學區房 啥意希？

入手學區房 你要知道這5條　　再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小學榜單上，中關村一、二、三小赫然在列。若你的孩子想上這幾個小學，這片區域上世紀80年代房子的價格大概是3萬元平米以上，條件好的遠不止這個數，即使是這樣，房源也非常緊俏。當你懷揣200萬元準備買一套比你年齡還大的一室一廳學區房時，有些問題一定要考慮清楚。　　買學區房，先算賬　　某些著名的中小學學區房，其房產價格要比周邊同類房產高出好幾千元甚至上萬元一平米，一整套成本要高出幾十萬甚至上百萬。所以想買學區房，一定要做好“成本核算”。　　如果學區房高於均價不多尚可接受，而一旦高出幾十萬甚至上百萬，恐怕不如交讚助費來得劃算。用這些錢遞一張“條子”進重點班，或者聘請優質的家庭教師，抑或讓孩子去國外就讀，都會比單純買學區房要好。　　另外，不少學區房還有“重點班”和“地段班”的區別。據“懂行”家長介紹說，重點班配備的都是最優秀的老師，班裏孩子要麽是考進來的“人才”，要麽就是“條子生”，而地段班教學水平和普通小學的教學水平並無區別。況且學校是否真的“優質”要以孩子興趣和感受來衡量。　　再者，為了日後變賣得容易，也要多些考量物業的增值保值度。這些一般取決於房屋質量、小區環境和服務等“硬件”，而學區房這種“軟件”並不一定能給房子加分。　　提防招生政策有變　　受生源人數影響，每所學校每年招生區域都會適當進行調整，學區房每年都有變化。是否屬於名校對口小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。　　學校會對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出限製，在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海澱區的熱門小學則要提前滿5年，否則按外學區學生入學，仍要交高昂的讚助費。另外一些學校還有一些特殊規定，比如一套房子一定期限內不允許有第二個學生入學。如果房子的入學名額被先前的房主占用了，即使買了這樣的房子也是徒勞。　　因此，一定要在購房之前到該區域學校詳細谘詢，還要及時了解房產及學校幾未來的動遷信息以規避不必要風險。　　開發商可能是在忽悠　　“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內學校就讀，而不是指某一所房子距離某一所學校近就能就近入學。學校的招生範圍每年都會公布一次，而且是以小區或者街道整體劃分，居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要當心。現在的樓盤大多數都是賣期房，置業顧問對學校資源講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，搬進小區後孩子不能如約入學的情況屢有發生，購房者應實地考察，尤其是去開放商承諾的學校考察清楚是否有合作事宜，並把具體的條款寫進購房合同才保險。　　盡早落戶才是關鍵所在　　二手房買賣中，產權過戶與戶口遷移並非同時進行。一般情況是先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。切記的一點是，必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能麵臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局麵。賣方有時會推遲戶口遷出時間，對於類似情況雙方一定要進行書麵約定確定戶口遷出的時間及違約責任。　　國外也有學區房　　不單是中國大陸學區房的概念非常重要，中國香港、台灣地區，乃至美國都有所謂的學區房，良好的學區房基本都比周邊樓盤更貴，而且更保值。美國加州的學區房，輕鬆抗過了兩年前的“金融海嘯”。隻不過國外的學區房概念單純，指的就是臨近學校的房子，即使是租來的房子，孩子也可以去中意的學校就讀。　　買套房並不是就上了保險 學區房有時很"坑爹"　　買學區房，讓寶寶上一個好學校，對大多數家長來說，似乎是條康莊大道，但在實際操作中，有些買了學區房，也未必能保證得上好學校，業內提醒購房者，購買學區房一定要謹慎。與買一套房子相比，給寶寶一個健康的身體和心理，形成良好的學習和生活習慣，也許更重要。　　買了學區房未必能上學　　李小姐和老公是新上海人，白手起家，現在上海有房有車，第一個孩子5歲了，明年讀小學了。現居住的房子在浦東金橋[簡介最新動態],隻能上一般的小學,於是在浦東明珠小學附近買了套一流小學的學區房。　　學校雖然好，房子不咋地，這套學區房是1989年的，非常老舊，小區談不上什麽綠化，停車也很麻煩，價格又高，32平方米的房子花了近100萬元，基本上沒辦法住下一家三口。李小姐決定，以後孩子上學後，另租一套兩房兩廳的次新房居住，把這套又小又破的學區房出租。不過搬過去後，李小姐上班將很不方便，她們現在居住的房子在李小姐單位附近，步行十幾分鍾就可到公司。如果以後搬家了，開車順利的話半小時，堵車就說不準了。　　李小姐認為，雖然自己很不方便，隻要孩子能接受好的教育，一切都值。她說，自己這樣還算好的，身邊有朋友花大價錢買了學區房，也最終沒能進好學校。有位朋友在徐匯區上海體育館附近買了套學區房，結果重點學校說，生源太多，要搖號入學。搖中的可以進入重點學校，搖不中的就要分配到比鄰的一家普通小學。這位朋友運氣不好，沒能搖進重點小學，隻能去了普通小學，學區房算是白買了，結果買了“學區房”惹出一肚子火。　　有了學區房，還得靠運氣　　劉先生看看女兒已經快到入學年齡，一心想著買學區房，但學區房的價格比非學區房的價格貴1/3，讓劉先生一直很猶豫，後來總算買到了離靜教院附小不遠的海防路老工房一套，單價3.2萬元，總價100萬元以上，誰知買到以後才知道需要入戶三年才能報名入學，劉先生幾欲暈倒。這套房子租金也就2000元左右，如果不能給孩子入學，劉先生感覺虧大了。　　住在長寧區的房女士也是如此，辛辛苦苦攢錢買下一套學區房，結果在入學報名前聽說當年入學以馬路為界，路南邊可以，路北邊不行，雖說是“土政策”，但僧多粥少，學校也很無奈。由於重點小學周邊的生源太多，而學校師資有限、校舍有限，有的學校采取抓鬮決定命運，簡直驚心動魄。　　記者曾經參加一個重點幼兒園的抓鬮儀式，是放在區教育局的辦公室裏舉行，祖孫三代全部到場，抓鬮的手顫抖不停，一旦沒抓到，哭聲一片；抓到的又蹦又跳、歡樂無比，讓孩子從小就感受到命運賭博的殘酷。