2021 (1)
買房的秘訣?地段、地段、地段。
房子本身會不斷的變舊、貶值,但土地是稀缺資源,會不斷升值。所以,所謂房地產漲價,最終還是要看地價。而地價升值快慢,並不是屋主自己能決定的,而是往往決定於地段,也就是周圍社區的好壞。正因為如此,我們在買房前,一定要先了解房子所在的社區。
最理想的情況,當然是你有朋友住在那裏,可以給你仔細深入講述各方麵的情況。可惜,大多數情況下,我們隻能靠自己做功課,從以下10個方麵來認識某個社區。
1. 通過公共信息了解社區的基本情況
現在隻要肯google, 基本上什麽都能找出來。用心上網搜一下,一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。谘詢中介,往往也是個好辦法,但要注意的是中介是為賣家服務的,也許會誇大優點,遺漏缺點。
在公共信息中,容易被忽略的是自住率: 一般來講,出租房特別多的社區,不是好社區。
2. 向中介索取附近房屋價格的曆史變化情況
房價上升得快是好跡象,但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講,在興旺的時候,好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候,壞區的房子會跌得很快,好區的房子則比較抗跌。
3. 看房的時候爭取和鄰居聊天打聽
開放日看房的時候,注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等,可以主動打個招呼,爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子,聽聽他們的看法。
4. 觀察小區的人氣和凝聚力
注意看看小區裏大家有沒有很多戶外活動。一般來說,小孩在街邊玩耍,老人在慢悠悠散步,年輕女孩在慢跑等,都是小區治安良好,居民住得安心的標誌。另外,如果能看出社區組織得比較好,例如鄰裏守望互助、義賣等活動比較多,社區凝聚力就比較強,治安就好。
5. 觀察附近房屋維護狀態
在天氣不錯的時候,看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說,如果屋主精選照料屋頂,油漆,雨槽等,並且把花園打理得很漂亮的話,就說明屋主對社區有信心,對作為社區一員感到自豪。
6. 附近咖啡店生意興旺
這倒不是因為你愛喝咖啡,而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外,咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心,你也可以更安心。
7. 交通狀況
一方麵你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車,到你常去的地方是否方便等。另一方麵,也要注意公共交通的情況。一般來講,如果走路10分鍾以內有比較方便的公共交通的話,可以增加房子的價值。但是,如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上,那就是減分因素。
8. 觀察周末和晚上的情況
平時相對於周末,白天相對於晚上,一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下,要選擇不同的時間段,多觀察幾次。
9. 附近教堂多
你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。
10. 了解附近的政府規劃
上網或者打電話到市政廳索取規劃情況,了解這區未來的發展計劃,明白政府規劃可能對這一區未來的影響。
經過以上這10個方麵的功課,你應該對社區的狀況有了相當的了解。最後,你還需要對照一下自己的實際需求、喜好,聽聽家裏其他成員的感受,來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底,社區的好壞沒有絕對標準,最適合你的,才是最好的
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