果是雙方各得所需，皆大歡喜。買第一棟房的經曆是十分的愉快和順暢。後來賣房的男女主人還曾舊地重遊，回來探望老鄰居， 我們與他們也相見甚歡。時至如今，留在腦海裏的都隻有買房時的快樂和興奮。哪裏會想到，二十年後再買房，竟如此地麻煩和磨人呢？
九月初，我們還在中國的時候，賣主的第一家銀行終於有了反應。出人意料的是，它給回複的價格竟比房子的上市價還高了不少。皮茨送來伊妹問我們怎麽辦。他說連賣房的代理都著急了，覺得銀行的所為不可思議。 老公回答，銀行的價格不接受。我們可以在原來的報價上加價一萬！這是原來我們和皮茨定的底線了。如果銀行還不同意，到了九月二十二號合同的期限日子，我們就抽身走人，不跟它們玩兒了。我們的底線很明確。老公的態度很堅決。
到了九月十七號， 老公又給皮茨發了一封伊妹，告訴皮茨，我們於九月二十六日回美國， 屆時合同限定的“九月二十二日”日期已過，我們將是自由之身，請皮茨繼續幫我們找房子。兩天後， 皮茨送來了個好消息，說賣主的代理給他打來電話，我們的回價第一家銀行已同意，就在這兩天，銀行就會有正式回複。皮茨說他正等待銀行的書麵回複。一旦有信兒，立即告知。皮茨說， 第一家銀行批準後， 還要得到賣主的第二家貸款銀行的同意。他倒是可以先著手聯係房屋檢查的公司。 因為我們也馬上就要回來了，房屋檢查的時間就定在我們回來之後。
現在我們能做的，還是一個字: 等！ 被動地等。等第二家銀行的批複。 隻希望第二家銀行痛快批準， 不要節外生枝。
九月二十七日，我們從中國回到美國的第二天。晚上十點多鍾，老公的手機一響，顯示有伊妹進來。 老公一看說“是皮茨”。 我說肯定是好消息。試想，如果是壞消息，皮茨還會這麽晚送個伊妹來折磨我們嗎？果然，皮茨的第一句話就是“祝賀！”信中附上了兩家銀行的批複，都同意了我們最後給出的價格。 至此，主動權又回到了我們的手裏。 如果房屋檢查沒有大問題的話，房子就是我們的啦！
能這麽快地搞定這“短賣”房，讓我們覺得十分幸運。仔細想一下，也許是因為從一開始，我們就沒有把它當成一個“短賣”去“撿便宜”，而是把它作為一個自己看中的房子，正常地報價，合理地加價，使為賣主貸款的幾家銀行都能分一杯羹，從而減少了我們和銀行之間的拉鋸戰。
美國近年的房地產泡沫及其次貸風暴帶來的後果，都讓我們從這家賣主的賣房中看到了它的影子。賣主的兩次貸款額遠遠超出了房產的總值。房子“短賣”，是由於賣主無法繼續分期付款了，就一推六二五，把房子拿出來賣掉，賣多賣少與房主無關，全由銀行兜著了。這往往會使銀行，特別是次貸銀行收不回它的貸款。這從兩家銀行回複我們的最後文件中可以看得出來。第一家銀行雖然基本上可以補上虧空 ，第二家銀行得到的則與它貸出的款相差甚遠，虧大了。
房子檢查完畢，沒有大問題，在合同上簽字，訂於十月十六日過戶。那天我和老公都請了假，準備下午兩點到預約的地點，交錢，簽字，拿鑰匙。中午十二點前，退掉了臨時棲身的酒店。 我和老公各開著自己的車出來，約好先去一家餐館吃午飯。 到了停車場，看到前麵老公下了車，拿出手機打電話。 走上前去， 聽得出來，他是在與皮茨通話。 放下電話， 老公一臉的無奈：皮茨剛告訴他， 情況有變。 銀行方麵缺少一件賣主簽字的文件。說是也許會今天下午收到。 老公說， 我們可以等，等到下午幾點都行。 我們邊吃午飯，邊等皮茨的電話。
下午一點左右，皮茨又來了電話，說賣主的代理告知，文件今天來不了了，過戶隻能改在星期五了。 眼看著就要到手的房子，就是不讓你順順當當地拿到。 這不叫好事多磨還叫什麽？ 我們隻能這樣阿Q地安慰自己。 還得等。 好在這次隻等兩天。
突然想到：酒店已經退掉，房子仍屬他人，今明兩晚我們住哪兒？ 老公趕緊給原來的酒店打電話，重新預訂。 我們住的假日快捷酒店坐落在一個小城裏，離高速公路近，離老公上班的公司近， 離我上班的公車也近。周圍還有幾家商店和飯店。租了酒店裏的一間帶廳的房間，還有冰箱和微波爐，酒店還提供豐盛的早餐。在等房子期間這是我們的一個不錯的棲身之地。老公的電話打過去，要續訂兩天，可被告知當天已客滿，明天才有空。明天有空解決不了今晚的問題。好在隻是兩個晚上。另找了一家酒店住下。
星期五， 與皮茨聯係上，確定今天過戶沒問題了，銀行方麵所有文件都已齊全，萬事俱備，隻差交錢和簽字了。 我倆提前了幾分鍾到了簽字的地點。 皮茨隨後也到了。 負責簽約的是一位女士，拿出了一厚疊文件，又遞給了我和老公每人一隻筆。 正待開始簽字，皮茨突然喊了聲等等。 他抓起了我老公的右手活動了幾下， 又抓起了我的右手活動了幾下，然後說，現在可以開始了。 大家都笑了。 簽字就在笑聲中完成了。 過戶不過就是半個小時的事兒。為了這半個小時， 我們從二零一二年七月十九日折騰到十月十八日，整整三個月！
帶著厚厚一疊與房子有關的文件，我和老公一前一後，開車向著新家駛去。（買房折騰完畢）
