在水一方

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也談購房

(2012-07-07 04:26:32) 下一個
最近有朋友來問關於買房子的事,可能是聽說我賣過房子,住了幾年也沒有貶值,覺得挺劃算,於是要請教將來轉手後能不虧本的購房經驗.

我多少有些意外,細問了解到他們並沒有決心在日本一直定住下去,也沒有立刻準備回國,屬於糾結派.夫婦都在大手就職,工作收入穩定,周圍同齡人很多條件不如他們的也都有了MY HOME,多少有些急,於是周末夫婦倆開始奔波在MODEL ROOM或不動產會社之間.雖然還沒有成交,但是以我以前的經驗,他們被不動產拿下是指日可待的事.通過買賣房跟不動產會社打交道,了解了很多細節,他們畢竟是PRO,深諳顧客心理學,

除非特殊情況,到手的房子要轉賣損失幾乎是必然的,即使房子本身不貶值.比如我的例子,當初買戶建時交給不動產3%的中介費,四年後轉賣時仍然要交給不動產3%,另外銀行貸款的利息,貸款時需要加入的生命保險(費用),還有為買賣房子所搭上的精力物力等等.

我給的建議隻能是勸他們更慎重一些,像他們的情況也許租房子是更好的選擇.買房子也是一個小賭博,誰也不能保證幾年後不貶值或升值,況且日本還是個多災的國家.

如果一意要買,除了房子的格局走向價格之外,建議不要買買離車站遠的房子,另外學區,保育園等等教育環境也是很多人買中古時考慮的要素,決定前多多做一些情報搜集,肯定會有幫助.

就寫到這裏.周末快樂.

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