曉青

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曉青 (熱門博主)

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博客訪問：

沒啥好消息

(2025-09-10 14:50:05) 下一個

現在的郵件越來越多沒有用的信息，不少看一眼標題就刪了，即便是銀行的也時常都是廣告類的，昨天收到一封銀行的郵件，說銀行的升級信息。忙的時候也許就忽略了，正好有空就打開看了個仔細，原來我的銀行賣了，還好不是破產。幾十年的一家銀行，說賣就賣了，也沒有啥前兆，前兩年新蓋的一棟大樓。

經濟形式不容樂觀，有些意外防不勝防。

今天看見網友上來詢問，家裏房子要賣，但特別慢，代理讓裝修一下再繼續賣。她家不差錢，但都很忙，要我說就降價賣掉算了，現在的裝修費很貴，而且時間會拖得特別長，到時候房市怎樣還不知道呢，再說你花心思裝的即便買家看上了也不會多給你錢的，裝修費最後能不能賺回來都不好說，別說房子繼續降價與否了。

把房價壓低點，讓買家自己去裝修，大家都高興，當然很多人都是想買了就搬進來住的，如果我是買家我喜歡按自己喜歡的裝，或者講下來的錢稍微裝修一下還能省點錢呢，房子不是特別老，維護的不好稍微弄一下就行了。

買賣房子確實是有技巧，但我還是覺得如果不差錢，真沒必要操心裝修，那是一個非常不容易的事兒，著急生氣又花錢。代理我覺得有兩種，一種是壓價趕快買完算了，還有就是不怕慢賣得好多賺點點數。尤其現在點有新規定了。

我就是前年賣房子的時候找代理發現的，那時候點還都是賣家的，我找了三個代理見麵，第一個代理就要求裝修好然後賣最低價，第二個代理是賣最高價，不行再降價，第三個代理就是就這樣原封不動，賣比中間價高一點，抓緊時間賣，我選了第三個代理，第一天一開門第一個買家加了一萬，後邊一個加了兩萬五，房子就這樣一天之內賣了個好價錢。

賣房子選代理太重要了，不能光看代理的經驗和業績，還要看這個人，我後來選的這個代理隻有3年的賣房經驗，但他很有頭腦，會挑選我房子的優勢，會介紹給買家知道怎樣能讓買家感興趣，當然房子的狀況也很重要。

頭兩個代理根本沒有認真看我房子，第三個先問了我的暖氣空調熱水爐是不是新的，20多年的房子了，我前幾年剛換的新的，所以能看出來他是想要用這些條件去讓買家有興趣。而我注意的要好好清潔一下，有些地方稍微找補一下，他說不讓我管，都他來，他付錢，其實，他啥也沒做。他不想跟我爭辯啥有用，啥沒有用，我之前在網上看了不少賣房人談經驗，有人說，選代理很重要，一旦選定了代理就要充分相信代理，不要指揮代理怎樣賣。我記住了這一點，我覺得這也是賣房人需要注意的，以我個人的習慣，絕對是不能放手給代理的，我要求自己相信他，愛賣多少錢就賣多少錢。

在賣房子之前自己一定要想好，找一個什麽樣的代理最好，自己想好自己想賣多少錢，還有就是自己想不想裝修，我事先想好了，降價也不裝修，代理也說了，大不了交房的時候給買家點錢，沒想到不但不需要出錢，還加價了一些，而且我家具另外賣給了買家，也沒有再花時間去處理家具。非常圓滿的。

說心裏話，對買家來說也是非常劃算的就是了。國內的一句話，叫, 拎包入住：）

凡事兒要根據當前自己的需要，自己的想法和安排，不能單純聽代理的，你自己沒有主意代理當然為自己著想，那就是要麽趕緊出手，要麽讓你裝修好了多賣點錢。網上各種級別的代理，要麵談，而且要讓自己專心跟代理談，不能說擠點時間看一下就定下來，前期工作非常重要。簽了合同就比較麻煩了。

買賣房子都有個機會和運氣的問題，好了那就好，麻煩的也有，尤其當房市不好的時候，更是需要花心思，不是花錢！

我家附近的房子最近賣得都不好，不少不賣了改出租的，非常不容易，在這個節點上賣房子真的需要多考慮。其實想開了就是花錢和降價的問題，關鍵的想清楚你花的錢和降價的錢哪個多，選哪個你劃算，別隻想代理的建議。現在幹點啥成本太高了，另外賣房子還有個時機問題，過了這陣子明年再說了，明年房市咋樣呢？誰也說不好。不差錢的事兒就得按不差錢的胸懷去做，裝修太操心，不是一般人能扛得住的，我也有經驗。

看花吧，我相機拍的花兒！